¿Qué significa un préstamo de fondo de previsión puro?

1. Todos los préstamos para vivienda se financian con fondos de previsión, no con préstamos comerciales. Los préstamos mixtos son una combinación de préstamos comerciales de fondos de previsión, generalmente con fondos de previsión como fuente principal y préstamos comerciales como complemento. Es decir, la mayoría de los préstamos de fondos de previsión se utilizan para comprar casas y el resto se utilizan para superar el fondo de previsión. fondo con préstamos comerciales.

2. Los préstamos del fondo de previsión se refieren a préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda. Los centros de gestión de fondos de previsión para la vivienda en varios lugares utilizan los fondos de previsión para la vivienda pagados por los empleados que solicitan préstamos del fondo de previsión para confiar a los bancos comerciales la compra. construir, renovar y reformar sus propias viviendas. Préstamos hipotecarios otorgados a depositantes de fondos de previsión para vivienda que poseen viviendas y empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo.

Según la normativa, los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda durante más de un determinado período de tiempo y no tengan fondos suficientes para comprar, construir, renovar o reformar su propia vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión.

Datos ampliados:

La diferencia entre préstamos del fondo de previsión para vivienda y préstamos comerciales;

1. Diferentes objetos de préstamo

Los objetos de Préstamos del fondo de previsión de vivienda Son empleados que pagan el fondo de previsión de vivienda. Sólo pagando el fondo de previsión se puede elegir un préstamo del fondo de previsión para la vivienda; los préstamos comerciales son préstamos para vivienda personales y están disponibles para todos. Siempre que cumpla con las condiciones del préstamo del banco, generalmente podrá obtener un préstamo.

2. Las tasas de interés de los préstamos son diferentes.

La tasa de interés de referencia para préstamos comerciales a cinco años es del 4,9%, pero ahora las tasas de interés hipotecarias en muchas ciudades han aumentado entre un 10% y un 30%, por lo que las tasas de interés hipotecarias de los bancos prestamistas son estándar; el tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda a cinco años es del 3,25%.

3. Los ratios de préstamo son diferentes

Actualmente, el ratio de préstamo comercial para primera vivienda en muchas ciudades "restringidas a la compra" es del 70%, es decir, el 30% del total. pago inicial, y al menos el 25% La proporción de préstamos comerciales para suites es del 80%; la proporción de préstamos del fondo de previsión de vivienda pura para suites por primera vez es casi del 80%, lo que significa un pago inicial del 20%. La política de préstamos para segundas viviendas impone más restricciones a los préstamos comerciales que a los préstamos del fondo de previsión para la vivienda.

4. El proceso de préstamo y el tiempo de aprobación son diferentes.

Los préstamos comerciales generalmente se revisan antes de que el comprador de la vivienda tramite la transferencia, y el tiempo de revisión y aprobación es de unos 20 días hábiles. El principal organismo de revisión es el banco, es decir, el poder de toma de decisiones recae en el banco; los préstamos del fondo de previsión para la vivienda generalmente se revisan después de la transferencia y el tiempo de aprobación es de unos 40 días hábiles y requiere la aprobación del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda. . La decisión la toma el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda y el banco es únicamente el organismo ejecutor.

Enciclopedia Baidu - Préstamos del Fondo de Previsión

Enciclopedia Baidu - Préstamos comerciales