¿Cómo pagar el préstamo después del matrimonio?
Si no te importa demasiado, siempre y cuando puedas garantizar tus derechos e intereses básicos, por supuesto, agregar tu nombre es la forma más segura de proteger tus derechos. Si tu novio está muy dispuesto a agregar tu nombre, es lo mejor; si no, solo necesitas conservar tu certificado oficial de inversión y el certificado de valor actual de la propiedad, es decir, la factura de compra, registro de pago inicial, contrato de préstamo, y certificado de matrimonio. Una copia del registro de pago puede proteger sus intereses.
Cuando compras una casa y pagas la hipoteca después de casarte, no importa de quién se utilice el dinero, pertenecerá a la misma propiedad después del matrimonio. Si contribuye con 60.000, por ejemplo, lo que representa el 10% del precio total de la vivienda, entonces sus derechos e intereses razonables futuros serán el 10% del valor futuro de la vivienda (incluyendo ya la parte de apreciación) y la mitad del índice de pago de su préstamo después casamiento. Si agrega su nombre, es 50% de interés. No es necesario nombrar el primero, pero el cálculo de las acciones también es legal, siempre que se conserve la evidencia de la inversión durante un tiempo prolongado.
Entonces, parece que este asunto no se puede apresurar porque es un tema muy delicado. Creo que puedes preguntar en broma si puedes agregar un nombre. Si la reacción del hombre no es muy positiva, puede manejarlo de acuerdo con el método anterior y conservar el certificado de aportación de capital y el certificado de pago del préstamo.
2. Si la hipoteca no ha sido pagada, ¿cómo se pagará después del matrimonio? No se considera propiedad conyugal.
La parte del pago después del matrimonio y la apreciación del valor de la casa provocada por el pago después del matrimonio son todos bienes postmatrimoniales.
Si los derechos de propiedad de la casa pertenecen a * * * depende de si hay dos nombres registrados en el certificado de propiedad inmobiliaria. Si está solo, depende de si compró una casa antes de obtener su certificado de matrimonio. Interpretación judicial tercera de la "Ley de matrimonio": artículo 10 Si una pareja firma un contrato de compraventa de bienes raíces antes del matrimonio, usa bienes muebles para pagar el pago inicial y pide dinero prestado al banco, y usa los mismos bienes para pagar el préstamo después del matrimonio , y la propiedad está registrada a nombre de la persona que pagó el pago inicial, la propiedad será propiedad de la persona que pagó el pago inicial en caso de divorcio. Se maneja por acuerdo entre ambas partes.
Si no se puede llegar a un acuerdo conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, el tribunal popular podrá resolver que el inmueble pertenece a quien tiene derechos de propiedad registrados, y el préstamo impago será la deuda personal. de la parte con derechos de propiedad registrados. Después del matrimonio, el monto pagado por ambas partes para reembolsar el préstamo y el correspondiente aumento en el valor de la propiedad serán compensados por la parte que registró los derechos de propiedad a la otra parte de acuerdo con los principios estipulados en el párrafo 1 del artículo 39 del Matrimonio. Ley.
3. ¿Cómo pagar la hipoteca?
Sin embargo, cuando los prestatarios solicitan préstamos bancarios, los expertos bancarios descubren que muchos prestatarios a menudo pasan por alto algunas cuestiones y vínculos a los que se debe prestar atención.
Este artículo presentará cómo pagar un préstamo hipotecario. La clave es comprender las "dos cosas que se deben hacer" y las "seis cosas que no se deben hacer". En la actualidad, existen básicamente dos métodos de pago para los préstamos personales para vivienda: uno es el pago igual y el otro es el pago igual del principal.
La ventaja del método de pago igualitario es que el prestatario puede captar con precisión el monto del pago mensual y organizar los ingresos y gastos de la familia de manera planificada. El método de pago de capital igual es más adecuado para personas que tienen una gran capacidad de pago en la etapa inicial de pago y esperan pagar una cantidad mayor en la etapa inicial de pago para reducir los gastos por intereses.
En segundo lugar, realice los pagos mensuales a tiempo para evitar intereses de penalización. Los prestatarios deben prestar atención a si hay fondos suficientes en su cuenta de pago antes de la fecha de pago acordada cada mes para evitar el incumplimiento del contrato debido a su propia negligencia. Nunca pierda dinero debido a su propia negligencia. registro. No utilice fondos de previsión antes de solicitar un préstamo. Si el prestatario retira el saldo del fondo de previsión para pagar la casa antes de tomar el préstamo, entonces el saldo del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión será cero y el límite de préstamo del fondo de previsión será cero, lo que significa que no solicitará un Préstamo del fondo de previsión.
2. No cancele su préstamo antes de tiempo durante el primer año del préstamo. De acuerdo con las regulaciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, se requiere un reembolso anticipado parcial después de un año de pago, y el monto a pagar debe exceder el monto de reembolso de seis meses. 3. Si tiene dificultades para pagar su préstamo, no olvide solicitar una extensión al banco. Cuando su capacidad para pagar su deuda disminuya durante el período del préstamo y tenga dificultades para pagarla, no insista en ello usted mismo.
Los clientes de ICBC pueden solicitar a ICBC una extensión del período del préstamo. Después de la investigación de nuestro banco, si no hay incumplimiento en el capital y los intereses del préstamo, nuestro banco aceptará su solicitud de extensión. En cuarto lugar, no olvide informarse sobre sus obligaciones de alquiler después de solicitar un préstamo. Al alquilar una casa hipotecada durante el período del préstamo, se deberá notificar por escrito al inquilino el hecho de la hipoteca.
5. No olvides cancelar la hipoteca una vez liquidado el préstamo. Una vez que haya liquidado todo el capital y los intereses del préstamo, puede acudir al centro de transacciones de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para cancelar la hipoteca con el certificado de liquidación del préstamo del banco y otros certificados de derechos sobre el hipoteca. 6. No pierda el contrato de préstamo ni el pagaré al solicitar un préstamo hipotecario. El contrato de préstamo y el pagaré firmados entre el banco y usted son documentos legales importantes.
Dado que el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, como prestatario, debe conservar adecuadamente su contrato y su pagaré, y leer atentamente los términos del contrato para comprender sus derechos y obligaciones.
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