¿Puede un hombre comprar una casa a nombre de la mujer antes del matrimonio?
Comprar una casa con pago completo. Si el hombre elige comprar una casa con pago completo antes del matrimonio y quiere escribir el nombre de la mujer en el certificado de bienes raíces por voluntad propia, entonces el El nombre de la mujer se puede colocar en el certificado de bienes raíces. Porque después de comprar la casa en su totalidad, el hombre puede tener derecho a controlar la propiedad, y le corresponde a él decidir si le da su nombre a la mujer. En la compra de una casa hipotecaria, si el método de pago del hombre para comprar una casa antes del matrimonio es un préstamo hipotecario, entonces, independientemente de cuáles sean los deseos personales del hombre, el nombre de la mujer no puede imprimirse en el certificado de bienes raíces. Si el hombre insiste en escribir el nombre de la mujer en el certificado de propiedad inmobiliaria, sólo puede optar por liquidar el préstamo por adelantado y luego cambiar el nombre en el certificado de propiedad inmobiliaria.
El proceso de compra y entrega de una casa es el siguiente:
1. El vendedor debe cooperar con el comprador en la realización de la investigación de los derechos de propiedad. Incluyendo la revisión y aprobación de la integridad, autenticidad y confiabilidad del título de propiedad, se debe prestar atención a si el nombre del propietario en el certificado de propiedad coincide con el del vendedor, si existe una hipoteca o * * *, etc. ;
2. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la vivienda, detallando el precio, forma de pago, plazo de entrega y fianza;
3. precio de la transacción y, según sea necesario, realizar una investigación y evaluación in situ de la casa transferida, y la empresa intermediaria se encarga de los procedimientos de préstamo para el comprador en el banco correspondiente. El tiempo de solicitud del préstamo es relativamente estricto, normalmente medio mes. Por supuesto, cada región es diferente. Finalmente, una vez que el banco haya revisado y aprobado la emisión, se iniciarán los trámites de transferencia;
4. Las partes involucradas en la transferencia del inmueble deberán pagar los impuestos y tasas correspondientes de acuerdo con la normativa, y el inmueble. El departamento de gestión emitirá un formulario de transferencia. Luego de completar los trámites anteriores, ambas partes deberán obtener el certificado de propiedad inmobiliaria de acuerdo con los procedimientos de transferencia y las disposiciones de la Ley de Gestión Inmobiliaria de la República Popular China.
Base jurídica: Artículo 1046 del “Reglamento de Gestión de Transmisiones Inmobiliarias Urbanas”.
El matrimonio debe ser completamente voluntario tanto para hombres como para mujeres. Ninguna de las partes puede obligar a la otra, y ninguna organización o individuo puede interferir.
Artículo 7
La transferencia de bienes raíces se tramitará de acuerdo con los siguientes procedimientos:
(1) Las partes de la transferencia de bienes raíces firman una transferencia por escrito. contrato;
(2) Las partes involucradas en la transferencia de bienes raíces deberán, dentro de los 90 días posteriores a la firma del contrato de transferencia de bienes raíces, declarar el precio de la transacción al departamento de administración de bienes raíces donde se encuentra el inmueble. ubicado con el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria, el certificado legal de las partes, el contrato de transferencia y otros documentos relevantes;
(3) El departamento de administración de bienes raíces revisará los documentos relevantes proporcionados y dará una respuesta por escrito dentro de los 7 días sobre si se acepta la solicitud Si no se da una respuesta por escrito dentro de los 7 días, se considerará aceptada;
(4) Bienes raíces El departamento de administración verificará el precio de la transacción declarado y realizará la conducta. inspección del sitio y evaluación de los bienes inmuebles transferidos según sea necesario;
(5) Las partes involucradas en la transferencia de bienes raíces deberán pagar los impuestos y tarifas pertinentes de acuerdo con las regulaciones;
( 6 ) El departamento de administración de bienes raíces se encargará de los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda y expedirá el certificado de propiedad de bienes raíces.