¿Cuál es el adecuado para vender una casa, capital promedio o igual capital e intereses?

Si ya había pensado en vender la casa cuando solicitó el préstamo, entonces el capital medio será más adecuado para vender la casa, por la misma razón que el pago anticipado, porque la casa con el préstamo debe liquidar el préstamo por adelantado. Dado que el capital promedio tiene más pagos de principal y menos pagos de intereses, es más adecuado para el reembolso anticipado. Sin embargo, el monto de reembolso mensual de igual capital e intereses en el período inicial tiene cada vez menos intereses, por lo que no es adecuado para el reembolso anticipado.

Métodos para vender una casa con préstamo

1. La llamada "rehipoteca" se refiere a vender o transferir una vivienda personal a un tercero, solicitar un préstamo de vivienda personal para cambiar el plazo del préstamo, cambiar de prestatario o cambiar la hipoteca.

2. Utilice el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante. Este es actualmente el modelo más utilizado en transacciones de vivienda de segunda mano y es adecuado para situaciones en las que el monto del préstamo original del propietario es bajo o el monto restante del préstamo es pequeño después de una gran cantidad de pagos. Por lo general, el comprador aceptará un pago inicial del 30 al 40 % del valor total de la transacción de la propiedad. El vendedor puede utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante, luego cancelar el registro de la hipoteca de la propiedad y continuar con la siguiente transacción. .

Cosas a tener en cuenta al comprar y vender una casa con un préstamo

1. No se puede cambiar el nombre del préstamo antes de liquidarlo:

En primer lugar, para casas con créditos hipotecarios pendientes, si se realiza una transacción personal, no es posible cambiar el nombre de la propiedad. Para casas con préstamos impagos, el nombre de la casa no se puede cambiar hasta que se liquide el préstamo y se obtenga un nuevo certificado de propiedad.

El reemplazo del certificado requiere un certificado del banco prestamista. Una vez completado el pago del préstamo, se puede vender la casa hipotecada y cambiarle el nombre. Durante el período de pago de la hipoteca, el certificado de propiedad de la vivienda tiene las palabras "hipoteca inmobiliaria" escritas. El propietario debe esperar hasta que se pague el préstamo bancario y luego traer los otros certificados de derechos con las palabras "hipoteca inmobiliaria" proporcionados por el. banco, el certificado de pago del préstamo y el certificado de propiedad de la vivienda 1. Solo cuando acuda al centro de servicios de registro de propiedad y transacciones de vivienda de su ciudad con su certificado de identidad personal o canjee un certificado de propiedad de la propiedad sin las palabras "hipoteca inmobiliaria". , ¿puedes manejar una transacción normal de cambio de nombre de casa?

2. La puede vender Kotaro Oshio:

Además, si quieres vender la casa antes de liquidar el préstamo, también puedes hacerlo dejando el saldo en la transacción hasta que el propietario la devuelva. Transferir la propiedad después de liquidar el préstamo. Pero en este caso, el comprador sólo puede realizar un pago único y no puede solicitar un préstamo al banco. En cuanto al monto del saldo, el comprador y el vendedor pueden negociar específicamente y especificar el saldo y cómo cambiar el nombre en el contrato de compraventa. Debido a que existen grandes riesgos en las transacciones de vivienda con préstamos impagos, es mejor que compradores y vendedores firmen un contrato de venta tripartito a través de un intermediario para minimizar los riesgos.

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