¿Cómo se deben calcular los préstamos de cartera?
El préstamo combinado incluye una parte de préstamo del fondo de previsión y una parte de préstamo comercial, y las dos partes tienen tasas de interés diferentes:
1. La parte del préstamo del fondo de previsión se ejecuta de acuerdo con el tasa de interés de referencia para préstamos estipulada por el banco central, y entre las tasas de interés de préstamos de referencia anunciadas por el banco central, la tasa de interés anual para préstamos de fondos de previsión a lo largo de cinco años es del 3,25% (la tasa de interés de préstamos para segundas viviendas es 1,1 veces la tasa de interés de referencia). tasa de interés).
2. Para los préstamos comerciales, se utiliza como base de fijación de precios la LPR (tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos) del período correspondiente. En cuanto a la cotización de LPR, el precio a 5 años y más es del 4,65%. El número de puntos básicos que se añadirán depende principalmente de las normas del banco emisor.
Los puntos básicos especificados por cada localidad y cada banco pueden variar según las políticas locales y las condiciones del mercado.
Procedimientos para solicitar un préstamo de cartera
Paso uno: acudir al banco prestamista para solicitar un préstamo
El prestatario tiene una copia de la compra de la vivienda contrato y licencia de venta de vivienda del desarrollador, cédula de identidad, tarjeta magnética de ahorro del fondo de previsión para la vivienda y sello, diríjase al Departamento de Crédito Inmobiliario de la CCB en cada distrito o condado para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda (si utiliza un préstamo del fondo de previsión para la vivienda). para ambos cónyuges, también debe traer un certificado de matrimonio u otra prueba del vínculo entre la pareja), completar la Solicitud de Préstamo "Préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Personal" (Cartera).
Paso 2: Revisión del banco
El banco prestamista evaluará si el prestatario cumple con las condiciones del préstamo en función de la información proporcionada por el prestatario, calculará el monto del préstamo y determinará el plazo del préstamo. .
Paso 3: Vaya al banco prestamista para firmar un contrato de préstamo
Después de que el banco prestamista revisa la solicitud del prestatario, el prestatario firma un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco ( si no se requiere hipoteca, se requiere garantía de la casa (contrato).
Paso 4: Acuda al departamento de derechos de propiedad para gestionar los procedimientos de garantía de préstamos.
Existen dos métodos de garantía para los préstamos del fondo de previsión para vivienda (préstamos combinados) y los prestatarios pueden elegir uno de ellos. según su situación real.
Paso 5: Solicitar un seguro hipotecario para vivienda
Después de que el prestatario acuda al departamento de derechos de propiedad para completar los trámites de hipoteca o prenda, junto con el contrato de préstamo, contrato de hipoteca (contrato de prenda ), y otros artículos de vivienda. La información del préstamo, como garantías y certificados de derechos hipotecarios, debe enviarse al banco prestamista para los procedimientos de seguro de la casa.
Paso 6: Firmar el acuerdo de pago y transferir los fondos
Si el pago se paga reteniendo la tarjeta de ahorro, el prestatario debe acudir a la caja de ahorros CCB para solicitar el pago. con la tarjeta de ahorro y solicitar la tarjeta de retención Firmar un acuerdo de retención con el banco prestamista. Si se encomienda a la unidad la retención del reembolso, la unidad firmará un acuerdo con el banco prestamista.
Paso 7: Transferencia bancaria
El prestatario va al banco prestamista para realizar los procedimientos de pago en el momento acordado con el banco prestamista, y el banco prestamista transfiere el dinero al unidad de venta; los préstamos para reparación y construcción de viviendas son emitidos por el prestatario de acuerdo con el contrato de préstamo.