¿El primer conjunto de fondos de previsión y el segundo conjunto de préstamos comerciales se cuentan como dos conjuntos?
En primer lugar, la primera vivienda es un préstamo de un fondo de previsión y el segundo préstamo comercial es para la segunda vivienda.
2. Según el anuncio emitido por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural en su sitio web la tarde del día 4,
Aviso sobre la estandarización de los estándares de identificación para segundas viviendas. en préstamos comerciales para vivienda personal
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Tres. Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, el prestamista deberá implementar políticas de crédito de vivienda diferenciadas para el segundo (inclusive) conjunto de viviendas para el prestatario:
(1) El prestatario solicita un préstamo para comprar una casa para el primera vez, y su familia ya se encuentra en el lugar donde planea comprar una casa. El sistema de información de registro de vivienda (incluido el sistema de registro y archivo de contratos de preventa, el mismo a continuación) registra una o más casas completas;
(2) El prestatario ha utilizado el préstamo para comprar una (o más) casas y luego solicita un préstamo para comprar una casa;
(3) El prestamista está convencido de que la familia del prestatario tiene una casa A (y superior).
4. Para los residentes no locales que puedan proporcionar certificados de pago de impuestos locales o certificados de pago de seguro social por más de un año, el prestamista implementará políticas de crédito de vivienda diferenciadas de conformidad con el artículo 3 de este aviso.
Para los residentes no locales que no puedan proporcionar certificados de impuestos locales o certificados de pago del seguro social durante más de un año, el prestamista implementará el segundo conjunto (y superior) de políticas de crédito de vivienda diferenciadas para uso comercial; Precios de la vivienda demasiado altos o en aumento En áreas donde la oferta es demasiado rápida y escasa, los bancos comerciales pueden suspender la emisión de préstamos para vivienda en función de las condiciones de riesgo y las políticas y regulaciones pertinentes de los gobiernos locales.
¿Usar un préstamo de un fondo de previsión para comprar una primera casa y luego usar un préstamo comercial para comprar una segunda casa cuenta como una segunda casa?
Utilizar un préstamo del fondo de previsión para comprar una primera casa y luego utilizar un préstamo comercial para comprar una segunda casa también es una segunda casa. La primera y segunda vivienda no se determinan en función del préstamo, sino en función del número de propiedades que se poseen bajo el nombre. El nuevo estándar para los apartamentos de segunda residencia se basa en unidades familiares, que requieren aprobación tanto de vivienda como de préstamo. Además, las personas de otros lugares deberán presentar un comprobante de pago de impuestos o de seguro social de más de un año en el lugar donde planean comprar una casa. De lo contrario, se calculará como un préstamo para una segunda vivienda.
De acuerdo con el artículo 1 del "Aviso sobre la estandarización de los estándares de identificación para segundas viviendas en préstamos para vivienda personal comercial", el número de unidades residenciales en préstamos para vivienda personal comercial se determinará de acuerdo con el número de miembros de la familia. (incluido el prestatario, se determina el número de unidades de vivienda completas que realmente pertenecen al cónyuge y a los hijos menores (lo mismo a continuación).
Artículo 2 Tras la solicitud o autorización del prestatario, los departamentos de bienes raíces de los municipios, ciudades bajo planificación estatal separada, capitales provinciales y otras ciudades con las condiciones de investigación consultarán los registros de registro de vivienda familiar del prestatario a través de la vivienda. sistema de información de registro y emitir resultados de consulta por escrito.
Si los resultados de la consulta de registro de vivienda familiar no se pueden proporcionar temporalmente debido a las condiciones locales, el prestatario debe presentar una garantía de crédito por escrito al prestamista por el número real de unidades de vivienda familiar. Si el prestamista comprueba que la garantía de crédito es falsa, se registrará como acta negativa.
Datos ampliados:
En el artículo 3 del “Aviso sobre la Estandarización de los Estándares de Identificación para Segundas Viviendas en Préstamos para Vivienda Personal Comercial”, si se produce alguna de las siguientes circunstancias, el prestamista deberá hacer cumplir las políticas de crédito de vivienda diferenciadas para el segundo conjunto (inclusive) y superiores:
(1) El prestatario solicita un préstamo para comprar una casa por primera vez y su familia se ha registrado en el registro de vivienda. sistema de información (incluido el sistema de registro y archivo del contrato de preventa) en el lugar donde planea comprar la casa, el mismo a continuación) registrando una o más casas completas;
(2) El prestatario tiene. utilizó un préstamo para comprar una (o más) casas y solicita un préstamo para comprar otra casa;
>(3) El prestamista está convencido de que la familia del prestatario ya posee una (o más) casas al vencimiento diligencias como verificación de antecedentes crediticios, pruebas presenciales, entrevistas (visitas a domicilio si es necesario), etc.
Si utilizo un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa por primera vez, ¿serán dos casas la segunda vez?
Cuenta.
El nuevo estándar de segunda residencia se basa en la unidad familiar, que requiere aprobación tanto de vivienda como de préstamo. Además, las personas de otros lugares deben presentar un certificado de impuestos o un certificado de pago del seguro social del lugar donde planean comprar una casa por más de un año; de lo contrario, se calculará como un préstamo para una segunda vivienda.
Los préstamos del fondo de previsión para vivienda se refieren a préstamos hipotecarios para vivienda emitidos por los centros locales de administración de fondos de previsión para vivienda a empleados actuales que han pagado fondos de previsión para vivienda y a empleados jubilados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante su empleo.
El fondo de previsión para la vivienda se refiere a los ahorros para la vivienda a largo plazo depositados por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas e instituciones urbanas y sus empleados. .
El fondo de previsión de vivienda pagado por los empleados y el fondo de previsión de vivienda pagado por la unidad de empleado para los empleados son ahorros personales depositados por los empleados de conformidad con las reglamentaciones y utilizados específicamente para gastos de consumo de vivienda, y pertenecen a cada empleado. Cuando un empleado se jubila, el saldo de capital e intereses se paga en una sola suma y se devuelve al empleado.
La primera vivienda es un préstamo de un fondo de previsión y el segundo préstamo comercial es la primera o segunda vivienda.
Contando como una segunda casa, las razones son las siguientes:
Según el "Aviso del Consejo de Estado sobre la lucha resuelta contra el aumento excesivo de los precios de la vivienda en algunas ciudades" (Guofa [2065 438+00] No. 10), Estandarizar los criterios de identificación de segundas viviendas de los solicitantes de préstamos (en adelante, prestatarios) en préstamos personales comerciales para vivienda:
El prestatario ha utilizado el préstamo para comprar una o más viviendas (inclusive) y solicitó un préstamo para comprar la vivienda; Implementar el segundo (y superior) conjunto de políticas de crédito para vivienda diferenciadas.
Así que es sólo un préstamo nominal y el segundo préstamo cuenta como una segunda vivienda.
Datos ampliados:
En la tarde del día 4, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió el "Aviso sobre la estandarización de los estándares de identificación para segundas viviendas en préstamos para vivienda personal comercial " en su sitio web. El aviso señala que el número de unidades residenciales en préstamos comerciales para vivienda individual en varias localidades debe determinarse en función del número de unidades de vivienda completas que realmente pertenecen a los miembros de la familia (incluidos prestatarios, cónyuges e hijos menores) que tienen la intención de comprar una casa. El siguiente es el texto completo del aviso:
Aviso sobre la estandarización de los estándares de identificación para segundas residencias en préstamos personales comerciales para vivienda
Fangjian [2010] No. 83
Provincias, regiones autónomas, municipios directamente bajo el gobierno central, ciudades bajo planificación estatal separada y capitales de provincia (comités de construcción, oficinas de bienes raíces), la sede del Banco Popular de China en Shanghai, todas las sucursales y departamentos de gestión empresarial, central sucursales en ciudades capitales provinciales (capitales), sucursales centrales en ciudades subprovinciales y todas las oficinas reguladoras bancarias, todos los bancos comerciales, bancos comerciales por acciones y el Banco de Ahorros Postal de China:
Con el fin de implementar el "Aviso del Consejo de Estado para frenar decididamente el aumento excesivo de los precios de la vivienda en algunas ciudades" (Guofa [2065 438+00] No. 10), estandarizando los estándares de identificación para segundas viviendas de los solicitantes de préstamos (en adelante, prestatarios ) en préstamos para vivienda personal comercial, se notifican los asuntos relevantes de la siguiente manera:
1. El número de unidades residenciales en préstamos para vivienda personal comercial, deberá determinarse con base en el número de unidades de vivienda completas realmente poseídas. por los miembros de la familia a comprar (incluido el prestatario, cónyuge e hijos menores, lo mismo a continuación).
En segundo lugar, a solicitud o autorización del prestatario, los departamentos de bienes raíces de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central, las ciudades bajo planificación estatal separada, las capitales de provincia y otras ciudades con las condiciones de consulta consultarán la propiedad del prestatario. registros de registro de vivienda familiar a través del sistema de información de registro de vivienda y emitir un resultado de consulta por escrito.
Si los resultados de la consulta de registro de vivienda familiar no se pueden proporcionar temporalmente debido a las condiciones locales, el prestatario debe presentar una garantía de crédito por escrito al prestamista por el número real de unidades de vivienda familiar. Si el prestamista comprueba que la garantía de crédito es falsa, se registrará como acta negativa.
Tres. Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, el prestamista deberá implementar políticas de crédito de vivienda diferenciadas para el segundo (inclusive) conjunto de viviendas para el prestatario:
(1) El prestatario solicita un préstamo para comprar una casa para el primera vez, y su familia ya se encuentra en el lugar donde planea comprar una casa. El sistema de información de registro de vivienda (incluido el sistema de registro y archivo de contratos de preventa, el mismo a continuación) registra una o más casas completas;
(2) El prestatario ha utilizado el préstamo para comprar una (o más) casas y luego solicita un préstamo para comprar una casa;
(3) El prestamista está convencido de que la familia del prestatario tiene una casa A (y superior).