Introducir un impuesto a la propiedad para los inmigrantes italianos

1. Impuestos sobre la propiedad para inmigrantes italianos

1. Impuestos sobre la compra de bienes inmuebles en Italia: impuesto de timbre, impuesto de registro de la propiedad, impuesto catastral, impuesto al valor agregado y otros impuestos adicionales. El “valor catastral declarado” de la propiedad en la escritura de venta representa la base para los primeros tres impuestos que acabamos de mencionar. Si compra una casa señorial en Italia, compra la propiedad que está comprando a un vendedor privado o a una empresa que no cobra IVA dentro de los 18 meses posteriores al contrato final, y vive en esta dirección durante más de 6 meses al año, el sello el impuesto equivale al 2 del valor de la propiedad (pago mínimo 1000 euros); impuesto de registro de la propiedad e impuesto catastral de 50 euros cada uno.

Si compras la casa de tus sueños a una sociedad de IVA, pagarás un poco más. En este caso, el IVA se estabiliza en 4€ del precio declarado del inmueble, mientras que el resto de impuestos mencionados anteriormente son 200€ cada uno.

Si compras una propiedad en Italia como segunda residencia, deberás pagar un impuesto de timbre equivalente a 9 (el pago mínimo de 1.000 euros es de registro de la propiedad y el impuesto catastral son 50 euros cada uno); Si compras a una empresa que aplica IVA, también deberás pagar el IVA, que se mantiene estable en 10 euros del precio declarado del inmueble, y los otros tres impuestos son 200 euros cada uno.

2. Después de la compra, los bienes inmuebles en Italia, es decir, IUC (Unica) y TARI, incluidos IMU y TASI, están sujetos a impuestos.

IMU (impuesto sobre propiedad inmobiliaria): A menos que no haya una vivienda de lujo, el propietario original está exento de pagar el IMU. Pero si tienes una segunda vivienda, tendrás que pagar el IMU. Se aplica al valor catastral del inmueble más 5, que hay que multiplicar por un factor que puede variar de localidad a localidad.

TASI: incluye los servicios prestados por el ayuntamiento donde se encuentra el inmueble, como impuestos de alumbrado, tasas de mantenimiento, etc. También en este caso, el cálculo del TASI puede variar de una localidad a otra. Las provincias autónomas de Trento y Bolzano no tienen TASI, sino IMI e IMIS.

TARI: Se trata de un impuesto de recogida de residuos cuyo pago consiste en un tipo fijo en función de los metros cuadrados y un tipo variable en función del número de miembros de la familia que viven en ellos.

2. Ciudades aptas para inmigrantes italianos

1. Verbania (Piamonte)

Verbania es llamada "Jardines del Lago Maggiore", la ciudad más elegante.

Dos. Trento (Trentino-Alto Adige)

La Roma de Trenta se revela a los visitantes a través de su arquitectura centenaria y su mercado navideño que atrae a miles de personas de toda Italia.

Tres. Bellono (Véneto)

Bellona es la entrada a las llanuras y ventanas de Venecia, una pequeña y preciosa joya enclavada en las montañas circundantes.

Cuatro. Bolzano (Trentino Alto Adige)

Bolzano limita con Australia y está situado en un valle soleado con un clima templado. Es la capital del Alto Adige-Tirol del Sur y una ciudad de arte, entretenimiento, cultura y centros turísticos.

Verbo (abreviatura de verbo) Maserata (marzo)

Maserata es el corazón palpitante del centro de Italia, saltando desde el puesto 13 el año pasado hasta ahora. Está enclavado entre colinas, entre el mar y la montaña.

Verbo intransitivo Oristano (Cerdeña)

Oristano es una antigua ciudad medieval situada en la costa oeste de Cerdeña, junto con Macerata, una de las diez mejores ciudades del norte.

Siete. Sandrio (Lombardía)

Sandra está situada en el centro de Sandra, un pequeño pueblo con una larga historia y un hermoso paisaje natural.

Ocho. Venecia

Venecia no es sólo un lugar pintoresco, sino también una ciudad habitable. No hay atascos, sólo agua clara del río y barcos.

Nueve.

Mantua (Lombardía)

Aquí, la eficiencia de una "ciudad inteligente" se fusiona con la humanidad de una ciudad renacentista. Por ello, fue elegida Capital Italiana de la Cultura en 2016.

X. Bodenon (Friuli Venezia Giulia)

La realidad de Bodenon está estrechamente relacionada con su pasado. Con sus pequeños edificios, murales y encantadores monumentos de la ciudad antigua, también está preparada para afrontar los desafíos del futuro.

3. ¿Cómo comprar bienes raíces después de emigrar a Italia?

Primero, la necesidad de documentos

En primer lugar, debe mostrar sus documentos personales (copia del pasaporte y código financiero italiano) y documentos relacionados con la casa que desea comprar. : la copia más reciente del título/contrato de compraventa, plano de la casa y permiso de construcción del Registro de la Propiedad.

1. Calificación crediticia del informe crediticio completo (regular, buena, excelente, etc.);

2. Extractos bancarios personales de los últimos 6 meses (se han obtenido de su banco principal). cuenta para pagar salarios/dividendos);

3. Si es empleado de una sociedad anónima:

Dos declaraciones de impuestos;

Salario de los últimos 4 meses Copia de resguardo;

Carta del contador confirmando su salario actual y pago de dividendos;

4.

Dos copias de las declaraciones de impuestos completas;

Una carta de un contador que confirme el patrimonio neto de los dos años anteriores;

Recuerde que los documentos de ingresos deben estar traducidos y Certificación. En algunos casos, el consulado italiano puede hacerlo o pueden proporcionarle una lista de traductores certificados. Otra opción es que algunas agencias de traducción o traductores autónomos en Italia también realicen traducciones.

En segundo lugar, las condiciones

El Banco de Italia estima que, además de otros posibles pasivos financieros en curso, las cuotas hipotecarias promedio no deberían exceder el 35% de los ingresos netos del cliente. Los mismos requisitos se aplican a los ciudadanos italianos y a los ciudadanos no italianos o no pertenecientes a la UE. Además, si se aprueba la solicitud, deberán abrir una cuenta italiana en la entidad de crédito prestamista y pagar las cuotas mensuales mediante domiciliación bancaria.

Tres. Tarifas relacionadas

Cada banco tiene una tasa de interés para las tarifas requeridas para procesar una solicitud (generalmente de 1,00 a 1,50 del monto de la hipoteca), estas tarifas se deducirán directamente del monto proporcionado, pero si la solicitud es no Si se acepta, no se cobrará ninguna tarifa.

El banco examina las características del cliente (solvencia, nivel de ingresos, historial crediticio), pero también verifica el valor de la propiedad en cuestión y el cumplimiento de la ciudad, proporcionando así una protección eficaz para las operaciones. Para ello, contrató a un técnico externo para que realizara una evaluación. El precio varía según el convenio firmado por cada entidad de crédito con el consultor, de media es de 250-300 euros, pagado directamente al consultor, ya que este no es empleado del banco.