No hay préstamo para la primera casa, ¿cuáles son las políticas para el préstamo para la segunda casa?

Si la compraste mediante un préstamo bancario y el préstamo no ha sido liquidado, entonces su compra se considerará una segunda vivienda.

Si pagaste la casa en una sola suma, o obtuviste un préstamo bancario pero el préstamo ya fue cancelado, entonces comprar la casa contará como tu primera casa.

CCB: Identificación de segundas viviendas por hogar

El presidente del Banco de Construcción de China, Guo Shuqing, dijo en una entrevista con los periodistas de la agencia de noticias Xinhua el día 13 que CCB ha aclarado los criterios para identificar segundas viviendas para prestamistas tomando como unidad "hogares", el índice de pago inicial para préstamos para segundas viviendas en Beijing se ha incrementado a 50.

Con base en la unidad de "hogar", es decir, no importa quién de la pareja sea el propietario de la casa, cuando el otro cónyuge compre la casa, se considerará como una segunda vivienda.

En la sede de la delegación del sistema financiero central, el representante Guo Shuqing comentó los temas candentes actuales del macrocontrol financiero y dijo a los periodistas que los precios de la vivienda en China están aumentando rápidamente y que las hipotecas bancarias no están exentas de riesgos. Y el Banco de Construcción de China está muy preocupado por esto. La CCB ha tomado diferentes medidas basadas en los requisitos nacionales de macrocontrol, la propia situación de la CCB y las condiciones locales.

Dijo que dado que las condiciones específicas en diferentes regiones del país son diferentes, al formular los detalles del préstamo para una segunda vivienda, los bancos de construcción locales harán los ajustes apropiados en función de las condiciones locales, y los estándares de implementación no pueden ser " talla única para todos."

El Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron conjuntamente el "Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión del crédito inmobiliario comercial" el 27 de septiembre, ajustando la política de crédito inmobiliario comercial y aclarando la necesidad de mejorar el Down Ratio de pago del préstamo para segunda vivienda.

ICBC prefiere identificar segundas residencias por hogar.

En una entrevista con periodistas, Zhang Qi, vicepresidente de la sucursal de Shanghai de ICBC (Acciones, Mercados, Información) , dijo que el ICBC prefiere utilizar "hogar" como unidad de identificación para segundas residencias para aquellos que ya compraron una vivienda a través de un préstamo bancario, incluso si el préstamo ha sido cancelado, cuando compran una vivienda a través de un préstamo bancario. nuevamente, será considerado como un segundo hogar. Zhang Qi dijo que los cuatro principales bancos comerciales estatales están llevando a cabo negociaciones detalladas sobre las nuevas reglas de préstamos para vivienda, que se espera que se introduzcan esta semana.

China Everbright Bank: el pago inicial para un préstamo para una segunda vivienda no es inferior a 40 RMB

Siguiendo al Hua Xia Bank, China Everbright Bank también emitió ayer reglas detalladas para préstamos hipotecarios. Las reglas detalladas del banco establecen claramente que las tasas de interés preferenciales fijas sólo se aplican a la primera vivienda ocupada por el propietario. Las hipotecas de tasa fija se suspenden para aquellos que han utilizado préstamos para comprar una vivienda o han solicitado préstamos para comprar una segunda o más viviendas. (inclusive) y préstamos para vivienda comercial.

Las reglas de préstamos hipotecarios de Everbright Bank estipulan que para una "segunda vivienda" reconocida, el índice de pago inicial del préstamo no debe ser inferior al 40% y la tasa de interés del préstamo debe ser 1,1 veces la tasa de interés de referencia. .

Los requisitos para el índice de pago inicial del prestatario para el tercer préstamo hipotecario (inclusive) son: para cada vivienda adicional, el índice de pago inicial del préstamo debe basarse en el índice de pago inicial para el aumento del préstamo de la segunda vivienda. en 2 puntos porcentuales.

Los requisitos básicos para la tasa de interés de los préstamos para vivienda de tercer (inclusive) y superiores de los prestatarios son: la tasa de interés para los préstamos de vivienda de tercer (inclusive) y superiores debe ser 1,15 veces la tasa de interés de referencia; tasa de interés para el cuarto (inclusive) y superiores préstamos para vivienda Debe implementarse a 1,2 veces la tasa de interés base.

Esta vez, Everbright Bank también ha realizado ajustes en sus hipotecas a tipo fijo: sólo aplica tipos de interés preferenciales fijos para los préstamos para viviendas ocupadas por propietarios de primera vivienda. Se suspenderá la implementación de tasas de interés fijas para préstamos que se hayan utilizado para comprar una casa, solicitudes de préstamos para comprar una segunda o más viviendas (inclusive) y préstamos para vivienda comercial.

Banco Hua Xia: el pago inicial para la segunda vivienda es del 40%

Después de que el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieran conjuntamente la nueva política de préstamos para vivienda en vísperas del Congreso Nacional Día, los detalles de implementación de los bancos comerciales se han convertido en el foco de atención de la industria. Los periodistas supieron ayer que la oficina central del Hua Xia Bank emitió detalles de implementación a sus sucursales. Los detalles estipulan que el pago inicial para la segunda casa es del 40%. y el tipo de interés será 1,1 veces el tipo de interés de referencia. Para cada vivienda adicional, el pago inicial se incrementará en no menos de 5 puntos porcentuales y el tipo de interés del préstamo será de al menos el 5%. no menos de 2 según el conjunto anterior de tasas de interés de préstamos.

Esto significa que al solicitar un préstamo para una tercera vivienda al banco, el pago inicial será no inferior al 45%, y el pago inicial para la cuarta vivienda no será inferior al 50%.

En cuanto a cómo identificar una segunda vivienda, las reglas detalladas estipulan que si ha utilizado un préstamo para comprar una casa y luego solicita un préstamo para comprar una casa, se considerará una segunda vivienda. Los detalles también requieren que cada sucursal realice consultas detalladas sobre el número de identificación del prestatario y su cónyuge y el número de casas compradas a través del sistema de informes crediticios del banco central. Sin embargo, las normas detalladas no estipulan claramente si la segunda vivienda debe ser reconocida como persona individual o como unidad familiar.

Bajo la premisa de implementar los documentos del Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria de China y las reglas detalladas antes mencionadas, cada sucursal del Hua Xia Bank puede decidir por su cuenta detalles operativos más específicos basados ​​en la situación real en cada lugar. Personas relevantes de la sucursal de Shenzhen del Banco Hua Xia dijeron que considerando las características comunes de la especulación inmobiliaria en Shenzhen, la sucursal de Shenzhen solo será más estricta en el cumplimiento de las reglas detalladas.

Hasta ayer, la mayoría de los bancos comerciales aún no habían publicado los detalles de implementación, y la mayoría de los bancos en Shenzhen están esperando que la oficina central emita los detalles de implementación. Según los informes, las autoridades reguladoras convocaron el viernes pasado una reunión con los jefes de los departamentos de crédito de los bancos estatales y establecieron un "tono de tres puntos" sobre cómo identificar segundas residencias, a saber: 1. Los préstamos de fondos de previsión no están incluidos en la determinación de si una segunda vivienda es una segunda vivienda. En segundo lugar, los compradores de vivienda que han liquidado sus préstamos aún pueden contarse como titulares de un préstamo para su primera vivienda. En tercer lugar, mientras uno de los cónyuges todavía tenga un préstamo hipotecario pendiente, la compra de una casa nueva con un segundo préstamo debe computarse como segunda vivienda.

China Merchants Bank: Suspensión de los préstamos a tipo fijo para segundas viviendas

Los departamentos de atención al cliente de China Everbright Bank y China Merchants Bank nos informaron que los dos bancos han suspendido temporalmente los préstamos a tipo fijo. -Préstamos a tipo para segundas viviendas.

Desde que Everbright Bank lanzó las hipotecas a tipo fijo el 13 de enero de 2006, las hipotecas a tipo fijo han sido su producto estrella. Hasta el momento, su saldo de préstamos a tipo fijo para viviendas y viviendas comerciales ha alcanzado los 6.000 millones de yuanes.

“Esta vez China Everbright Bank ha suspendido los préstamos a tipo fijo para segundas viviendas, principalmente porque ha ajustado su propio negocio y ha utilizado todos los recursos financieros para la primera vivienda de acuerdo con la nueva política de préstamos hipotecarios emitida por préstamo del país", explicó a los periodistas Xiao Yingnan, director del departamento de préstamos personales del China Everbright Bank.

Se informa que las hipotecas a tipo fijo se diferencian de otros préstamos en que los recursos de la cuota requieren algunos arreglos previos y pueden no ser abundantes en todo momento. Al mismo tiempo, de acuerdo con el espíritu de los avisos emitidos anteriormente por el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China sobre el ajuste de las políticas de préstamos para vivienda, los bancos comerciales deberían centrarse en apoyar las necesidades de préstamos de los prestatarios para comprar sus primeras pequeñas y medianas empresas. casas autoocupadas.

Para mostrar su apoyo a los préstamos para primera vivienda, China Everbright Bank también añadió dos nuevas variedades de tasa de interés fija a 15 años y tasa de interés fija a 20 años por primera vez, con tasas de interés preferenciales de 7,78% y tasa de interés fija a 20 años 8,1% respectivamente. Al mismo tiempo, Everbright también redujo los tipos de interés preferenciales durante varios períodos. Las tasas de interés preferenciales a 3, 5 y 10 años se redujeron en 21 puntos básicos, 16 puntos básicos y 44 puntos básicos, respectivamente. ¿Ajustado 5-10 años? ¿Contiene puntos de acupuntura? La tasa de interés preferencial del Préstamo Xuegu es de sólo el 7,32%, lo que difiere sólo alrededor de 0,7 puntos porcentuales de la tasa de interés preferencial de las hipotecas de tasa flotante.