¿Cuál es el ratio de pago inicial para comprar una casa en Beijing ahora?
En la actualidad, el índice de pago inicial para comprar una casa en Beijing está relacionado con las calificaciones del comprador de la vivienda y la situación básica de la casa comprada. Si está comprando su primera vivienda, el porcentaje de pago inicial para una casa normal es del 35%, y para una casa no común es del 40%, si es una segunda vivienda, el porcentaje de pago inicial para una casa normal es del 60%; y para una casa no común es del 80%.
Los dos primeros conjuntos de criterios de juicio: reconocer la casa y el préstamo, reconocer la casa en Beijing y el historial de préstamos a nivel nacional. Si no posee una casa en Beijing y no tiene antecedentes de préstamos hipotecarios en todo el país, comprar una casa en Beijing se considera su primera vivienda. Si no se cumple una de las condiciones anteriores, se considerará su segunda vivienda.
Los siguientes son los criterios para identificar casas ordinarias y casas no comunes.
Los estándares de identificación para casas ordinarias que disfrutan de políticas fiscales preferenciales en Beijing son los siguientes:
1. Edificios comunitarios residenciales La proporción de superficie construida es superior a 1,0 (inclusive);
2. El área de construcción de una sola unidad es inferior a 140 metros cuadrados (inclusive)
3.1,2 veces.
Entre ellos, el precio unitario de transacción promedio o precio total de la vivienda en el área se determina con base en el precio unitario de transacción promedio o el precio total de la vivienda en la ciudad, combinado con el coeficiente de ajuste regional. Según los estándares ordinarios de identificación de viviendas ajustados en 2014: dentro del Quinto Anillo, el precio unitario es de 39.600 yuanes por metro cuadrado, con un precio total de 4,68 millones de yuanes del quinto al sexto anillo, el precio unitario es de 31.680; yuanes/metro cuadrado, con un precio total de 3,74 millones de yuanes fuera de la sexta circunvalación, el precio unitario es de 23.760 yuanes/metro cuadrado y el precio total es de 2,81 millones de yuanes. El precio unitario y el precio total solo deben cumplir uno de los dos estándares.
Las casas que cumplen con todas las condiciones anteriores pueden considerarse casas ordinarias, y aquellas que no cumplen ninguna de las condiciones anteriores se consideran casas no generales. A juzgar por la situación inmobiliaria actual en Beijing, la mayoría de las casas no son casas comunes.
Basado en la llamada telefónica que tuve con usted, supe que la familia de su hija actualmente posee una casa en Beijing y continúa siendo propietaria de ella. Por lo tanto, comprar una casa en Beijing nuevamente cuenta como una segunda casa, y el pago inicial. El ratio de pago es del 60% o del 80%.