Después del divorcio, la hipoteca no ha sido liquidada. ¿Qué debería hacer una de las partes con la casa?

1. Después del divorcio, si el préstamo hipotecario no ha sido liquidado y una de las partes quiere una casa, hay dos maneras de afrontarlo:

(1) Si el La otra parte acepta donar la casa a la otra parte y puede liquidarla. Después de tomar el préstamo, la propiedad se transfiere a la otra parte, o puede solicitar una nueva hipoteca y transferir el préstamo a la otra parte. En este momento, el préstamo impago se convertirá en deuda de la otra parte y la otra parte obtendrá los derechos de propiedad de la casa después de liquidar el préstamo.

(2) Si la otra parte no lo hace; Si acepta donar la casa a la otra parte, puede presentar una demanda ante el tribunal. El tribunal decidirá. Generalmente, el tribunal ordenará a una de las partes usar la casa primero y luego presentará una demanda para determinar la propiedad de la casa una vez que se cancele el préstamo.

2. Base jurídica: Artículo 1089 del Código Civil de la República Popular China.

Al divorciarse, ambos cónyuges deben soportar las mismas deudas. * * * Si los mismos bienes no han sido reembolsados ​​o los bienes pertenecen a cada uno, el reembolso se liquidará mediante acuerdo entre las dos partes; si el acuerdo fracasa, el Tribunal Popular dictará sentencia;

Artículo 1087

En caso de divorcio, los bienes del matrimonio se administrarán por acuerdo entre las partes; circunstancias del bien, cuidar de los hijos, de la mujer y del inocente Sentencia basada en el principio de derechos e intereses.

Los derechos e intereses de las parejas en la gestión de contratos de tierras familiares están protegidos de conformidad con la ley.

2. Cómo traspasar la vivienda hipotecada tras el divorcio

1. La vivienda hipotecada en propiedad conjunta de los divorciados se traspasa al cónyuge original. En este caso, para resolver el problema de cómo transferir la casa hipotecada después del divorcio, las partes que se divorcian deben solicitar el registro de propiedad de la casa divorciada, cambiar los nombres de las partes que se divorcian a la pareja original y la parte que transfiere continuar pagando la hipoteca de acuerdo con las normas pertinentes.

2. Es traspasar la casa hipotecada propiedad del divorciado a la otra parte. Si este es el caso, deberá liquidar el préstamo bancario. Si el préstamo no ha sido reembolsado por el momento, la parte que se divorcia puede solicitar a otro banco una nueva hipoteca en su propio nombre, y luego liberar la hipoteca y transferir el certificado de propiedad al banco. Sin embargo, como el procedimiento de rehipoteca es muy problemático, la mayoría de los bancos han abandonado este negocio. Para ello, el banco dio dos sugerencias:

(1) Transferir la propiedad mediante el proceso de transacción normal, pagar el impuesto de escritura nuevamente y evaluar la tarifa de garantía

(2; ) Ir a la notaría para verificar la propiedad Después de la certificación notarial, una de las partes continúa utilizando la tarjeta bancaria del deudor hipotecario original para pagar. Generalmente, más residentes adoptan el segundo método.