¿Puedo garantizar un préstamo de un fondo de previsión? ¿Puedo garantizar un préstamo de un fondo de previsión?
A la hora de pagar una casa, muchas personas dan prioridad a los préstamos de fondos de previsión, pero ¿qué deben hacer si no cumplen las condiciones? Algunas personas optarán por buscar a alguien que responda por ello. ¿Está bien? Esto está bien. Encontrar a alguien que garantice también es para el banco prevenir los riesgos de los préstamos de fondos de previsión, pero el garante debe cumplir ciertas condiciones. A continuación, echemos un vistazo a las condiciones que se requieren.
El garante de un préstamo de fondo de previsión deberá cumplir las siguientes condiciones:
1. Tener plena capacidad de conducta civil;
2 Tener residencia permanente o. residencia válida en la localidad local Identidad, trabajo e ingresos estables
3. Pagando continuamente el fondo de previsión de vivienda normalmente durante más de 6 meses y teniendo depósitos en la cuenta durante más de 1 año
4. Sin saldo de préstamo del fondo de previsión y otras deudas incobrables;
5. El prestatario no retirará los fondos de previsión para la vivienda ni solicitará préstamos del fondo de previsión para la vivienda hasta que haya pagado por completo el principal y los intereses del préstamo. préstamo;
6. La edad del garante del préstamo del fondo de previsión de vivienda y el período del préstamo garantizado no deben exceder la edad de jubilación legal.
El garante de un préstamo del fondo de previsión debe presentar un documento de identidad, registro de domicilio, certificado de ingresos y número de cuenta del fondo de previsión para la vivienda, y firmar un contrato de garantía con el banco confiado.
Recordatorio: cuando es garante, no puede volver a solicitar un préstamo del fondo de previsión. Solo puede solicitarlo cuando el prestatario paga el préstamo; si el prestatario no puede pagar el préstamo, el garante se hará cargo. la responsabilidad de pago del préstamo, así que tenga cuidado.
¿Cuál es el método de garantía de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda?
Existen cuatro métodos de garantía para los préstamos del fondo de previsión, y los prestatarios pueden elegir según las necesidades del préstamo:
(1) Garantía
El garante (empresa garante) es el prestatario Proporcionar garantía de responsabilidad solidaria. El garante deberá firmar un contrato de garantía con el Centro del Fondo de Previsión.
Proporcionar un método de garantía de préstamo de fondos (2) Garantía hipotecaria
El prestatario puede utilizar su propia propiedad o la de otras personas como garantía. Si la hipoteca pertenece a * * * propiedad (incluida * * * propiedad formada durante la existencia de la relación entre marido y mujer), se debe proporcionar prueba de que todas * * * personas están de acuerdo con la hipoteca si el prestatario recurre a un tercero; propiedad como hipoteca, se debe presentar un certificado de consentimiento del acreedor para la hipoteca (o carta de compromiso).
No podrán utilizarse como garantía las propiedades cuyo dominio se desconozca o esté en disputa, estén en peligro o hayan sido o serán incluidas en tierras colectivas. La garantía debe evaluarse de acuerdo con la normativa.
El deudor hipotecario deberá firmar un contrato de hipoteca con el Centro del Fondo de Previsión.
Las hipotecas sobre inmuebles deberán registrarse en el departamento de gestión inmobiliaria de acuerdo con la ley, y deberán obtenerse otros certificados de derechos o certificados de presentación prehipoteca.
Proporcionar un método de garantía de préstamo de fondo (3) Garantía de fondo de previsión de vivienda personal
El prestatario u otros proporcionan una garantía de responsabilidad conjunta para el prestatario con el fondo de previsión de vivienda personal. El saldo del fondo de previsión de vivienda del garante debería alcanzar más del 80% del importe del préstamo.
Después de utilizar el fondo de previsión para vivienda como garantía para el prestatario, durante el período de garantía, el garante no puede solicitar al centro del fondo de previsión el retiro de su fondo de previsión para vivienda, ni puede solicitar una vivienda. Préstamo del fondo de previsión. Cuando el monto del fondo de previsión para vivienda del prestatario alcanza el 80% del saldo del préstamo, el garante libera automáticamente la garantía.
El garante deberá firmar un contrato de garantía con el Centro del Fondo de Previsión.
Proporcionar el método de garantía de préstamo de fondos (4) Garantía de prenda
El prestatario utiliza bonos, certificados de depósito bancario y otros valores como garantía para garantizar el monto total. El pignorante firmará un contrato de prenda con el Centro del Fondo de Previsión y se encargará de los procedimientos para congelar y suspender el pago de los bienes pignorados. Los bienes pignorados serán conservados por el Centro del Fondo de Previsión. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda sólo pueden utilizarse para comprar una casa y la garantía es la hipoteca de la casa prestada. El centro de gestión proporciona hipoteca inmobiliaria, garantía de cuotas por parte de la unidad vendedora (promotor) más hipoteca inmobiliaria, garantía de cuotas por persona física más hipoteca inmobiliaria, prenda, garantía conjunta de persona física más prenda, garantía del fondo de previsión de vivienda, etc. , elegido por el prestatario de forma independiente.
Si el prestatario cumple las condiciones para una hipoteca inmobiliaria, el centro de gestión debe ayudarle activamente a elegir un método de garantía hipotecaria inmobiliaria.
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¿Cuáles son los métodos de garantía de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda?
Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal del Banco de China, puede utilizar una garantía hipotecaria o prendaria.
1. Si el préstamo del fondo de previsión está garantizado por una hipoteca, el prestatario (es decir, el empleado que solicita el préstamo del fondo de previsión) debe utilizar la casa comprada como garantía.
El prestatario deberá suscribir un contrato de hipoteca con el banco encomendado y realizar los trámites de registro de la hipoteca de acuerdo con las normas sobre registro de derechos inmobiliarios de esta ciudad.
2. Si el préstamo del fondo de previsión tiene garantía prendaria, el prestatario o un tercero deberá aportar un bono del tesoro tipo certificado reconocido por la central del fondo de previsión y el banco encomendado, el certificado de depósito a plazo en moneda local. del banco confiado y demás derechos de prenda legales. El certificado está garantizado. El prestatario debe firmar un contrato de prenda con el banco confiado y realizar la transferencia de los certificados de derechos y otros procedimientos dentro del plazo especificado en el contrato.
3. Si parte de la garantía está dañada y es insuficiente para pagar el saldo del préstamo, el prestatario deberá proporcionar una nueva garantía por la parte que sea insuficiente para pagar el saldo del préstamo.
4. Dado que existen diferencias en las políticas y requisitos para los préstamos de fondos de previsión para viviendas personales en los distintos centros de gestión de fondos de previsión para viviendas, es necesario consultar con el establecimiento comercial de préstamos de fondos de previsión o con el centro de gestión de fondos de previsión local para obtener más información. detalles.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.
¿Pueden los garantes de préstamos de fondos de previsión obtener préstamos? Introducción
Si un préstamo del fondo de previsión no es suficiente para comprar una casa, puedes encontrar a alguien que lo garantice. Las personas a menudo quieren obtener un préstamo para comprar una casa después de convertirse en garantes de préstamos de un fondo de previsión para otros. ¿Su condición de garante afectará el préstamo? Mucha gente debe tener esta pregunta. Responde tus preguntas a continuación.
¿Pueden los garantes de préstamos de fondos de previsión obtener préstamos?
Todos sabemos que el garante de un préstamo de un fondo de previsión no debe tener préstamos a su nombre, y después de convertirse en garante, debe asumir la responsabilidad solidaria durante el período de garantía y reembolsar el préstamo al prestamista cuando éste no puede pagar. Como garante, no puede realizar préstamos de fondos de previsión.
Después de todo, si hay un préstamo del fondo de previsión a nombre del garante, pero el prestamista no puede pagarlo debido a varios cambios durante el período del préstamo, el garante tendrá que pagar el préstamo él mismo. y el prestamista también tendrá que reembolsarlo, lo que traerá dificultades para la recuperación de fondos. Gran riesgo. Por lo tanto, para garantizar el funcionamiento seguro del fondo de previsión de vivienda, el garante no concederá préstamos.
Si el garante realmente quiere solicitar un préstamo del fondo de previsión, debe esperar a que el prestamista pague el fondo de previsión, o pedirle al prestamista que pague el préstamo por adelantado y cambiar a otro garante. De todos modos, sólo podrá solicitar un préstamo al Centro del Fondo de Previsión para la Vivienda cuando finalice su condición de garante.
Por supuesto, si solicita un préstamo comercial, es posible que no existan tales restricciones. Pero si da garantía a otros, las obligaciones de préstamos de otras personas y las situaciones de morosidad también se contabilizarán como propias y la aprobación del préstamo también puede verse afectada. A menos que el garante pueda presentar pruebas suficientes de sus activos, el banco reconocerá la capacidad de reembolso.
En resumen, el garante de un préstamo del fondo de previsión no puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa durante el período de garantía, pero puede intentar solicitar un préstamo comercial. Si la tasa de interés de los préstamos comerciales es mucho más alta que la de los préstamos del fondo de previsión, entonces, si tiene necesidades de préstamos, no garantice otros.
Con esto se pone fin a la introducción de garantías de préstamos de fondos de previsión.