¿Cómo cancelar el nombre de una de las partes en una casa de préstamo de divorcio?
La pareja * * * posee una casa * * * y propiedades propias. Debido a la división de los bienes conyugales, los derechos de propiedad originales de la casa pertenecen a una de las partes, lo que supone un cambio en los derechos de la casa, en lugar de una transferencia de los derechos de propiedad de la casa que está gravada por el impuesto sobre escrituras actual. política. Por lo tanto, el impuesto sobre la escritura no se aplicará al propietario original de la propiedad después del divorcio. Si es necesario eliminar su nombre del certificado de propiedad debido a un divorcio, solo necesita firmar un acuerdo entre marido y mujer, aclarando que la casa será propiedad de uno de ellos en el futuro y no se requerirá impuesto de escritura. .
1. Los procedimientos para el cambio de denominación del título inmobiliario en caso de divorcio por convenio.
En caso de divorcio por acuerdo (ambas partes acuerdan mediante negociación), para cambiar el nombre del certificado de bienes raíces después del divorcio, ambas partes deben traer los siguientes materiales al centro de comercio de bienes raíces local:
(1) DNI (y copia);
(2) Acuerdo de divorcio (el acuerdo de divorcio debe estar sellado con el sello oficial del departamento de asuntos civiles o el sello de el departamento de archivos de asuntos civiles);
(3) Certificado de divorcio y prueba de matrimonio Información sobre la propiedad de la pareja;
(4) Formulario de solicitud para el registro de cambios en los derechos de propiedad de la casa;
(5) El certificado de propiedad de la vivienda (incluido el certificado de propiedad de la vivienda) se procesará en el centro de comercio de bienes raíces local; además, si la fecha de registro del matrimonio original no se especifica en el acuerdo de divorcio, el matrimonio original; se debe presentar certificado.
2. El procedimiento para cambiar el nombre del título inmobiliario en litigio de divorcio.
En el caso de un litigio de divorcio (divorcio decretado por el tribunal), una de las partes puede solicitar al centro de comercio de bienes raíces local un cambio de nombre en el certificado de bienes raíces con los siguientes documentos y materiales:
(1) DNI (y copia);
(2) Sentencia judicial efectiva e información que pueda acreditar que el matrimonio tiene bienes;
(3) Formulario de solicitud para el registro de cambios en los derechos de propiedad de la vivienda y certificado de propiedad de la vivienda (incluido el certificado de propiedad de la vivienda).
En resumen, para la mayoría de parejas jóvenes comprar una casa es un préstamo hipotecario, por lo que la presión es mucho menor. En el futuro, una vez que el divorcio por mediación sea inválido y ambas partes pasen por los procedimientos de divorcio, la parte que obtuvo la propiedad hipotecada puede cambiar el nombre y eliminar el nombre de la otra parte. Primero puede liquidar el capital y los intereses restantes y luego llevar los materiales a la Autoridad de Vivienda para renovar el certificado de bienes raíces.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base legal: Artículo 15 del “Reglamento del Registro de Bienes Raíces”.
Las partes o sus agentes deberán solicitar el registro inmobiliario ante la agencia registradora de bienes raíces.
La agencia de registro de bienes raíces registrará la solicitud de registro en el libro de registro de bienes raíces, pudiendo el solicitante retirar la solicitud de registro.