Fondos de ayuda, equipos dedicados y asistencia personalizada Muchos lugares han introducido medidas para "garantizar la entrega de viviendas"
"Garantizar la entrega de edificios, proteger los medios de vida de las personas y mantener la estabilidad". Desde que ocurrió el "incidente de suspensión de préstamos", los gobiernos de muchos lugares han introducido activamente políticas de ayuda para los bienes inmuebles problemáticos.
Según estadísticas incompletas de un reportero de Beijing News, los departamentos gubernamentales pertinentes en muchas ciudades, incluidas Zhengzhou, Kaifeng, Luoyang en Henan, Xianyang en Shaanxi y Suining en Sichuan, recientemente crearon fondos de ayuda y lanzaron "una Programas como "Una asistencia para un proyecto" y "Una política para un proyecto" ayudan a resolver los riesgos de proyectos inmobiliarios problemáticos.
La "empresa estatal AMC" de Zhengzhou interviene en la revitalización de inmuebles problemáticos
Desde la crisis inconclusa del famoso Cuiyuan hasta la suspensión del "inmobiliario académico más alto" Yongwei Xitang, la capital provincial central de Zhengzhou, se ha convertido en la ciudad que atrajo mucha atención durante el "incidente de suspensión de préstamos".
Desde la perspectiva de razones externas, Zhengzhou se vio afectada por fuertes lluvias el año pasado y repetidas epidemias, que tuvieron un impacto en el progreso de la construcción de propiedades en construcción; desde la perspectiva de razones internas, el mercado inmobiliario de Zhengzhou ha; El debilitamiento y las empresas inmobiliarias han tenido un mal desempeño. Múltiples razones, como la estrecha cadena de capital de las empresas inmobiliarias locales y la "explosión" de las empresas inmobiliarias extranjeras representadas por Sunac y Sunshine City, han aumentado el número de proyectos inmobiliarios sin terminar en Zhengzhou. Según datos del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, en el primer semestre de este año, el área sin terminar en Zhengzhou alcanzó los 4,4 millones de metros cuadrados, ocupando el segundo lugar en el país.
En la batalla por "garantizar la entrega de edificios, proteger los medios de vida de las personas y mantener la estabilidad", la forma en que Zhengzhou maneja estos problemas inmobiliarios se ha convertido en el foco de preocupación pública. Después de que muchos proyectos inmobiliarios en Zhengzhou estuvieran involucrados en el "incidente de suspensión de préstamos", el 19 de julio, Henan Zhengzhou Real Estate Group Co., Ltd. y Henan Asset Management Co., Ltd. declararon por unanimidad que establecerían conjuntamente un Zhengzhou Real. Fondo de ayuda patrimonial, a través de la enajenación de activos, recursos A través de consultoría de integración y reestructuración, etc., participaremos en la revitalización de propiedades problemáticas y el rescate de empresas inmobiliarias difíciles y otros trabajos de ayuda.
Cabe mencionar que Henan Asset Management Co., Ltd. es una empresa local de gestión de activos aprobada por el Gobierno Popular Provincial de Henan y que figura en la lista publicada por la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China con la calificación "operar en la adquisición y enajenación de activos improductivos de empresas financieras". Es decir, el "ejército regular" de las AMC (sociedades de gestión de activos) locales.
La información pública muestra que desde su creación en 2017, Henan Asset Management Co., Ltd. ha adquirido un total de 76.800 millones de yuanes en activos improductivos y ha ayudado a más de 20 instituciones financieras en la provincia de Henan a eliminar riesgos. y revitalizó más de 10 propiedades problemáticas. Ayudó a rescatar a más de 10 empresas que cotizan en bolsa y empresas en problemas.
"Henan Asset Management Co., Ltd. no intervino temporalmente para tratar las propiedades problemáticas después del 'incidente de suspensión del préstamo'". Un profesional de bienes raíces local en Henan le dijo al reportero de Beijing News: "Antes, En la industria se rumorea que AMC intervendrá en las empresas inmobiliarias locales de Zhengzhou y en los proyectos inmobiliarios inacabados”.
El establecimiento de un fondo de rescate ayudará a resolver el problema de las suspensiones de proyectos
Esta vez, Henan Asset Management. Co., Ltd. "anunció oficialmente" la cooperación con Henan Zhengzhou Real Estate Group Co., Ltd. Este último es una empresa estatal local y está incluida en el sistema de supervisión de activos estatales. ¿Cuál será la eficacia de esta alineación de "peso pesado" de "AMC local y empresas estatales locales" para abordar conjuntamente los problemas inmobiliarios?
Liang Botao, director general de la sucursal de Henan del Instituto de Investigación de Índices de China, señaló: "Esta vez Zhengzhou Real Estate y Henan Asset Management Co., Ltd. establecieron conjuntamente un fondo de ayuda inmobiliaria. El propósito es participar en la revitalización de bienes raíces problemáticos y el alivio de empresas inmobiliarias difíciles para revertir el dilema actual del mercado de frecuentes proyectos sin terminar."
"Dado que existen diferentes tipos de proyectos sin terminar, el progreso de. cada proyecto también es diferente, y las causas de los proyectos inacabados también son diversas, por lo que es necesario realizar un rescate clasificado según el avance del proyecto, la situación específica del proyecto, los motivos del fracaso, etc. Por ejemplo, algunos proyectos todavía tienen valor residual, algunos se han agotado y otros recién han comenzado a venderse, algunos están bajo presión financiera debido a los costos de financiamiento, etc. Se puede decir que lo que más falta es para los proyectos sin terminar. Son fondos. El objetivo principal de revitalizar proyectos inacabados es resolver el problema de la fuente de dinero. El establecimiento de un fondo de rescate puede ser rescatado desde el lado financiero. "Esto tiene el efecto de respaldo gubernamental y puede transmitir una fuerte confianza del mercado, lo que será de gran beneficio para la resolución de los proyectos inconclusos en Zhengzhou uno por uno en el futuro", añadió Liang Botao.
“Esta vez, las empresas estatales de Zhengzhou y las AMC locales planean crear un fondo de ayuda inmobiliaria, que tendrá algunos efectos positivos en proyectos específicos de empresas inmobiliarias, por ejemplo. han sido suspendidos debido a problemas de financiamiento. Obtener fondos de ayuda a través de AMC puede resolver ciertos problemas de cierre.
Sin embargo, el número total de proyectos resueltos puede ser relativamente limitado, porque se trata de resolver problemas desde una perspectiva de proyecto, no de las propias empresas de vivienda. ", dijo Zhang Bo del 58 Anjuke Real Estate Research Institute.
De hecho, AMC ha estado involucrado en la venta de bienes raíces problemáticos este año. Anteriormente, China Cinda, China Oriental, China Huarong y China Great Wall. 4 Una empresa nacional de gestión de activos ya ha tomado medidas, dirigidas principalmente a 12 compañías de seguros inmobiliarios, incluidas China Evergrande, Sunac China, Shimao Group, etc.
Un piso, una póliza, etc. Muchos lugares han introducido medidas correspondientes para cerrar operaciones
A principios de este año, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural hizo "afrontar de manera decidida y eficaz el riesgo de retraso en la entrega de proyectos inmobiliarios provocado por empresas inmobiliarias individuales debido a impagos de deuda" una de las prioridades de su trabajo, y propuso " El objetivo principal es garantizar la entrega de edificios, proteger los medios de vida de las personas y mantener la estabilidad. Sobre la base de los principios del estado de derecho y la mercantilización, consolidaremos. las principales responsabilidades de las empresas, implementar las responsabilidades de gestión de los gobiernos locales, mantener la estabilidad social y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las personas que compran casas.
Con el aumento de la "suspensión forzosa de préstamos" de los propietarios "En julio, la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China respondió dos veces. El 17 de julio, la persona a cargo de los departamentos pertinentes de la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China declaró que fortalecería la coordinación con el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. , el Banco Popular de China y otros departamentos se adhieren a "la vivienda es para vivir, no para especular", se adhieren a "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas" y apoyar a los gobiernos locales para promover de manera más efectiva el trabajo de. "garantizar la entrega de viviendas, proteger los medios de vida de las personas y garantizar la estabilidad"
Al mismo tiempo, todas las partes del país están acelerando la introducción de políticas relevantes para promover la resolución y disposición de bienes inmuebles problemáticos. especialmente en la provincia de Henan, además de la ciudad de Zhengzhou, la capital provincial, se han introducido las medidas correspondientes para proyectos inmobiliarios en lugares como la ciudad de Kaifeng, la ciudad de Pingdingshan, el distrito Chanhe Hui de la ciudad de Luoyang y el condado de Zhengyang de la ciudad de Zhumadian. p>
Tomando a Kaifeng como ejemplo, un reportero del Beijing News se enteró por la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la Zona de Demostración de Integración Urbano-Rural de Kaifeng en la provincia de Henan que la oficina ha formulado una "Medida Única" para soluciones problemáticas. proyectos inmobiliarios en la zona "Un edificio, una política, un plan", en vista de los problemas financieros que surgen en las empresas y proyectos, a través de la empresa de plataforma estatal del distrito para ayudar a las empresas con la financiación y acelerar el progreso de la construcción. y promover el buen progreso de "garantizar la entrega de edificios".
En vista de los problemas financieros de las empresas y proyectos, durante la entrevista, Zhang Dongchang, director de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la Zona de Demostración de Integración Urbana-Rural de Kaifeng en la provincia de Henan, dijo al reportero de Beijing News: "Tomemos como ejemplo la ciudad de turismo cultural de Evergrande. Tomamos la iniciativa en el establecimiento de una sede de resolución especial con los principales líderes del distrito para dirigir la El ministerio ha creado cuatro grupos de trabajo de resolución especiales más, cada uno de los cuales tiene un líder a nivel de condado como líder del equipo, para promover eficazmente diversas tareas, establecer cuentas de supervisión y garantizar que todos los fondos se utilicen para la construcción posterior del proyecto; condiciones específicas del proyecto, formular "Una política, un plan en el primer piso" ayuda a las empresas a recaudar fondos a través de la empresa de plataforma estatal del distrito, acelera el progreso de la construcción y avanza el progreso de la entrega del edificio. ”
No sólo Henan, Shaanxi Xianyang y Sichuan Suining también han acelerado el ritmo para abordar los problemas inmobiliarios y han establecido la política de “asistencia uno a uno” y “vínculo uno a uno”. Tomando como ejemplo Suining, Sichuan, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Suining orienta a cada jurisdicción para llevar a cabo el trabajo de vinculación entre empresas inmobiliarias y proyectos inmobiliarios. Cada proyecto está vinculado "uno a uno" por un condado. (ciudad, distrito), parque municipal y líder del condado para supervisar el desarrollo de bienes raíces que aún no han comenzado. El proyecto se invertirá y comenzará lo antes posible, y los proyectos de desarrollo inmobiliario en construcción serán guiados para operar en un. de manera estandarizada y se completará a tiempo, actualmente hay 83 proyectos de desarrollo inmobiliario en construcción y por construir en el alcance del vínculo.
Además, la ciudad de Jinan, provincia de Shandong, adopta el método. de "fondos de ayuda y operaciones cerradas" El 18 de julio, la "Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Distrito promueve activamente la resolución de problemas pendientes en el campo inmobiliario" emitida por la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Distrito de Licheng de Jinan. Ciudad, provincia de Shandong, la oficina clasificó exhaustivamente los riesgos potenciales de 157 proyectos inmobiliarios en construcción en el distrito e identificó 19 proyectos con problemas pendientes en el campo inmobiliario, que involucran principalmente cuatro categorías principales de problemas: retraso en la entrega, suspensión del proyecto, promoción de ventas y disputas contractuales En la difícil situación actual, bajo la premisa de garantizar la seguridad de los fondos, ayudamos a las empresas a obtener apoyo del fondo de supervisión de preventa de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y utilizarlo en operaciones cerradas dentro. el proyecto para garantizar la finalización de la ejecución del proyecto y promover la resolución segura de los riesgos del proyecto