¿Importa si el préstamo hipotecario en línea está vencido?
¿Qué factores afectarán a la compra de una casa con un préstamo?
1. Proporción de pago inicial
La proporción de pago inicial se ajustará de acuerdo con las condiciones del mercado inmobiliario, y la proporción de pago inicial será diferente en ciudades con restricciones de compra y ciudades sin compra. restricciones. Por ejemplo, el bajo índice de pago inicial para una vivienda por primera vez en ciudades sin restricciones de compra es 20, y existen ciertas diferencias entre los distintos bancos de la misma zona. Antes de comprar una casa, los compradores deben comprender las políticas de préstamos del banco y elegir el préstamo bancario adecuado.
2. Antigüedad de la habitación
Los bancos tendrán en cuenta la antigüedad de las viviendas de segunda mano a la hora de prestar. El plazo de préstamo para casas de segunda mano suele ser de 20 a 25 años, y más estrictamente de 15 o 10 años. Para las casas antiguas de segunda mano, el límite del préstamo puede reducirse y los bancos estrictos no concederán ningún préstamo. Se puede decir que cuanto más jóvenes sean los compradores de la vivienda, más fácil será obtener un préstamo y el límite del préstamo será mayor; más alto que el de las casas más antiguas.
3. Edad del comprador
Cuando los bancos revisan los préstamos, exigen que los compradores de viviendas tengan entre 18 y 65 años. Entre ellos, el grupo popular son los de 25 a 40 años. Por lo general, a las personas de entre 50 y 65 años les resulta difícil solicitar una hipoteca.
4. Ocupación del comprador de la vivienda
Funcionario público, docente, médico, abogado, contador público, institución pública, etc. , generalmente son considerados clientes por los bancos; también hay empleados de agencias gubernamentales, grandes empresas estatales y compañías Fortune 500, que pueden aprobar cuotas más altas; estas personas tienen más probabilidades de obtener tasas de interés preferenciales y préstamos de los bancos;
5. Ingresos del comprador
El nivel de ingresos de un comprador de vivienda generalmente se refleja en 6 meses de extractos bancarios. Un ingreso estable puede ayudar a solicitar una cuota más alta. El requisito de ingreso mensual es mayor o igual al doble del pago mensual.
6. Crédito del comprador
Se puede decir que el informe crediticio personal es uno de los criterios importantes para que los bancos consideren a los compradores de viviendas. Un buen informe crediticio es un requisito previo para obtener tasas de interés preferenciales. y préstamos. Algunos bancos analizarán el historial de crédito de la tarjeta de crédito del comprador de la vivienda dentro de dos años y el historial de crédito del préstamo dentro de cinco años. Algunos bancos examinarán los registros crediticios durante un período de tiempo más largo y tendrán requisitos diferentes. Habrá tres retrasos consecutivos y un total de seis informes crediticios graves, que pueden provocar el rechazo del préstamo.