¿Tengo que pagar alguna comisión al firmar un contrato de hipoteca?
No se cobra ninguna tarifa por firmar un contrato de hipoteca. Si la otra parte exige un depósito al firmar el contrato de préstamo, tenga cuidado si la otra parte tiene la intención de cobrar tarifas de préstamo por adelantado. Debido a que las tarifas iniciales del préstamo son cargos ilegales, los usuarios pueden rechazar por completo la solicitud de la otra parte. La institución crediticia solo puede comenzar a cobrar después de que el préstamo se haya desembolsado exitosamente y no puede cobrar ninguna tarifa antes de que se desembolse el préstamo. Cuando los usuarios firman un contrato de préstamo, además de desconfiar de si la otra parte cobra una tarifa por adelantado, también deben leer atentamente el contenido relevante del contrato de préstamo. Esto ayudará a los usuarios a proteger sus derechos e intereses legítimos en caso de que surjan disputas posteriores. .
Notas sobre la firma de un contrato de préstamo hipotecario
1. La tasa de interés del préstamo hipotecario no es estática
Al firmar un contrato de préstamo hipotecario, la tasa de interés del préstamo y Los descuentos son los factores más importantes para las preocupaciones de los compradores de viviendas. Los tipos de interés de los préstamos en el contrato de préstamo para vivienda se dividen en tipos de interés fijos y tipos de interés flotantes. En circunstancias normales, los bancos elegirán tipos de interés flotantes, lo que significa que el tipo de interés de los préstamos bancarios se ajustará en función del ajuste anual del tipo de interés de referencia del banco central.
Si el contrato de préstamo estipula que la tasa de interés no se ajustará durante el período del préstamo y se adopta una tasa de interés fija, las partes firmarán un "Acuerdo Complementario de Tasa de Interés Fija".
2. Si el rango del préstamo cambia durante el período del préstamo
En términos de tasas de interés de los préstamos, además de la tasa de interés de referencia de los préstamos comerciales, diferentes bancos también lanzarán diferentes descuentos. Este descuento es el rango flotante del préstamo.
3. La fecha de pago y los intereses de penalización deben entenderse claramente.
En términos de la fecha de pago, el prestamista debe saber si el saldo de la tarjeta bancaria utilizada para pagar el préstamo es suficiente y si los recordatorios bancarios se enviarán con unos días de antelación. Si el banco no envía un mensaje recordatorio, ¿cuándo comenzará a calcular los intereses de penalización vencidos? Estos son muy importantes.
4. ¿Tengo que pagar una indemnización por amortización anticipada?
En realidad, muchos compradores de vivienda pagan anticipadamente, por lo que al firmar un contrato de préstamo de vivienda, el prestatario debe tenerlo claro. si necesita pagar una indemnización por daños y perjuicios por el reembolso anticipado. Si es necesario pagar una indemnización por daños y perjuicios, el prestatario debe tener clara la forma de pago de la indemnización por daños y perjuicios.
5. Elección de cantidades iguales de principal y cantidades iguales de principal e intereses
Al firmar un contrato de compra de vivienda, el comprador de la vivienda puede elegir el método de pago. , cantidades iguales de principal e intereses. Iguales de principal e intereses. La cantidad igual de principal consiste en dividir el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de pago y reembolsar la misma cantidad de principal y los intereses acumulados sobre el préstamo restante en ese mes todos los meses. Igual capital e intereses es el pago de la misma cantidad de préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago.
Dado que el monto principal igual es fijo y los pagos de intereses son cada vez más pequeños, la presión de pago es mayor al principio, pero a medida que pasa el tiempo, los pagos mensuales también se vuelven cada vez más pequeños. Generalmente, los bancos elegirán un método de pago con capital e intereses iguales para los compradores de vivienda, porque para el mismo monto y período de préstamo, el interés de capital e intereses iguales es menor que el de capital e intereses iguales.