¿Pueden las personas mayores comprar una casa para sus hijos como préstamo garantizado?
No se pueden hipotecar las casas de los padres ni de los hijos. Los certificados de propiedad de los padres sólo pueden utilizarse como garantía para préstamos de los propios padres. Préstamo hipotecario, también conocido como “préstamo hipotecario”. Se refiere a un método de préstamo utilizado por los bancos en algunos países. El prestatario debe proporcionar una cierta cantidad de garantía como garantía del préstamo para garantizar el pago cuando venza el préstamo. Las garantías generalmente son artículos que son fáciles de conservar, usar y vender, como valores, pagarés, acciones, bienes raíces, etc. Una vez que vence el préstamo, si el prestatario no paga el préstamo a tiempo, el banco tiene derecho a subastar la garantía y utilizar los ingresos de la subasta para pagar el préstamo.
¿Están garantizados los préstamos hipotecarios para hijos de jubilados?
Las personas mayores pueden optar por solicitar un préstamo conjuntamente con sus hijos y firmar conjuntamente el certificado de propiedad, y pueden ampliar el plazo del préstamo en función de los ingresos y la capacidad de pago de una de las partes (el prestamista real). .
Base jurídica:
Medidas provisionales para préstamos personales
Artículo 11 Las solicitudes de préstamos personales deberán cumplir las siguientes condiciones:
(a) El prestatario es un ciudadano de la República Popular China con plena capacidad para la conducta civil o una persona física extranjera que cumple con las regulaciones nacionales pertinentes;
(2) El propósito del préstamo es claro y legal;
(3) La solicitud de préstamo es El monto, el plazo y la moneda son razonables;
(4) El prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar;
( 5) El estado crediticio del prestatario es bueno y no hay antecedentes crediticios negativos importantes;
(6) Otras condiciones requeridas por el prestamista.
Artículo 12 Los prestamistas deben exigir a los prestatarios que soliciten préstamos personales por escrito y que proporcionen materiales pertinentes que puedan demostrar que cumplen con las condiciones del préstamo.
¿Pueden los niños utilizar la casa de una persona mayor como hipoteca?
Si una vivienda está hipotecada para un préstamo, la vivienda debe ser propiedad personal del deudor hipotecario. Si la casa pertenece a una persona mayor, también puede utilizarse como garantía hipotecaria de deudas con el consentimiento de la persona mayor.
Base jurídica:
Artículo 395 del “Código Civil de la República Popular China” Pueden hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tenga derecho a disponer :
Edificios y otros anexos terrestres;
2. El derecho a utilizar terrenos de construcción;
(3) El derecho a utilizar zonas marítimas;
(4) Equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados;
(5) Edificios, barcos y aviones en construcción;
⑹Transporte;
(7) Leyes, Otras propiedades no prohibidas por normas administrativas.
El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.
Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China
Artículo 32 Cuando se transfieran o hipotecan bienes inmuebles, la propiedad de la vivienda y los derechos de uso del suelo dentro del rango de ocupación de La casa se traspasa e hipoteca a la vez.
Artículo 36 Cuando se enajenen o hipotecan bienes inmuebles, los interesados deberán tramitar el registro de propiedad de conformidad con lo dispuesto en el Capítulo 5 de esta Ley.