¿Cómo convertir el interés mensual y la tasa de interés anual de un préstamo con capital e intereses iguales? _ 12.000 yuanes para refrescarse del calor del verano, divididos en 1,2 cuotas.

Calcule la tasa de interés y el interés de la fórmula;

1, [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago] = [(1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago - 1] Fórmula de cálculo del fondo promedio: monto de pago mensual = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago).

2. El método de pago igual de capital e intereses consiste en aumentar el capital total y los intereses del préstamo hipotecario y luego distribuirlos uniformemente cada mes durante el período de pago. El pago mensual es fijo, pero la proporción del principal del pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. La mayoría de los bancos recomiendan este método desde hace mucho tiempo.

1. Las principales diferencias entre el mismo método de principal e intereses y el mismo método de principal e intereses

1. la cantidad es la misma. Entre el ratio de distribución de "principal" pagado en enero, los intereses devueltos en la primera mitad del período son mayores y el ratio de principal es menor. Después de alcanzar la mitad del período de amortización, gradualmente cambia a una proporción mayor y una proporción menor de intereses. 2. El interés total pagado excede el método de promedio primario. Cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mayor será el diferencial de intereses. Pero como los pagos mensuales son los mismos, se puede utilizar el mismo método de capital e intereses para los planes de gastos familiares, especialmente para los jóvenes, porque los ingresos aumentarán a medida que crezcan o avancen en su posición.

3. La característica del mismo método principal es que el monto de pago mensual es diferente. Divide el monto del préstamo en partes iguales entre el pago total y el interés mensual sobre el capital restante en el período anterior para formar el monto de pago mensual. Por lo tanto, en el primer mes, el monto de reembolso del principal es el mayor y luego disminuye mes a mes. Cuanto más menos.

4. El monto total de intereses pagados es menor que el método de capital e interés iguales. Sin embargo, el monto de reembolso en la primera parte del período del préstamo es mayor, lo que es adecuado para prestatarios con una gran capacidad de reembolso en la primera parte del período del préstamo. El mismo enfoque primario se puede utilizar para las personas mayores, ya que los ingresos pueden disminuir con la edad o la jubilación.

5. Si el préstamo se reembolsa por adelantado, el monto del reembolso único será el capital restante y los intereses impagos antes de la fecha de reembolso del préstamo. La cantidad de intereses ahorrados en un pago inicial está relacionada con el pago inicial. Para el mismo préstamo, cuanto antes lo pague, más intereses se ahorrará.

6. Las personas que son aptas para el pago anticipado deben cumplir las tres condiciones siguientes: Primero, elegir el método de pago de capital e intereses igual. Puede pagar por adelantado dentro de los cinco años anteriores al pago, porque puede ahorrar. mucho interés. En segundo lugar, tienen dinero extra pero no tienen otros canales de inversión, o el retorno de la inversión es inferior a la tasa de interés del préstamo. Por último, es poco probable que se realicen grandes gastos en el futuro cercano.

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