Guía de transferencia de bienes raíces de Qinhuangdao
Todo el mundo sabe lo que significa la transferencia de casa. En pocas palabras, significa convertir la casa en la de otra persona. Sin embargo, en este proceso general, es necesario pagar una determinada tarifa. ¿Cómo calcularlo?
1. ¿Cuáles son los honorarios por transferencia de casa?
Los compradores de viviendas deben pagar impuestos
1. Impuesto sobre la escritura: 1,5% del precio de la vivienda (3% si el área es superior a 144 metros cuadrados, si el área es inferior a 90 metros cuadrados y es la primera vivienda) se puede pagar
2. Impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda
3. Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado
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4. Tarifa de topografía y mapeo: 1,36 yuanes / metro cuadrado
5. Tarifa de registro de propiedad y tarifa de recopilación de pruebas: generalmente dentro de 200 yuanes
El vendedor debe pagar impuestos
1. Impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda
2. Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado
3. del importe total (el certificado inmobiliario tiene menos de 5 años)
p>4. IRPF: 20% del beneficio de la transacción inmobiliaria o 1% del precio de la vivienda (aquellos). con un certificado de bienes raíces de más de 5 años y que son la única vivienda pueden estar exentos)
Impuestos necesarios al transferir una casa de subasta comercial
1 Impuesto de escrituración. % del precio de la transacción
2. Tarifa de gestión: 5 yuanes/㎡ tarifa de transacción, 550 yuanes/tarifa de registro establecida
3. Impuesto de timbre del 0,05% del precio total de la transacción
4. Impuesto sobre el valor añadido del suelo del 30%-60% de la diferencia
5. Impuesto empresarial del 5,55% y recargo de la diferencia
6. impuesto sobre la renta del 20% de la diferencia de precio
Calculado de esta manera, los impuestos incurridos al traspasar una tienda son al menos el 40% de la diferencia de precio. En comparación con las residencias normales, los costos de transacción son mucho más altos.
2. ¿Cómo calcular la tarifa de transferencia?
Caso 1
El precio de la casa de Xiao Ming es 300.000, tiene menos de cinco años y 80 metros cuadrados. Ahora quiere transferir la casa a Xiaohong.
La tarifa de transferencia de la casa es pagar el 1% del precio de compra, que es el impuesto sobre la escritura y luego el impuesto sobre la renta; la tarifa es de 6 por metro cuadrado de la casa; y la tarifa de tasación de la casa es del 0,5% del monto de la tasación. Estas son las tarifas que se deben pagar. >
El Sr. Li quiere nombrarse a sí mismo. La propiedad se transfiere a su ex esposa y su hija. El valor de su propiedad se estima en 500.000 RMB. Entonces, ¿cuánto se necesitará para transferir la propiedad con éxito? propiedad a la hija del Sr. Li?
Precio total de la propiedad inmobiliaria (10.000 yuanes): menos de 100 (incluidos 100), tasa de facturación progresiva‰: 5
Precio total de la propiedad inmobiliaria (10.000 yuanes) ): Por encima de 101 a 1.000, tasa de facturación progresiva‰: 2,5
Precio total del inmueble (10.000 yuanes): Piezas de 1.001 a 2.000, tasa de facturación progresiva‰: 1,5
Total real Precio inmobiliario (10.000 yuanes): Partes de 2.001 a 5.000, tasa de facturación progresiva ‰: 0,8
Precio total del inmueble (10.000 yuanes): Para la parte superior a 5.001 a 8.000, tasa de facturación progresiva ‰: 0,4
Precio total del inmueble (10.000 yuanes): para la parte superior a 8.001 a 10.000, la tasa de facturación progresiva‰: 0,2
Precio total del inmueble (10.000 yuanes): para la parte anterior 10.000, la tasa de facturación progresiva‰: 0,1
Según la evaluación inmobiliaria. Según la fórmula de cálculo de la tarifa, la casa del Sr. Li debe pagar una tarifa de tasación del 5‰, que es una tarifa de tasación. de 500.000 × 5‰ = 2.500 yuanes Sólo después de que se complete la tasación, el estado se encargará de los procedimientos de transferencia de la propiedad heredada en función del precio de la propiedad tasada, esta es una ley que implica impuestos y no se puede evitar.
La transferencia real de la propiedad heredada ha comenzado. ¿Cuánto dinero debe pagar a continuación? Esto incluye una tarifa de registro de 100 yuanes, un impuesto de timbre de garantía de 5 yuanes y un impuesto de timbre de contrato de 5 yuanes. 0,05% del valor tasado de la vivienda heredada. Además, no es suficiente. Los herederos también deben solicitar la certificación notarial, y la tarifa de certificación llega a 6.000 yuanes. En el caso del Sr. Li, después de que el gerente general completó el proceso de transferencia de la propiedad heredada, el costo requerido fue 250105+256000=8855 yuanes, lo que sigue siendo mucho dinero.
En la vida diaria, muchas personas transfieren casas por necesidad. Las transferencias de casas requieren ciertos trámites y tarifas, por lo que antes de transferir una casa, es posible que desees saber cuánto costará. Para obtener más información relevante, ¡preste atención al Dalian Ideal Home Buying Club!
(Las respuestas anteriores se publicaron el 9 de octubre de 2015; consulte las políticas reales de compra de viviendas relevantes)
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