Haciendo un balance de las políticas inmobiliarias de Shanghai y esperando la tendencia del mercado inmobiliario en 2016

Primero, política de recorte de tipos de interés

2065438 En 2005, los tipos de interés se redujeron cinco veces. La tasa de interés de referencia para préstamos comerciales con vencimientos a más de cinco años ha caído de 6,15 a principios de año a 4,9 actualmente, y las tasas de interés bancarias han caído a niveles históricamente bajos.

La tasa de interés de referencia para préstamos a un año de las instituciones financieras se redujo en 0,25 puntos porcentuales a 5,35 el 1 de marzo. El tipo de interés de referencia para los depósitos a un año se redujo en 0,25 puntos porcentuales hasta el 2,5.

El 15 de mayo de 11, la tasa de interés de referencia para préstamos en RMB a un año de las instituciones financieras se redujo en 0,25 puntos porcentuales a 5,1; la tasa de interés de referencia para depósitos a un año se redujo en 0,25 puntos porcentuales a 2,25; .

2065438 El 28 de junio de 2005, la tasa de interés de referencia para préstamos a un año de las instituciones financieras se redujo en 0,25 puntos porcentuales a 4,85; la tasa de interés de referencia para depósitos a un año se redujo en 0,25 puntos porcentuales a 2 . Al mismo tiempo, se deben implementar reducciones específicas del coeficiente de reservas obligatorias para las instituciones financieras.

2065438 El 26 de agosto de 2005, la tasa de interés de referencia para préstamos a un año de las instituciones financieras se redujo en 0,25 puntos porcentuales a 4,6; la tasa de interés de referencia para depósitos a un año se redujo en 0,25 puntos porcentuales a 1,75; .

2015 10 El 24 de octubre, la tasa de interés de referencia para préstamos a un año de las instituciones financieras se redujo en 0,25 puntos porcentuales a 4,35; la tasa de interés de referencia para depósitos a un año se redujo en 0,25 puntos porcentuales a 1,5.

2. Póliza de préstamos comerciales

1. El índice de préstamos hipotecarios por primera vez se ajusta a 25.

2065438 El 30 de septiembre de 2005, el Banco Popular de China (Banco Central) y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron el "Aviso sobre nuevas mejoras en las políticas diferenciadas de crédito para la vivienda", exigiendo a los hogares urbanos que no las implementen " "medidas de restricción de compra" para préstamos comerciales personales para vivienda para comprar casas ordinarias, el índice mínimo de pago inicial se ajusta a no menos de 25. Esto significa que, a excepción de Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen y Sanya, los compradores de vivienda por primera vez en otras ciudades pueden disfrutar de un porcentaje de pago inicial del 25%.

2. El ratio mínimo de pago inicial para préstamos comerciales para segunda vivienda se reduce a 40.

El Banco Popular de China, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron conjuntamente un documento el 30 de marzo de 2015 para ajustar las políticas de préstamos personales para vivienda. Para los hogares que poseen una casa y no han pagado el préstamo de vivienda correspondiente, con el fin de mejorar sus condiciones de vida y solicitar nuevamente un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una vivienda ordinaria, el índice mínimo de pago inicial se ajustará a no menos de 40. .

En tercer lugar, política de préstamos del fondo de previsión

1. El ratio de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para primera vivienda se ajusta a 20.

En términos del fondo de previsión de vivienda, después del ajuste, si los hogares con empleados depositados utilizan préstamos confiados al fondo de previsión de vivienda para comprar su primera vivienda ordinaria, el índice mínimo de pago inicial es 20 para aquellos que son propietarios de una casa y; han liquidado el préstamo de vivienda correspondiente Para mejorar las condiciones de vida, las familias de los empleados contribuyentes pueden solicitar nuevamente un préstamo confiado al fondo de previsión de vivienda para comprar una casa ordinaria ocupada por el propietario. El porcentaje mínimo de pago inicial es 30.

2. El ratio de pago inicial del fondo de previsión para la segunda vivienda se ajusta a 20.

El 31 de agosto de 2065438, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, junto con el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China, emitieron el "Aviso sobre el ajuste del índice de pago inicial de préstamos personales para vivienda". Fondo de Previsión de Vivienda", que establece que a partir del 30 de septiembre de 2065,438, quienes sean propietarios de 1 Hogares que ya hayan liquidado su vivienda y hayan cancelado los créditos correspondientes a la vivienda, podrán solicitar nuevamente el Fondo de Previsión de Vivienda para mejorar su nivel de vida. Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen pueden tomar sus propias decisiones para solicitar préstamos confiados al fondo de previsión de vivienda para comprar el segundo fondo de previsión de vivienda sobre la base de políticas nacionales unificadas y las realidades locales.

Es decir, al adquirir una primera o segunda vivienda con un préstamo de caja de previsión, el pago inicial se reduce al 20%. En las cuatro ciudades de Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, el porcentaje de pago inicial para la primera vivienda ha implementado la nueva política, con un pago inicial de 20.

En cuanto a las segundas residencias, sólo Beijing implementa actualmente plenamente el pago inicial de 20, mientras que las otras tres ciudades, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, todavía tienen un pago inicial mínimo de 30.

Cuarta política de préstamos de fondos de previsión fuera del sitio

El 5 de septiembre de 201565438, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió el "Aviso del Ministerio de Vivienda y Urbanismo". "Desarrollo rural sobre cuestiones operativas relacionadas con los préstamos para viviendas personales fuera del sitio del Fondo de Previsión para la Vivienda". Se aclara la división de responsabilidades y los procedimientos de procesamiento para los préstamos fuera del sitio del fondo de previsión, y los departamentos de administración del fondo de previsión en cada ciudad deben emitir normas detalladas pertinentes. de manera oportuna.

El 30 de septiembre, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la mejora efectiva de la eficiencia del uso de los fondos de previsión de vivienda". Del 8 al 10 de junio se implementarán plenamente los préstamos externos para fondos de previsión de vivienda. El "Aviso" establece que los empleados que pagan pueden solicitar préstamos personales para vivienda en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda del lugar donde compraron sus casas de acuerdo con la política de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión para vivienda del lugar donde compraron sus casas. El centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda en el lugar de depósito y compra cooperará, emitirá y confirmará los certificados de pago y otros materiales de manera oportuna y se encargará de los procedimientos de préstamo. Las medidas específicas serán formuladas por separado por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.

5. Las regulaciones del fondo de previsión fueron revisadas por primera vez en 2013.

En 2015 110, la Oficina de Asuntos Legislativos del Consejo de Estado emitió el "Reglamento sobre la administración de los fondos de previsión para la vivienda (borrador revisado para comentarios)", que aclaró la tasa de pago, el alcance de las personas que pagan fondos de previsión, ámbito de uso de los fondos de previsión, tiempo de tramitación, canales de inversión, etc. Regulación. Esta es la primera revisión del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" en 13 años, lo cual tiene una importancia trascendental.

6. Política de préstamos del Fondo Nacional de Previsión

El 1 de noviembre de 2015, el Centro de Gestión del Fondo de Vivienda del Gobierno Central publicó noticias para ajustar los métodos de préstamos personales del fondo nacional de previsión y solicitar un préstamo para comprar la primera casa independiente, independientemente de si el fondo de previsión se ha retirado dentro de un año, al calcular el monto del préstamo, el monto mínimo aumenta de los 50.000 yuanes originales a 70.000 yuanes. La nueva política se implementará a partir del 12 de octubre de 165438.

También el 5438 01 de junio, el Centro de Gestión del Fondo de Vivienda de los Órganos Centrales del Estado anunció recientemente que los empleados de Beijing de las unidades del gobierno central cuyo registro de hogar está en otros lugares y han pagado fondos de previsión de vivienda para comprar su primera vivienda. -La casa ocupada en Beijing puede solicitar un préstamo. Al mismo tiempo, los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda en el centro de gestión de fondos de vivienda de la agencia estatal central y quieran comprar una casa en otro lugar pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda en el centro de gestión de fondos de previsión para vivienda local para realizar la compra de una casa en otro lugar.

7. Póliza de préstamo de vivienda de segunda mano

Se cambia el periodo de exención del Impuesto sobre Sociedades para viviendas de segunda mano de 5 años a 2 años.

El Ministerio de Finanzas de la República Popular China y la Administración Estatal de Impuestos emitieron conjuntamente un anuncio el 30 de marzo de que, con la aprobación del Consejo de Estado, mi país ajustará su impuesto comercial de transferencia de vivienda personal. política a partir del 31 de marzo de 2065, entre las cuales las personas tendrán El período para comprar vivienda ordinaria y revenderla se ha reducido del período actual de más de 5 años (incluidos 5 años) para comprar una casa a más de 2 años (incluido 2 años).

Los ajustes incluyen:

(1) Si una persona vende una casa comprada hace menos de 2 años, el impuesto comercial se aplicará en su totalidad si se compra una vivienda no ordinaria por más de 2 años; se vende a terceros durante más de 2 años (incluidos 2 años), el impuesto comercial se aplicará en función de la diferencia entre los ingresos por ventas y el precio de compra.

(3) Las personas comprarán la propiedad por más de 2 años; 2 años (incluidos 2 años) Las viviendas ordinarias vendidas a terceros están exentas del impuesto empresarial.

8. Nueva política del Fondo de Previsión de Shanghai

1. El 15 de abril de 2015, se aumentó el límite de préstamos del fondo de previsión para vivienda de la ciudad, el monto máximo para los hogares se ajustó a 10.000 y el el préstamo máximo para las familias que pagan el fondo de previsión suplementario fue de 12.000; el período de los préstamos hipotecarios del fondo de previsión para viviendas de segunda mano también se ajustará.

2. El 1 de marzo, el 11 de mayo, el 28 de junio y el 26 de agosto, las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión para viviendas personales se redujeron cuatro veces. El tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Personal a más de cinco años se ha reducido al 3,25; para menos de cinco años (incluidos cinco años), se ha reducido al 2,75.

3. Flexibilizar las condiciones de retirada de fondos de previsión para pagar el alquiler. El 1 de mayo, se relajaron las condiciones para retirar los fondos de previsión de vivienda para pagar el alquiler y el límite se fijó provisionalmente en 2.000 yuanes al mes.

4. Shanghai ha apuntado y afinado las restricciones a la compra de viviendas.

El 6 de julio, Shanghai emitió 20 nuevas políticas para talentos, afinando la política de restricción de compra de vivienda para residentes no residentes en Shanghai cuyos puntos de permiso de residencia en Shanghai alcanzan los puntos estándar y que pagan una cierta cantidad de impuesto sobre la renta personal o pago de seguro social para empleados. base alcanza un cierto estándar.

5. Shanghai insiste en la regulación inmobiliaria y suprime la autoridad de vivienda. El 9 de octubre de 2018, Shanghai establecerá un Comité de Gestión de Vivienda y Construcción Urbana-Rural, y el Comité de Gestión y Construcción Urbana-Rural de Shanghai y la Administración de Vivienda y Seguridad de la Vivienda de Shanghai (en adelante, la "Administración de Vivienda") no ya no se conservará. En la reunión, Han Zheng dejó claro que insistía en la regulación inmobiliaria.

(La respuesta anterior se publicó el 4 de enero de 2016. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).

Para obtener más información sobre bienes raíces, interpretaciones de la política, e interpretaciones de expertos, haga clic para ver.