¿Puedo obtener un préstamo para comprar una casa después del divorcio?
Por supuesto. Si desea comprar una casa con un préstamo después del divorcio, debe presentar un certificado de divorcio y el resto de la información es la misma que cuando se divorcia. Para un préstamo para compra de vivienda se requieren los siguientes materiales:
1. Documento de identidad válido del prestatario (cédula de identidad de residente, certificado de registro familiar u otro documento de identidad)
2. Ingresos o amortizaciones Comprobante de capacidad de pago.
3. Prueba del propósito de la solicitud de préstamo del prestatario, incluidos contratos, acuerdos y/u otros documentos de aprobación de compra legal de vivienda (construcción, reforma).
4. Relación de derechos hipotecarios o prendarios, certificado de propiedad, certificado de consentimiento a la hipoteca o prenda emitido por la persona con autoridad para disponer del inmueble, e informe de evaluación de la hipoteca emitido por una agencia tasadora reconocida. por el prestatario.
5. El garante acepta un certificado escrito como garantía y prueba de su solvencia.
6. Documentos que demuestren los fondos recaudados por el prestatario utilizados para comprar (construir, reformar) una residencia.
7. Otros documentos e información requeridos por los prestatarios residenciales.
8. Otros materiales necesarios para distintos fines del préstamo.
Base legal:
El artículo 11 de las "Medidas Provisionales para Préstamos Personales" se aplica para que un préstamo personal cumpla las siguientes condiciones:
(1) El el prestatario debe tener ciudadanos de pleno derecho de la República Popular China con capacidad de conducta civil o personas físicas extranjeras que cumplan con las regulaciones nacionales pertinentes;
(2) El propósito del préstamo es claro y legal;
(3) El monto, plazo y duración del préstamo solicitado. La moneda es razonable;
(4) El prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar;
(5) el estado crediticio del prestatario es bueno y no hay antecedentes crediticios malos importantes;
(6) otras condiciones requeridas por el prestamista.
Ley de Bancos Comerciales de la República Popular China
Artículo 36 Para los préstamos de bancos comerciales, el prestatario deberá proporcionar garantía. Los bancos comerciales deben examinar estrictamente la capacidad de pago del garante, la propiedad y el valor de la hipoteca y la prenda, y la viabilidad de realizar la hipoteca y la prenda.
Si después de la revisión y evaluación por parte de un banco comercial, se confirma que el prestatario tiene buen crédito y es capaz de pagar el préstamo, no se requiere garantía.
Artículo 37 Al conceder préstamos, el banco comercial firmará un contrato escrito con el prestatario. El contrato debe estipular el tipo de préstamo, el propósito del préstamo, el monto, la tasa de interés, el período de pago, el método de pago, la responsabilidad por incumplimiento del contrato y otros asuntos que ambas partes consideren necesario acordar.
¿Puedo obtener un préstamo para comprar una casa después del divorcio?
Puedes obtener un préstamo para comprar una casa después del divorcio. Para los solicitantes de hipotecas que se divorcien en el plazo de un año, los bancos comerciales deben consultar la política de crédito del fondo de previsión para la vivienda cuando soliciten un préstamo del fondo de previsión para la vivienda; En otras palabras, incluso si la propiedad del comprador ha sido propiedad de la otra parte durante el proceso de divorcio y no hay antecedentes de préstamo, seguirá siendo considerada una segunda vivienda. El índice de pago inicial para la compra de una casa propia ordinaria no es inferior al 60%, y el índice de pago inicial para la compra de una casa propia no ordinaria no es inferior al 80%. La tasa de interés hipotecaria es 1,1 veces la de referencia. tasa de interés. Base jurídica: El artículo 26 del "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" estipula que los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda para comprar, construir, renovar o reformar sus propias casas pueden solicitar préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.
¿Puedo obtener un préstamo para comprar una casa inmediatamente después del divorcio?
Por supuesto. No existen restricciones para comprar una casa después del divorcio. Puede comprar una casa inmediatamente después de divorciarse. Sin embargo, comprar una casa requiere el pago total de inmediato. No importa cuál sea tu estado civil actual, puedes comprar una casa. No existe ninguna ley en el país que estipule que no se puede comprar una casa después del divorcio. Pero a la hora de comprar una casa, lo mejor es ocuparse primero del estado civil, porque si no se tiene cuidado, puede convertirse en propiedad conjunta de ambos cónyuges, así que asegúrese de solicitar un certificado de divorcio para que la casa que compre ahora te pertenece. El artículo 1087 del "Código Civil de la República Popular China" estipula que en caso de divorcio, los bienes comunes del marido y la mujer se gestionarán mediante acuerdo entre las partes, si no se puede llegar a un acuerdo, el tribunal popular; , atendiendo a las circunstancias concretas del patrimonio, cuidar de los hijos, de la mujer y de la parte no culpable. La sentencia se fundará en el principio de derechos e intereses.
Los derechos e intereses de las parejas en la gestión de contratos de tierras familiares están protegidos de conformidad con la ley.
¿Puedo obtener un préstamo para comprar una casa después del divorcio?
La posibilidad de obtener un préstamo para comprar una casa inmediatamente después del divorcio depende de las regulaciones pertinentes del banco: en circunstancias normales, el departamento de administración de bienes raíces no tiene requisitos especiales para comprar una casa después del divorcio. Los bienes posmatrimoniales deben dividirse claramente y el estado de los bienes a su nombre debe estar claramente definido. Si no tiene bienes inmuebles a su nombre después del divorcio, comprar una casa debe considerarse su primera vivienda y usted es elegible para comprar una casa. Pero como desea comprar una casa mediante un préstamo, debe consultar las políticas pertinentes del banco. En la actualidad, muchos bancos han introducido políticas para que las personas divorciadas soliciten préstamos para su primera vivienda. Deben estar divorciadas durante más de un año antes de poder prestar dinero, para tapar el vacío legal del "presunto divorcio falso para comprar una casa". Es decir, cuando el banco está revisando, el marido y la mujer no tienen relación durante el matrimonio. Para los prestatarios de bienes raíces, aunque no tienen bienes inmuebles a su nombre después del divorcio, deben estar divorciados por más de un año para cumplir con los requisitos. Normas para el primer préstamo hipotecario. O necesita estar divorciado por más de 3 meses antes de poder solicitar una hipoteca. Por lo tanto, se recomienda consultar directamente con su banco local para confirmar si es elegible para un préstamo inmediato para comprar una casa.
¿Puedo obtener un préstamo para comprar una casa después del divorcio?
En la vida real, debido a que muchas personas tienen conocimientos jurídicos incompletos, pueden tener dudas innecesarias sobre muchos temas. Por ejemplo, la cuestión de si es posible obtener un préstamo para comprar una casa después de un divorcio es obviamente posible. Siempre que cumpla con las condiciones del préstamo, podrá obtener un préstamo para comprar una casa. El hecho de que una pareja esté divorciada o no y comprar una casa con un préstamo no necesariamente están relacionados y no se afectarán entre sí. Materiales necesarios para el crédito hipotecario: 1. Original y fotocopia de cédula de identidad y registro de domicilio del solicitante y su cónyuge (si el solicitante y su cónyuge no pertenecen al mismo registro de domicilio deberá adjuntar acta de parentesco matrimonial; si es soltero, un solo se requiere certificado). 2. Contrato original de compra de vivienda. 3.1 El original y la copia del recibo de pago anticipado del precio de la habitación de 30 RMB o más. 4. Comprobante de los ingresos familiares del solicitante y bienes relacionados, incluyendo tabla salarial, factura del impuesto sobre la renta personal, certificado de ingresos emitido por la unidad, certificado de depósito bancario, etc. 5. El número de cuenta de pago del desarrollador es 1 copia. ¿Qué significa fingir un divorcio y comprar una casa? En un contexto de restricciones financieras, a los ciudadanos les resulta aún más difícil comprar una segunda vivienda. Algunas personas usan su cerebro, como las parejas que fingen estar divorciadas o usan certificados de divorcio falsos para comprar una segunda casa. Los abogados recuerdan que si utiliza un certificado de divorcio falso para comprar su primera casa, puede enfrentarse a un doble golpe de recursos humanos y financieros. No sólo tendrá que compensar al promotor, sino que también tendrá que atraer a los funcionarios. El divorcio falso significa que uno o ambos cónyuges no tienen ninguna intención real de divorciarse, sino que solicitan el divorcio debido a la colusión o fraude de la otra parte. El divorcio falso incluye dos situaciones: una es la conspiración para divorciarse. El segundo tipo es el divorcio fraudulento. La conspiración para divorciarse se refiere al comportamiento de divorcio en el que ambas partes de un matrimonio conspiran para divorciarse temporalmente con el mismo propósito o con fines separados, y luego se vuelven a casar después de lograr el propósito. Aunque el divorcio falso cumple con los procedimientos de divorcio, carece de las condiciones para el divorcio. Por tanto, los efectos del divorcio falso deben dividirse en las dos situaciones siguientes: 1. Si las partes del divorcio falso no están casadas con un tercero, su divorcio puede declararse nulo. 2. Si uno o ambos contrayentes en falso divorcio se hubieren casado con un tercero, se considerará válido su nuevo matrimonio. En este momento, se elimina el reclamo de la parte del divorcio falso de declarar inválido el divorcio falso y el divorcio falso original adquiere fuerza legal. En resumen, ¿puedo obtener un préstamo para comprar una casa después del divorcio? Podemos saber que no existe una conexión necesaria entre la compra de una casa y el divorcio de una pareja. Las leyes de nuestro país no estipulan que no se puede obtener un préstamo para comprar una casa después del divorcio. Incluso puede comprarla inmediatamente después del divorcio, siempre que tenga cierta solidez financiera y traiga los documentos pertinentes al comprar una casa.