¿Puedo solicitar una hipoteca después de dejar mi trabajo?
Influencia. Si el préstamo hipotecario ha sido aprobado y usted renuncia, puede afectar el préstamo, porque no se descarta que algunos bancos llamen a la empresa para confirmar la situación básica del prestatario antes de prestar. Si abandonan la empresa, no recibirán la llamada o es posible que se les niegue el préstamo si la recepción de la empresa dice que se fueron.
Base legal:
Ley de Contrato de Trabajo de la República Popular China
Artículo 36 El empleador y el empleado podrán negociar para rescindir el contrato de trabajo.
Artículo 37 El trabajador podrá rescindir el contrato de trabajo notificándolo por escrito al empleador con 30 días de antelación. El empleado puede rescindir el contrato de trabajo notificándolo al empleador con tres días de anticipación durante el período de prueba.
Artículo 50: Cuando un empleador rescinda o rescinda un contrato de trabajo, deberá expedir un acta de rescisión o terminación del contrato de trabajo, y tramitar el expediente y trámite de traslado al seguro social del trabajador dentro de los quince días.
Los trabajadores deben realizar la entrega del trabajo de acuerdo con el acuerdo entre las partes. Si el empleador deberá pagar una compensación económica al trabajador de conformidad con las disposiciones pertinentes de esta Ley, deberá pagarla cuando se complete la entrega del trabajo.
El empleador deberá conservar el texto del contrato de trabajo rescindido o rescindido durante al menos dos años para referencia futura.
¿Importa si deja su trabajo durante la aprobación de la hipoteca?
Análisis legal: Cambiar de trabajo durante el periodo de revisión de la hipoteca tendrá un impacto. Las principales razones son las siguientes: 1. Algunos bancos tienen un estricto control de riesgos. Si el banco vuelve a verificar la unidad de trabajo y la situación real antes de desembolsar el préstamo y descubre que la situación ha cambiado, esto puede afectar la aprobación de la hipoteca. 2. Si la aprobación del préstamo hipotecario del banco lleva mucho tiempo y usted cambia de trabajo en la etapa inicial, el banco solo comenzará a revisar sus ingresos, crédito y situación laboral después de que cambie de trabajo. Si tiene un nuevo empleador y sus ingresos son inestables, el banco tendrá un impacto en el monto de aprobación y la tasa de éxito. 3. Las hipotecas sobre préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda tendrán requisitos de cuota. Si es posible, intente utilizar el fondo de previsión conjunto de la pareja para préstamos hipotecarios, lo que le permitirá ahorrar mucho dinero. 4. Algunos préstamos hipotecarios se aprueban más rápido, tardando hasta 1/2 mes. Se recomienda que cambie de trabajo después de que se apruebe la aprobación, para no afectar la aprobación del préstamo.
Base jurídica: “Ley de Bancos Comerciales de la República Popular China”.
Artículo 34 Los bancos comerciales realizarán operaciones de préstamo de acuerdo con las necesidades del desarrollo económico y social nacional y bajo la guía de las políticas industriales nacionales.
Artículo 35 Los bancos comerciales examinarán estrictamente el propósito del préstamo, la capacidad de pago y el método de pago del prestatario. Los préstamos de los bancos comerciales implementan un sistema que separa la revisión del préstamo y la aprobación calificada.
Artículo 36 Para los préstamos de bancos comerciales, el prestatario deberá prestar garantía. Los bancos comerciales deben examinar estrictamente la capacidad de pago del garante, la propiedad y el valor de la hipoteca y la prenda, y la viabilidad de realizar la hipoteca y la prenda. Después de la revisión y evaluación por parte de un banco comercial, si se confirma que el prestatario tiene buen crédito y puede pagar el préstamo, no se requiere garantía.
Artículo 37 Al conceder préstamos, el banco comercial firmará un contrato escrito con el prestatario. El contrato debe estipular el tipo de préstamo, el propósito del préstamo, el monto, la tasa de interés, el período de pago, el método de pago, la responsabilidad por incumplimiento del contrato y otros asuntos que ambas partes consideren necesario acordar.
¿Puedo solicitar una hipoteca después de dejar mi trabajo?
Puedes solicitar un préstamo, pero será más difícil conseguirlo, porque solicitar un préstamo para comprar una casa requiere que el comprador tenga una fuente estable de ingresos, extractos bancarios y comprobante de ingresos, y el comprador no recibirá ingresos después de dejar su trabajo. Si lo demuestra, no habrá fuente de ingresos y la dificultad de la aprobación bancaria aumentará.
El artículo 11 de las "Medidas provisionales para préstamos personales" estipula que la solicitud de un préstamo personal debe cumplir las siguientes condiciones:
(1) El prestatario es un ciudadano de la República Popular de China con plena capacidad para la conducta civil. O una persona física extranjera que cumpla con las regulaciones nacionales pertinentes;
(2) El propósito del préstamo es claro y legal;
(3) ) El monto, el plazo y la moneda del préstamo solicitado son razonables;
(4) El prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar;
(5) El estado crediticio del prestatario es bueno y no hay ningún historial crediticio malo importante;
(6) Requisitos del prestamista y otras condiciones.
Base Legal
El artículo 11 de las "Medidas Provisionales para Préstamos Personales" se aplica para que un préstamo personal cumpla las siguientes condiciones:
(1) El prestatario tiene pleno derecho civil Un ciudadano de la República Popular China con capacidad jurídica o una persona física extranjera que cumple con las regulaciones nacionales pertinentes;
(2) El propósito del préstamo es claro y legal;
(3) El monto, el plazo y la moneda del préstamo solicitado son razonables;
(4) El prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar;
(5) El estado crediticio del prestatario es bueno y no hay ningún historial crediticio importante;
(6) Otras condiciones requeridas por el prestamista.
¿Dejar un trabajo después de comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión afectará al préstamo?
¿Dejar un trabajo después de comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión afectará al préstamo? Si renuncia después de comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión, generalmente no tiene ningún impacto en el préstamo. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que si el préstamo del fondo de previsión acaba de aprobarse y el cliente directamente deja de pagar el fondo de previsión para la vivienda, es posible que esto suceda. ser considerado como defraudación de beneficios y puede enfrentar intereses de penalización o un aumento en las tasas de interés convertirse en un préstamo comercial. Por supuesto, siempre que el usuario no deje de pagar intencionalmente el fondo de previsión, generalmente no habrá ningún problema. Si encuentra un nuevo trabajo después de dejarlo, su nuevo empleador seguirá pagando el fondo de previsión. ¿Cuáles son las consecuencias de suspender los pagos del fondo de previsión? 1. La suspensión de los pagos del fondo de previsión sólo afecta a quienes ya tienen préstamos del fondo de previsión o se están preparando para solicitar préstamos del fondo de previsión, y no tiene impacto directo sobre otras personas 2. Si un empleado ha solicitado un préstamo del fondo de previsión y tiene; Si deja de pagar el fondo de previsión para la vivienda durante mucho tiempo, el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda puede hacerlo de acuerdo con el contrato. Las tasas de interés del préstamo comercial se calculan sobre el préstamo restante. Si desea solicitar un préstamo del fondo de previsión, debe haber pagado el fondo de previsión de vivienda de forma continua durante más de 6 meses y estar en estado de depósito al momento de la solicitud. 3. Si la ruptura es inferior a 3 meses debido a cambios de trabajo; Se puede utilizar después de la ruptura. Si la ruptura dura más de 3 meses, deberás pagar otros 6 meses. ¿Cómo se verá afectado el Préstamo 1 del Fondo de Previsión? No soportado por desarrolladores. Los compradores que quieran comprar una casa nueva, si desean adquirir un préstamo del fondo de previsión durante el proceso de compra de la vivienda, deben preguntar al desarrollador si apoyan los préstamos del fondo de previsión porque los requisitos para los préstamos del fondo de previsión son relativamente altos y los requisitos. El tiempo de préstamo es relativamente largo, muchos desarrolladores no apoyan los préstamos de fondos de previsión, aunque esta situación no es razonable. Los compradores de viviendas pueden presentar una queja ante el departamento del fondo de previsión correspondiente, pero antes de firmar formalmente un contrato de compra de una vivienda, deben consultar al promotor y preguntar qué banco prestamista ha designado. 2. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión, el comprador de la vivienda debe pagar al fondo de previsión y existen requisitos estrictos en cuanto al tiempo de pago del fondo de previsión. Antes de solicitar un préstamo, deben pagar el fondo de previsión de vivienda normalmente durante 6 meses consecutivos. La situación de los pagos atrasados es anormal. Una vez que cambien de trabajo, los pagos se detendrán. Por lo tanto, para quienes planean comprar una casa, se recomienda que el momento del cambio de trabajo sea acorde con el de la vivienda anterior. Si hay una suspensión de pago, tendrá un impacto en la compra de una casa en el futuro. 3. Lo que estás comprando no es una casa cualquiera. Aunque las viviendas comerciales también se pueden comprar con préstamos, las viviendas comerciales solo se pueden comprar con préstamos del fondo de previsión a través de préstamos comerciales. Solo se puede comprar en residencias ordinarias y no se puede utilizar para comprar viviendas públicas o comerciales, villas o garajes. Por tanto, debemos considerar de antemano la naturaleza de la casa.