La proporción de superficie construida de los nuevos edificios residenciales en Shijiazhuang no deberá exceder 2,0, y algunos proyectos no están sujetos a restricciones.

La segunda reunión del Comité Permanente de la Asamblea Popular Municipal de Shijiazhuang, celebrada el 27 de octubre de 2018, revisó y aprobó la “Decisión del Comité Permanente de la Asamblea Popular Municipal de Shijiazhuang sobre el fortalecimiento del control de la proporción de superficie construida de nuevos proyectos residenciales” (en adelante, la “Decisión ”). La "Decisión" plantea el requisito de que la proporción de superficie construida de los nuevos proyectos residenciales en nuestra ciudad no exceda de 2,0 al nivel del estado de derecho. La "Decisión" establece claramente que los departamentos de planificación y recursos naturales deben controlar estrictamente la proporción de superficie construida de los nuevos proyectos residenciales al organizar la preparación de planes detallados regulatorios urbanos. Entre las condiciones de planificación para los proyectos de construcción, la proporción de superficie construida de los nuevos proyectos residenciales no deberá exceder de 2,0, y los indicadores pueden equilibrarse entre las parcelas residenciales dentro del proyecto. Los edificios pasivos de energía ultrabaja y los edificios prefabricados se recompensarán en función del área de construcción, y la proporción de área de piso residencial no excederá 2,0.

Esta decisión se aplica al control de la proporción de superficie construida de nuevos proyectos residenciales en el área cubierta por la estructura espacial urbana de "un principal, cuatro auxiliares, un área y múltiples puntos" de Shijiazhuang. Realizar revisiones estrictamente de acuerdo con la proporción de área de piso en las condiciones de planificación, controlar estrictamente la altura y densidad de los edificios y crear cuidadosamente un hermoso horizonte. Al mismo tiempo, el gobierno controlará totalmente el mercado primario de tierras y desconectará por completo el desarrollo primario y secundario del mercado de tierras. Después de que se publicó la "Decisión", los nuevos proyectos residenciales de la ciudad (excluidos los que se han vendido, los incluidos en el legado inmobiliario, los edificios sin terminar, las cuentas especiales de renovación y los que se han incluido en los pueblos urbanos históricos y el proyecto de la ciudad vieja las cuentas y la proporción de superficie ha sido determinada por el proyecto del gobierno municipal) se implementará de acuerdo con esta decisión. Las violaciones de la Decisión serán investigadas y sancionadas conforme a la ley.

Texto completo de la decisión:

Decisión del Comité Permanente de la Asamblea Popular Municipal de Shijiazhuang sobre el fortalecimiento del control de las proporciones de superficie construida de nuevos proyectos residenciales

(27 de octubre de 2021 65438 Shijiazhuang Adoptado en la segunda reunión del Comité Permanente del XV Congreso Popular Municipal)

Para aprovechar plenamente el papel rector de la planificación, mejorar integralmente la calidad inherente de la ciudad, y acelerar la construcción de una capital provincial moderna, internacional y hermosa, de acuerdo con la "Ley de Planificación Urbana y Rural de la República Popular China", la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" y otras leyes y Las regulaciones, combinadas con la situación real de nuestra ciudad, ahora toman la siguiente decisión sobre fortalecer el control de la proporción de superficie construida de nuevos proyectos residenciales en nuestra ciudad:

Esta decisión La llamada proporción de superficie construida de proyectos residenciales se refiere a la proporción de la suma del área de construcción de edificios residenciales e instalaciones de apoyo con respecto al área total de terreno residencial.

Dos. Esta decisión se aplica al control de la proporción de superficie construida de nuevos proyectos residenciales en el área cubierta por la estructura espacial urbana de la estructura espacial urbana de "un principal, cuatro auxiliares, un área y múltiples puntos" de Shijiazhuang. Entre ellos, el "único principal" es el área urbana principal (incluido el distrito de Xinhua, el distrito de Chang'an, el distrito de Qiaoxi, el distrito de Yuhua y la zona de desarrollo industrial de alta tecnología de Shijiazhuang; los "cuatro asistentes" son el distrito de Gaocheng y el distrito de Luquan); , el distrito de Luancheng y el grupo aeroportuario; "cinturón" se refiere a la zona económica ecológica del río Hutuo (la sección urbana se refiere a la zona de desarrollo económico y tecnológico de Shijiazhuang, el parque industrial de fabricación de equipos, el parque de la industria química circular y el desarrollo del nuevo distrito de Zhengding); Zone, Yetong Town, Shangzhuang Town y Yehe Town Esperando 7 nodos funcionales importantes.

En tercer lugar, adherirse al liderazgo gubernamental, implementar un control gubernamental integral sobre el mercado primario de tierras y desconectar completamente el desarrollo primario y secundario del mercado de tierras. Debemos poner fin resueltamente al comportamiento de asignación de tierras, al caos en el desarrollo inmobiliario y a la inestabilidad de las peticiones sociales que esto provoca.

4. Al formular la planificación territorial y espacial, los departamentos de planificación y recursos territoriales deben seguir las leyes del desarrollo urbano, combinar la situación real de nuestra ciudad, insistir en la "resta" dentro de la Segunda Carretera de Circunvalación y aliviar eficazmente a la población y a las industrias de bajo nivel y eficientes, asegurando el espacio de desarrollo urbano y complementando las instalaciones y funciones de los servicios públicos de acuerdo con el principio de compensar lo que falta haciendo un buen trabajo de "multiplicación"; fuera de la segunda carretera de circunvalación, abriendo el marco urbano, ampliando el espacio, optimizando el diseño y mejorando aún más las instalaciones públicas como la educación y la atención médica. Apoyar la construcción promoverá el desarrollo connotativo, intensivo, ecológico y sostenible de la ciudad.

5. Al organizar la preparación de planes detallados regulatorios urbanos, los departamentos de planificación y recursos naturales deben controlar estrictamente la proporción de superficie construida de los nuevos proyectos residenciales. Al emitir las condiciones de planificación para proyectos de construcción, la proporción de superficie construida. Los nuevos proyectos residenciales no excederán 2.0, los lotes residenciales se pueden equilibrar entre proyectos.

6. Reforzar el control del paisaje urbano. La proporción de superficie de los nuevos proyectos residenciales incluye el paisajismo arquitectónico, que es una proporción de superficie exclusiva y no ocupará otras recompensas de proporción de superficie. Implementar el vínculo entre el paisaje arquitectónico y la proporción de superficie construida para mejorar la calidad de la construcción y la calidad ambiental, haciendo que la ciudad sea más habitable, propicia para los negocios y para los turistas.

7. Los departamentos de planificación y recursos naturales deben revisar estrictamente las condiciones de planificación del diseño de acuerdo con la proporción del área del piso, controlar razonablemente la altura y la densidad del edificio y crear cuidadosamente un hermoso horizonte.

Los edificios pasivos de energía ultrabaja y los edificios prefabricados se recompensarán en función del área de construcción, y la proporción de área de piso residencial no deberá exceder 2,0.

8. Los departamentos de recursos naturales y planificación deben verificar estrictamente la planificación de nuevos proyectos residenciales y fortalecer la supervisión de todo el proceso. Cualquier proyecto que no cumpla con la aprobación de construcción no será verificado.

9. Los gobiernos populares municipales, de distrito (condado), oficinas municipales, municipales y otros departamentos administrativos relevantes dentro del ámbito de aplicación de esta decisión establecerán un sistema de inspección de acuerdo con la división de responsabilidades y fortalecerán las inspecciones. de edificios residenciales de nueva construcción dentro de sus jurisdicciones de conformidad con la ley. Supervisar e inspeccionar los proyectos e investigar y tratar las violaciones a esta decisión de conformidad con la ley.

10. Cualquier unidad o individuo tiene derecho a quejarse y denunciar violaciones de esta decisión. Las autoridades reguladoras deben aceptar las quejas, investigarlas y tratarlas de manera oportuna y divulgar los resultados al público. . Las empresas que violen esta decisión deben ser incluidas en la gestión del sistema de crédito social y establecer un mecanismo de castigo sólido por abuso de confianza.

11. Tras la emisión de esta decisión, los nuevos proyectos residenciales de la ciudad (excluidos los que han sido vendidos, catalogados como legado inmobiliario, edificios sin terminar, cuentas especiales de renovación y catalogados como pueblos urbanos históricos y antiguos) proyectos de la ciudad) Las cuentas y los proyectos con índices de superficie determinados por el gobierno municipal) se implementarán de acuerdo con esta decisión.

12. Otros condados (ciudades, distritos) pueden consultarlo e implementarlo según sus propias condiciones.

13. La presente decisión entrará en vigor en la fecha de su emisión.

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