Country Garden canjeó bonos con vencimiento durante el año.
En los últimos dos meses, los precios de muchos bonos a plazo de Country Garden han seguido cayendo, de 65 centavos a menos de 50 centavos. ? A finales de mayo, el precio de las acciones cayó más de un 10% y la tasa de ventas en corto fue inferior al habitual 0,7%, manteniéndose en torno al 1,3%. El "buitre" por encima de las empresas inmobiliarias aún persiste.
Sin embargo, Country Garden rápidamente se defendió. ? En la tarde del 15 de junio, Country Garden anunció que planeaba comprar bonos con vencimiento en 2022 en efectivo. El importe principal total actual de los bonos es de 683,4 millones de dólares estadounidenses (aproximadamente 4.588 millones de RMB) y aún no ha sido canjeado.
Country Garden gastó casi 4.600 millones en efectivo para canjear bonos, informando al mercado de la forma más sencilla y directa de que no hay escasez de dinero y estabilizando la confianza del mercado.
Después de todo, la política ha tocado fondo y el mercado está en camino a la recuperación. Si las acciones y los bonos fluctúan significativamente debido a los rumores del mercado, esto puede incluso afectar la confianza de los compradores. A través de la oscuridad del presente, el futuro es brillante.
Después de este canje de bonos, la última fecha de vencimiento de los bonos en dólares de Country Garden es 65438 + octubre del próximo año, y ningún bono vencerá en 2022. Al 15 de junio, Country Garden tenía aproximadamente 117.200 millones de dólares estadounidenses en bonos en dólares estadounidenses (aproximadamente 78.642 millones de RMB), y los bonos en RMB en circulación ascendían a 5.449 millones de RMB.
Estos bonos deberán amortizarse mediante financiación posterior y flujo de caja operativo. El mercado prestó atención al primer y segundo trimestre del año pasado como períodos importantes para que las empresas inmobiliarias como Country Garden emitieran bonos, pero este año las empresas inmobiliarias emitieron muy pocos bonos.
La confianza institucional de las inmobiliarias aún se está recuperando, lo que supone el principal obstáculo para que las inmobiliarias emitan bonos. Sin embargo, Country Garden es una de las pocas empresas inmobiliarias privadas que puede emitir deuda interna. Después de que Country Garden obtuviera un préstamo para fusiones y adquisiciones de 55 mil millones de yuanes de bancos nacionales en marzo de este año, emitió 500 millones de yuanes en bonos corporativos en mayo de este año.
Para las empresas inmobiliarias lo más importante en estos momentos es devolver el dinero y asegurar la entrega. A finales del año pasado, Country Garden había contraído una deuda de 709.255 millones de yuanes. Esta parte de la deuda en la cuenta se convierte en flujo de caja para la empresa inmediatamente después de la entrega de la casa.
El presidente de Country Garden, Mo Bin, también dijo en una reunión interna a principios de junio que continuaría aprovechando la situación de alta presión para aumentar los ingresos y reducir los gastos, y que haría todo lo posible para garantizar operaciones estables de la empresa. .
“Sin ventas, todo es cero”. Mo Bin señaló que en vista de la brecha de objetivos en la región, Country Garden recientemente estableció tres equipos profesionales encabezados por altos ejecutivos para ayudar a la primera línea a completar mejor el objetivo. tareas. .
En general, la situación general en el ámbito de las ventas está mejorando gradualmente. Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas del 15 de junio mostraron que las ventas nacionales de viviendas comerciales y de viviendas comerciales aumentaron un 29,7% y un 26,4% respectivamente interanual en mayo. Esta es la primera vez este año que las ventas aumentan mensualmente.