¿Deben desembolsarse los préstamos de cartera juntos o por separado?
Los préstamos combinados generalmente se desembolsan por separado y, en circunstancias normales, el préstamo comercial del banco se desembolsará solo después de que se desembolse el fondo de previsión. La fecha en que el prestamista reembolsa el préstamo del fondo de previsión y el préstamo comercial también puede ser. Los prestamistas también deben prestar atención a esto. Es precisamente porque los préstamos de la cartera se desembolsan y reembolsan por separado, por lo que si el prestatario desea reembolsar el préstamo anticipadamente en el futuro, además de liquidar todos los préstamos a la vez, también puede optar por liquidar primero el préstamo del fondo de previsión o Liquidar primero el préstamo comercial.
En circunstancias normales, los préstamos de cartera tardan mucho tiempo desde la solicitud hasta la aprobación. Después de todo, deben ser revisados por el centro de previsión y el banco, y los trámites hipotecarios deben completarse, por lo que puede tardar. Desde la solicitud hasta el desembolso pasa mucho tiempo, por lo que es algo que hay que tener en cuenta.
Proceso de compra de vivienda en paquete de préstamo:
1. Vaya al banco prestamista para presentar una solicitud de préstamo.
El contrato de compra del prestatario y la licencia de desarrollador, copia del documento de identidad. , tarjeta de depósito del fondo de previsión para la vivienda, distrito sellado o condado Departamento de Préstamos de Bienes Raíces del Banco de Construcción de China para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda (con el préstamo del fondo de previsión para la vivienda tanto del marido como de la mujer, también debe traer un certificado de matrimonio u otro certificado de relación ), complete el "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Personal (Combinado)".
2. Auditoría bancaria
Si desea utilizar un préstamo combinado para comprar una casa, el banco prestamista debe determinar si el prestatario cumple con las condiciones del préstamo, calcular el monto del préstamo y y determinar el plazo del préstamo en función de la información proporcionada por el prestatario.
3. Vaya al banco prestamista para firmar un contrato de préstamo.
Solicite un préstamo combinado para comprar una casa. Después de que el banco prestamista verifica la solicitud del prestatario, el prestatario firma el préstamo. contrato de hipoteca y contrato de prenda con el banco (no hay garantía de la casa).
4. Acuda al Departamento de Propiedades para gestionar los procedimientos de garantía de préstamos.
Existen dos métodos de garantía para los préstamos del fondo de previsión para vivienda (préstamos combinados). Los prestatarios pueden elegir cualquiera de ellos según su situación real. Puede utilizar su propiedad o la de un tercero como garantía, o puede utilizar bonos del tesoro y certificados de depósito bancario y valores aprobados para préstamos como prenda, y el prestatario conserva los valores para la custodia del banco de préstamos.
5. Manejar los procedimientos de seguro hipotecario
Después de los procedimientos de préstamo hipotecario o prenda, el prestatario emitirá una vivienda al prestatario en la industria inmobiliaria junto con el contrato de préstamo y el contrato de hipoteca ( contrato de prenda) Comprobante de datos de la hipoteca, etc.
6. Firme el acuerdo de pago y retire los fondos.
Si el préstamo combinado para comprar una casa se paga mediante la deducción de la tarjeta de ahorro, el prestatario acudirá a la Oficina de Ahorros del China Construction Bank para solicitarlo. pago y deducción, y comuníquese con el El banco prestamista firma un acuerdo de pago anticipado. La unidad y el banco prestamista firmarán un acuerdo con el banco prestamista.
7. Transferencia bancaria
Al comprar una casa con un préstamo combinado, el prestatario debe solicitar el cobro al banco prestamista según el plazo acordado con el banco prestamista y el prestamista. el banco transferirá el dinero a la unidad de ventas; en el caso de préstamos para reparación y construcción, el prestatario deberá devolver el préstamo.