¿Cómo transferir la propiedad de una casa con hipoteca después del divorcio?
La transmisión de la vivienda debe estar libre de litigios, demolición prevista y libre de hipotecas. Para transmitir la casa hipotecada, primero se debe liquidar el préstamo bancario.
Existen dos situaciones para la transmisión de la casa hipotecada cuando las dos partes se divorcian:
Transferir la casa hipotecada propiedad de los divorciantes al cónyuge original.
Transferir la casa hipotecada propiedad del divorciado a la otra parte.
Si este es el caso, tendrás que liquidar el préstamo bancario. Si el préstamo no ha sido reembolsado por el momento, la parte que se divorcia puede solicitar a otro banco una nueva hipoteca en su propio nombre, y luego liberar la hipoteca y transferir el certificado de propiedad al banco.
El método de transferencia de la casa hipotecada a una de las partes después del divorcio es el siguiente:
1. La casa hipotecada en propiedad conjunta de los divorciados se transfiere al cónyuge original. En este caso, para resolver el problema de la transferencia de la casa hipotecaria después del divorcio, las partes que se divorcian deben solicitar el registro de propiedad de la casa de divorcio, cambiar el registro de nombre de las partes que se divorcian a la pareja original y la parte que se transfiere continuará pagando la hipoteca. pago de acuerdo con la normativa pertinente;
2. Transferir la casa hipotecada propiedad de la parte divorciada a la otra parte. Si este es el caso, deberá liquidar el préstamo bancario. Si el préstamo no ha sido reembolsado por el momento, el divorciado puede solicitar a otro banco la rehipoteca a su propio nombre, y luego liberar el título de propiedad hipotecado en el banco y gestionar la transferencia
¿Qué documentos justificativos se requieren para la división de bienes del divorcio?
Certificado de división de bienes de divorcio:
(1) ¿Qué bienes muebles tenían ambas partes antes del matrimonio? Si es así, proporcione el nombre, cantidad, especificaciones, antigüedad y valor de los bienes relevantes. , y el momento de la compra, ubicación de almacenamiento, etc.
(2)***La prueba de propiedad requerida es la misma que la de los bienes muebles.
(3) ¿Ambas partes han comprado juntas bienes inmuebles privados? Si es así, proporcione la ubicación, número de casa, número de habitaciones, orientación, área de construcción y área utilizable, estado de uso actual, valor, etc. la casa.
(4) Si existen * * * valores como depósitos, bonos, acciones, etc. , en caso afirmativo, número de cuenta, nombre de la cuenta, nombre y dirección del banco donde se abre la cuenta, ¿es un depósito a plazo o certificado de depósito vigente? ¿A quién pertenece ahora?
(5) Situación del efectivo: RMB, dólares de Hong Kong, monedas extranjeras, proporcione la cantidad específica, el titular y otras pruebas.
(6) Proporcionar prueba de su situación financiera, como acciones de sociedad, trabajo por cuenta propia, etc.
(7) Derechos del acreedor: el importe de los derechos del acreedor y demás circunstancias del deudor.
(8) Deuda: Aportar evidencia relevante.
(9) Los ingresos económicos de ambas partes (sueldos, bonificaciones, dietas, subvenciones, etc.).
En resumen, el préstamo bancario debe estar amortizado antes que el hipotecado. se traspasa casa.
Base jurídica:
Artículo 208 del Código Civil de la República Popular China
El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios debe ser registrado de conformidad con la ley. El establecimiento y transferencia de derechos de propiedad sobre animales se dictará conforme a la ley.
El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirán efectos después de haber sido registrados conforme a la ley, sin registro, no surtirán efectos, salvo disposición legal en contrario;