¿Se pueden reembolsar por adelantado tanto el capital como los intereses iguales y el capital igual?
Tanto cantidades iguales de principal e intereses como cantidades iguales de principal se pueden reembolsar por adelantado. Ya sea que elija cantidades iguales de capital o cantidades iguales de capital e intereses, puede pagar por adelantado. Sin embargo, dado que el monto de pago mensual de cantidades iguales de capital está disminuyendo, si paga de esta manera, se obtendrá la misma cantidad de capital. Se reembolsa cada mes y el interés se reducirá en consecuencia, por lo que utilizar este método puede ser más rentable.
La diferencia entre capital e intereses iguales y principal igual
1. Definiciones diferentes
Si el comprador de la vivienda elige utilizar capital e intereses iguales para pagar, entonces. el comprador de vivienda El monto del préstamo que debe reembolsarse todos los meses es el mismo y el interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes y se liquida mes a mes. La característica más importante de este método es que el capital aumenta mes a mes, mientras que el interés disminuye mes a mes.
Si el método de pago elegido por el comprador de la vivienda es pagos iguales del principal, entonces el comprador de la vivienda debe repartir el capital en cada mes y, al mismo tiempo, liquidar el saldo entre el último día de la transacción y esta fecha de amortización. De esta forma, el principal se mantiene sin cambios y el interés mensual disminuye mes a mes. De esta forma, el principal y los intereses pagados en la etapa inicial son mayores que la misma cantidad de principal e intereses.
2. Adecuado para diferentes grupos de personas
El método de pago de capital e intereses iguales es más adecuado para algunas personas con ingresos fijos, especialmente muchos jóvenes de hoy en día que trabajan muy duro. Sí, esto significa que puede obtener un ascenso y un aumento de salario y, a medida que aumentan sus ingresos, puede aliviar la presión crediticia y mejorar su calidad de vida. Pero si elige montos de capital iguales, la presión financiera inicial será muy alta.
Los pagos de capital igual son más adecuados para usuarios que tienen una cierta cantidad de depósitos o personas que ganan mucho dinero de forma regular. Sólo las personas con cierta solidez financiera pueden permitirse pagos iniciales de capital igual con mayor facilidad. cantidades
3. Las tasas de interés son diferentes
Aquellos que opten por pagar cantidades iguales de capital e intereses definitivamente tendrán que pagar más intereses que aquellos que actualmente pagan cantidades iguales de capital. Si el comprador de la vivienda elige un préstamo a más largo plazo, cuanto mayor sea la tasa de interés, mayor será la diferencia de tasas de interés. Sin embargo, dado que el monto de reembolso de este método es el mismo todos los meses, es adecuado para planes de gastos familiares, especialmente para los jóvenes, que pueden utilizar el método de capital e intereses, porque a medida que aumenta la edad o se asciende de puesto, los ingresos aumentarán. aumentar.
Para cantidades iguales de capital, el gasto inicial generalmente es mayor, y luego disminuye mes a mes, y cuanto más se paga, menos es. El interés total pagado es menor que el método de capital e interés iguales. Sin embargo, este método de pago tiene un monto de pago más alto en el período inicial del préstamo, por lo que es adecuado para prestatarios con una gran capacidad de pago en el período inicial. Las personas mayores pueden utilizar el método principal, porque a medida que envejece o se jubila. los ingresos pueden disminuir.