¿Cuáles son los costos de heredar una propiedad?
1. La tarifa de transferencia de la propiedad hereditaria es mayor que la tarifa notarial de la propiedad ordinaria. Generalmente, el testamento y el certificado de defunción deben ser notariados. Si no hay testamento, se debe certificar la identidad del heredero legal. La tarifa por la certificación notarial de un testamento es generalmente de 400 yuanes, la tarifa por un certificado de defunción es de 80 yuanes y la tarifa por la certificación notarial de un heredero legal también es de 80 yuanes. Los propietarios que heredan una propiedad deben firmar un contrato de renuncia a la herencia y transferencia de propiedad, y luego certificarlo ante notario. Una vez agregada esta parte de los honorarios, se utilizará todo para los honorarios del notario.
2. Traiga todos los documentos notariados, certificado de identidad personal y certificado de propiedad de la casa, y podrá acudir al centro de transacciones inmobiliarias para gestionar la transferencia de propiedad. Las tarifas de transferencia de propiedades heredadas son más bajas que las de las compras de propiedades ordinarias, pero los impuestos sobre compras y ventas futuras son más altos. Por lo tanto, al realizar los procedimientos de transferencia, también debe comprender cuál será la tasa impositiva para futuras compras y ventas de propiedades heredadas.
3. Las tarifas de transferencia de propiedad heredada incluyen: tarifa de tasación de la casa, impuesto de timbre, tarifa de registro, tarifa de impresión de orden judicial e impuesto sobre la escritura. Entre estos impuestos y tasas, la tasa de tasación de la vivienda se cobra paso a paso de acuerdo con el valor de la vivienda y no es necesario pagar el impuesto de escritura del heredero legal. El impuesto sobre la escritura para herederos distintos de los legítimos es del 1,5.
4. El honorario de transferencia del inmueble heredado se calcula mediante el pago de gastos notariales e impuestos.
Base jurídica: “Reglamento Provisional de la República Popular China sobre Impuesto sobre Bienes Inmuebles”.
Artículo 2 Los impuestos sobre la propiedad los paga el propietario. Si los derechos de propiedad pertenecen a todo el pueblo, el pago será realizado por la unidad gestora. Si se liberan los derechos de propiedad, el acreedor hipotecario deberá pagar. Si el dueño o acreedor hipotecario no se encuentra donde está ubicada la propiedad, o no se han determinado los derechos de propiedad y la disputa sobre el alquiler no se ha resuelto, el custodio o usuario de la propiedad deberá pagar.
Se denominan colectivamente contribuyentes (en adelante, contribuyentes) a los propietarios de inmuebles, unidades gestoras de empresas, acreedores hipotecarios, custodios o usuarios de inmuebles enumerados en el párrafo anterior.
Artículo 3 El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga sobre la base del valor residual después de deducir del 10 al 30% del valor original de la propiedad. El rango específico de reducción y exención será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Si no existe como base el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde se encuentre el inmueble tomará una determinación con referencia a bienes inmuebles similares.
Si el inmueble se alquila, los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para calcular el impuesto sobre la propiedad.
Artículo 4 Si la tasa del impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y se paga en función del valor residual de la propiedad, la tasa del impuesto es 1,2; si se paga en función de los ingresos por alquiler de bienes raíces, la tasa del impuesto es 12; .