¿Cuál es la tasa de interés para el préstamo de cartera del fondo de previsión de Shijiazhuang?

Hola, ¿Shijiazhuang está aprobando ahora préstamos de cartera? ¿Cómo puedo comprobar el límite de préstamos del fondo de previsión?

1. Actualmente, Shijiazhuang no aprueba préstamos combinados.

2. Consulta sobre el monto del préstamo del fondo de previsión:

(1): Fondo de previsión municipal: el monto máximo. El importe de los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión es de 600.000 yuanes, y el monto de reembolso mensual del solicitante del préstamo no excederá el 60% de la suma de la base de depósito del solicitante del préstamo y su cónyuge. Fórmula: base de depósito 0,6/monto de amortización mensual del período correspondiente (10.000).

(2) Fondo de Previsión Provincial: el monto máximo del préstamo es de 600.000 yuanes y no excederá el 80% del precio total de la casa comprada. El monto específico del préstamo se determina en función de la capacidad de pago del prestatario y del plazo del préstamo. Tienes que ir al sitio web oficial y probarlo tú mismo.

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¿Cómo pagar el préstamo de la cartera de Shijiazhuang? ¿Puedo pagar mi préstamo por adelantado?

Cuando compramos una casa en los tiempos modernos, es muy común solicitar un préstamo combinado, porque el préstamo combinado es relativamente rentable y la tasa de interés del préstamo es relativamente baja. Entonces, después de solicitar un préstamo de cartera, ¿puedo pagar el préstamo por adelantado? A continuación, introduzcamos cómo pagar el préstamo de cartera en Shijiazhuang. ¿Se puede reembolsar por adelantado el préstamo de la cartera de Shijiazhuang?

¿Cómo pagar el préstamo de la cartera de Shijiazhuang?

1. Se entiende que los préstamos de cartera generalmente requieren el establecimiento de dos cuentas separadas porque las dos partes son préstamos separados. El fondo de previsión implementa el pago gratuito, es decir, podemos establecer un monto de pago bajo cada mes, pero el monto de pago mensual debe ser mayor que este monto.

2. De hecho, este monto es igual al monto del principal y los intereses. Sin embargo, este monto no es obligatorio y el monto del reembolso se puede ajustar temporalmente cada mes. No importa cuánto dinero tenga, aún debe alcanzar un monto de pago bajo si no tiene dinero. Los préstamos comerciales incluyen dos métodos de pago: capital promedio y capital e intereses iguales. Al mismo tiempo, en los préstamos combinados, las condiciones de los préstamos de fondos de previsión y de los préstamos comerciales deben ser coherentes.

¿Se puede reembolsar por adelantado el préstamo de la cartera de Shijiazhuang?

1. En realidad, es factible para nosotros pagar nuestros préstamos comerciales anticipadamente. En términos generales, los préstamos del fondo de previsión se reembolsan en una etapa temprana y pueden reembolsarse por adelantado después de un período determinado. No existen requisitos específicos sobre si pagar el fondo de previsión por adelantado o pagar el préstamo comercial por adelantado. Puede elegir según su situación real. Sin embargo, cabe señalar que aquí existen requisitos para reembolsar el préstamo. Si se trata de dinero en una cuenta de fondo de previsión, solo se puede devolver primero si lo paga usted mismo y puede elegir de qué lado devolverlo primero.

2. En circunstancias normales, la secuencia de pago de los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión en los préstamos de cartera no afecta el monto total del pago. Si liquida su préstamo anticipadamente, puede resultar más rentable liquidar primero el préstamo comercial con la tasa de interés más alta. En cuanto a qué parte pagar primero, la diferencia depende del monto del reembolso anticipado y de la duración del período.

3. No hay necesidad de preocuparse demasiado por el reembolso del préstamo de la cartera. Siempre que pueda calcular el monto de pago por adelantado según el método de pago correspondiente, puede planificar el método de pago que más le convenga.

La introducción anterior trata sobre cómo pagar el préstamo combinado en Shijiazhuang. Es necesario comprender las cuestiones relacionadas con si los préstamos de la cartera de Shijiazhuang se pueden reembolsar por adelantado. Los préstamos de cartera son relativamente comunes y, si lo desea, puede reembolsar el préstamo anticipadamente, por lo que sigue siendo un muy buen método de préstamo.

¿A cuánto asciende el pago inicial de una casa nueva en Shijiazhuang? ¿Cuánto cuestan la primera y segunda casa respectivamente?

Para los compradores de vivienda que necesitan comprar una casa, ¿a cuánto asciende ahora el pago inicial para una casa nueva en Shijiazhuang? ¿A cuánto asciende el pago inicial de una primera vivienda y de una segunda vivienda? Debe haber mucha gente que no sabe mucho al respecto. Echemos un vistazo al índice de pago inicial para comprar una casa en diversas circunstancias, solo como referencia.

La situación actual del pago inicial para casas nuevas en Shijiazhuang se puede dividir en:

1 Para la primera vivienda, el pago inicial para una casa nueva sin área. más de 90 metros cuadrados puede ser el 20%;

2. Para una segunda vivienda, el pago inicial para la compra de la propiedad es del 60%;

3. el banco que necesita un préstamo puede no aprobarlo basándose en el precio de la vivienda;

4. Otras situaciones, pago inicial del 30%.

El pago inicial de una casa nueva tiene mucho que ver con cuántas casas compras. Los requisitos de pago inicial varían según su situación real, pero los departamentos funcionales tienen requisitos de pago inicial claramente definidos.

Por ejemplo, al solicitar un préstamo para una segunda vivienda, el prestatario tiene que pagar un pago inicial más alto, el 40% del pago inicial del préstamo para una segunda vivienda. Además, para comprar una casa con un préstamo, es necesario mantener un buen estado. historial de crédito personal, porque esto está directamente relacionado con el índice de préstamo y la tasa de interés del prestatario. En la actualidad, las políticas de préstamos para segunda vivienda de distintos bancos son diferentes. Al solicitar un préstamo para una segunda vivienda, debe investigar con anticipación. Al pedir prestado, debe considerar la presión inicial del préstamo y encontrar un plan de préstamo, un producto de préstamo y un método de préstamo que se adapten a sus necesidades.

De hecho, los préstamos hipotecarios son sólo cuestión de los bancos. El pago inicial de una casa nueva lo fija el banco y no tiene nada que ver con el promotor. Recientemente, el pago inicial para una casa nueva debe ser del 30%, lo que está relacionado con el entorno actual del mercado hipotecario. En la actualidad, los bancos han restringido los préstamos hipotecarios en diversos grados. Los descuentos preferenciales del 20% en el pago inicial y el 30% de tasa de interés implementados por los bancos en el pasado se han convertido gradualmente en historia. En la práctica actual, el pago inicial es generalmente del 30%. Además, el método del préstamo también afectará el pago inicial. Por ejemplo, en el pasado, el pago inicial para préstamos comerciales era del 20%, mientras que el pago inicial para fondos de previsión y préstamos combinados era generalmente superior al 30%.

Proporción de pago inicial y tasa de interés de préstamos para casas nuevas en Shijiazhuang;

El 9 de febrero de 2013, se realizaron entrevistas con el Centro del Fondo de Previsión de Shijiazhuang y ocho bancos en Shijiazhuang. En vista del frecuente endurecimiento de las políticas de préstamos del fondo de previsión para vivienda en muchas ciudades, el Centro del Fondo de Previsión dejó en claro que no habrá cambios importantes en la política de préstamos del fondo de previsión de Shijiazhuang en el futuro cercano. Todavía se adhiere al préstamo del fondo de previsión actual. política, con un límite de préstamo de 400.000 yuanes y un período máximo de 30 años.

Entre los 8 bancos entrevistados, sólo el Banco de Construcción de China, el Banco Industrial y Comercial de China, el Banco Agrícola de China, el Banco de China y el Banco de Comunicaciones aceptan préstamos de fondos de previsión para vivienda. Bancos que no manejan fondos de previsión. Los préstamos han disminuido desde el año pasado. Aumentó de 1 a 3. China Minsheng Bank, China CITIC Bank y China Everbright Bank declararon que Shijiazhuang no acepta préstamos de fondos de previsión.

Los cinco bancos que manejan el negocio de préstamos de fondos de previsión declararon en entrevistas con periodistas que implementarán la política de préstamos de fondos de previsión de Shijiazhuang, es decir, el índice de pago inicial para el primer préstamo hipotecario no será inferior a 30%, y el tipo de interés de la hipoteca se basará en el tipo de interés de referencia. El ratio de pago inicial para una suite es del 60%. Los tipos de interés hipotecarios son un 10% más altos que el tipo de interés de referencia para la primera vivienda y muchos bancos han declarado que actualmente no existen descuentos en los tipos de interés.

Política del Fondo de Previsión para la Vivienda de Shijiazhuang: Nuevas regulaciones sobre el ratio de pago inicial y el monto de la vivienda

El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Shijiazhuang declaró que la política de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda de Shijiazhuang no ha cambiado y el "Shijiazhuang Medidas de gestión de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda" y "Aviso sobre la estandarización de la política de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda Personal de 2010" y opiniones de apoyo relacionadas.

De acuerdo con las "Medidas de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad de Shijiazhuang", el límite del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad de Shijiazhuang se basa en la cantidad del fondo de previsión de vivienda pagado por el prestatario y su cónyuge dentro de la edad de jubilación, el el estado de la propiedad hipotecaria y la capacidad de pago del prestatario y otros factores se determinarán de manera integral, pero no excederán el 80% del valor de la casa comprada, y el monto no excederá los 300.000 yuanes. El plazo del préstamo generalmente no excede los años de servicio restantes del prestatario hasta la edad de jubilación legal, pero el período máximo no excede los 30 años. La tasa de interés del préstamo se basa en la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para vivienda personal anunciada por el Banco Popular de China.

En julio de 2010, con el endurecimiento de los préstamos comerciales, la política de préstamos del fondo de previsión para vivienda de Shijiazhuang también se endureció silenciosamente. El pago inicial de un préstamo del Fondo de Previsión para la compra de una primera vivienda se ha incrementado del 20% al 30%. El Fondo de Previsión, que antes no distinguía entre primera y segunda vivienda, también ha aclarado que el pago inicial para una segunda vivienda; se ha incrementado del 20% anterior al 50%. Las reglas de identificación para préstamos para segundas viviendas dependen principalmente de los registros de préstamos del sistema de informes crediticios del banco central.

2010 12 21 El Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Shijiazhuang estudió y aprobó el "Aviso sobre la regulación de la política de préstamos personales para vivienda del Fondo de Previsión de Vivienda en la ciudad de Shishi", endureciendo la segunda política de préstamos del fondo de previsión de vivienda. El aviso estipula que a partir de 20111165438, los préstamos personales del fondo de previsión de vivienda para segundas residencias solo se aplicarán a las familias de empleados que pagan depósitos cuya superficie de construcción de viviendas per cápita existente sea inferior a 28,6 metros cuadrados (excluido), y el índice de pago inicial no será menos del 50%. El tipo de interés del préstamo es 1,65438 + el tipo de interés del primer préstamo personal del fondo de previsión. Dejar de ofrecer préstamos personales de fondos de previsión a familias de empleados que pagan depósitos y que compran su tercera o más viviendas.

Desde entonces, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Shijiazhuang ha descubierto algunos problemas en el proceso de implementación de la política de notificación antes mencionada. Desde marzo de 2011, la ciudad de Shishi ha realizado algunas modificaciones a las disposiciones del "Aviso", como la definición de familiares de los empleados, la identificación de segundas residencias, etc.

Por ejemplo, debido a los estándares inconsistentes para determinar el área de vivienda per cápita, a partir del 1 de marzo, los hogares de empleados contribuyentes que nunca antes han usado préstamos del fondo de previsión ya no están restringidos por el área de vivienda per cápita y también pueden usar préstamos del fondo de previsión. para comprar una segunda vivienda.

En términos del índice de pago inicial, si el área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), el índice de pago inicial del préstamo no será inferior al 20 % si el área de construcción es superior a 90 metros cuadrados; Metros, el ratio de pago inicial del préstamo no será inferior al 30%.

Para la compra de una segunda vivienda, Shishi estipula que el préstamo de vivienda personal del segundo fondo de previsión para vivienda solo se otorga a los residentes urbanos que utilizan préstamos del fondo de previsión para vivienda o el área de construcción de viviendas per cápita existente es inferior a esa. anunciado por la Oficina Municipal de Estadísticas de Shijiazhuang Área de construcción para viviendas de trabajadores. Los préstamos personales del Fondo de Previsión de Vivienda para la compra de una segunda vivienda se limitan a la compra de viviendas ocupadas por sus propietarios con mejores condiciones de vida. Los préstamos del fondo de previsión de vivienda personal no se concederán a prestatarios que compren viviendas de lujo, como apartamentos o villas, como segunda residencia.

El porcentaje de pago inicial de los préstamos personales del fondo de previsión de vivienda para la adquisición de una segunda vivienda no será inferior al 60%, es decir, el importe del préstamo personal no podrá exceder el 40% del valor de tasación de la casa o el precio de compra real (el que sea menor). Dejar de desembolsar fondos de previsión para vivienda y préstamos personales para vivienda a familias de empleados que pagan depósitos y que compran su tercera o más viviendas.

En términos de límite de préstamo, el límite de préstamo de vivienda personal del Fondo de Previsión de Vivienda Shishi es de 400.000 yuanes, con un plazo máximo de 30 años. El límite de préstamos para vivienda individual del fondo de previsión de vivienda del condado (ciudad) y del área minera lo determina el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda dentro de 400.000 yuanes en función de los precios locales de la vivienda y el desarrollo del negocio del fondo de previsión de vivienda.

(La respuesta anterior se publicó el 20 de marzo de 2013. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).

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¿Cómo combinar el Fondo de Previsión de la Provincia de Hebei con préstamos? Hoy en día, sólo puedo pedir prestados 60 yuanes y no puedo combinar préstamos. ¿Por qué?

Los fondos de previsión se pueden combinar con préstamos comerciales, pero los bancos deben revisar la capacidad de pago de los préstamos comerciales. Si la capacidad de pago es insuficiente, no aumentarán el préstamo.

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