Explicación de términos económicos (préstamos bancarios) ¡Urgente! ! !
El monto máximo del préstamo del fondo de previsión es 300.000, la proporción máxima es 3:7 y la vida útil es 20 años. Si dos personas están en la misma caja de previsión, pueden ser 25 años.
No hay límite en el monto del préstamo para préstamos comerciales, la proporción máxima es de 2:8 y el plazo máximo es de 30 años.
Si la cantidad es la misma y los años son los mismos, el pago del fondo de previsión será menor (aproximadamente entre 6 y 10 yuanes menos por mes).
Préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda
1. ¿Qué es el Fondo de Previsión para la Vivienda?
El fondo de previsión de vivienda se refiere a agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas, instituciones públicas, unidades privadas no empresariales, grupos sociales ( en adelante denominadas unidades) y sus empleados Aportaron ahorros para vivienda a largo plazo. El fondo de previsión antes mencionado se utiliza principalmente para proporcionar servicios de préstamos preferenciales a depositantes calificados del fondo de previsión.
II. Condiciones para los prestatarios de fondos de previsión
Los empleados que cumplan al mismo tiempo las siguientes condiciones pueden convertirse en prestatarios de préstamos de fondos de previsión previa solicitud:
(1 ) Tener las siguientes calificaciones: Residencia permanente municipal;
(2) El período de pago continuo y depósito del fondo de previsión para vivienda no es inferior a seis meses antes de la solicitud, y el período de pago acumulativo del fondo de previsión para vivienda es no menos de dos años;?
(3) ¿La casa adquirida cumple con el diseño arquitectónico estipulado por el Centro Municipal de Previsión? estándar;?
(4) El monto del pago inicial para la compra de una vivienda no será inferior a la proporción prescrita;
(5) Tener ingresos económicos relativamente estables y capacidad de pagar préstamos;?
(6) No existen deudas pendientes de gran importe que puedan afectar la capacidad de pago del préstamo. ?
3. ¿Estándares de límite de préstamo?
El monto de cada préstamo del fondo de previsión también debe cumplir con los siguientes estándares de límite:
(1) No deberá ser superior al límite del préstamo determinado con base en el múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda del prestatario;
(2) No excederá el límite de préstamo determinado en proporción al precio total de la casa;?
(3) No deberá ser superior al límite del préstamo determinado en función de la capacidad de pago. La fórmula de cálculo es: la base salarial del prestatario para calcular el depósito mensual del fondo de previsión para vivienda × proporción prescrita × 12 meses. plazo del préstamo;
4. ¿Cómo pagar el principal y los intereses del préstamo?
Además del pago en efectivo, los prestatarios también pueden retirar el saldo de su cuenta del fondo de previsión de vivienda para reembolsar el préstamo. Cuando el saldo de mi cuenta del fondo de previsión para la vivienda es insuficiente, puedo retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda de mi cónyuge, miembros de la misma familia y parientes inmediatos de la misma familia, siempre que se cuente con el consentimiento por escrito de la persona que se retira. se requiere. ?
Si el prestatario necesita retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda, deberá solicitarlo al Centro del Fondo de Previsión Municipal. Después de la aprobación, se estipulará en el contrato de préstamo que el banco encargado se encargará del asunto. Procedimientos de retiro por transferencia.
La solicitud de aprobación del saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda se puede procesar durante la aprobación de la solicitud de préstamo o durante el período de amortización.
Verbo (abreviatura de verbo) el momento y método de pago de los fondos del préstamo
El banco de préstamo confiado transferirá el fondo de previsión para la vivienda prestada al solicitante del préstamo de acuerdo con el tiempo y condiciones estipuladas en el contrato de préstamo del fondo de previsión. El precio de compra se transfiere a la cuenta de venta de la vivienda abierta por el vendedor.
6. Método de pago mensual igual de capital e intereses
El método de pago mensual igual de capital e intereses estipulado en las "Medidas de gestión de préstamos" significa que el pago mensual del principal y de los intereses del prestatario. El interés permanece sin cambios, sin embargo, el monto de pago mensual del principal del préstamo aumenta mes a mes y el interés del préstamo disminuye mes a mes. La fórmula es:
Siete. Método de pago mensual de igual capital.
El método de pago del principal promedio mensual estipulado en las "Medidas de gestión de préstamos" se refiere a un método de pago en el que el pago del principal mensual del prestatario es fijo y el interés del préstamo disminuye mes a mes. La fórmula es:
Ocho. Reembolso de los fondos del préstamo
El prestatario deberá elegir uno de los métodos de reembolso estipulados en los dos primeros puntos, que no se modificará durante la ejecución de este contrato.
9. El fondo de previsión de vivienda reembolsa el principal y los intereses del préstamo.
Si el prestatario reembolsa el principal y los intereses del préstamo del fondo de previsión con el saldo del fondo de previsión para vivienda pagado por él mismo o su cónyuge, miembros de la misma familia o parientes inmediatos de la misma familia, el Los procedimientos pertinentes se tramitarán de conformidad con lo dispuesto en el artículo 18 de las "Medidas de Gestión de Préstamos".
El banco prestamista encargado compensará directamente el saldo de pago del fondo de previsión para vivienda del prestatario al gestionar los procedimientos de retiro del saldo de almacenamiento del fondo de previsión para vivienda de las personas mencionadas anteriormente.
Préstamo para vivienda comercial
El significado de préstamo para vivienda personal comercial
Préstamo para vivienda personal comercial se refiere a la compra de una casa con derechos de propiedad propia por parte del Comprador por falta de fondos. Un préstamo solicitado a un banco por un determinado porcentaje del precio de la vivienda. Una vez concedido el préstamo, el prestatario confía al banco la transferencia del importe del préstamo directamente a la cuenta del promotor o vendedor como parte del precio de compra.
Características de solicitar un préstamo comercial para vivienda personal
1. El préstamo involucra a tres partes, a saber, el prestamista (banco), el prestatario (comprador) y el tercero (desarrollador). , vendedor o garante) ), hipoteca (propiedad);
2. El prestatario debe utilizar la propiedad comprada como hipoteca
3. compra una propiedad;
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4. El monto del préstamo debe controlarse dentro del precio de compra, generalmente no más del 80% del precio de compra.
5. El método de recuperación del préstamo generalmente consiste en que el prestatario reembolsa el principal y los intereses del préstamo en cuotas (mensualmente).
Cálculo del monto del préstamo comercial para vivienda personal
De acuerdo con las políticas actuales, no existe un monto máximo para un solo préstamo, pero debe determinarse en función de la capacidad de pago mensual del prestatario y no supera el precio total de la vivienda el 80% (no más del 70% para viviendas de segunda mano). Entre ellos, el método para calcular el monto prestable en función de la capacidad de pago es el siguiente:
El monto prestable = la capacidad de pago del ingreso mensual de la familia después de deducir los gastos de manutención y otros gastos.
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El importe de reembolso mensual correspondiente es de 10.000 RMB por período de préstamo.
Plazo del préstamo para vivienda personal comercial
El plazo máximo del préstamo para vivienda personal comercial es de 30 años (el plazo máximo para vivienda de segunda mano es de 15 años), y el plazo máximo del préstamo no excederá los 70 años de edad del prestatario.
Método de cálculo del método de pago de préstamos para vivienda personal comercial
Cantidad de reembolso mensual de capital e interés iguales = capital del préstamo × tasa de interés mensual + capital del préstamo × tasa de interés mensual
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El número de pagos mensuales por año......
(1+tasa de interés mensual)...-1
Igual monto de pago mensual = capital del préstamo
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+(principal del préstamo-principal del préstamo reembolsado)×tasa de interés mensual
Número total de meses de pago
Condiciones para retirar el fondo de previsión de vivienda para pagar préstamos de vivienda comercial
En ausencia de un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el prestatario puede utilizar el saldo de su fondo de previsión de vivienda para compensar préstamos personales comerciales.
Presta atención a la amortización anticipada.
1 Antes del reembolso, el prestatario debe acudir al mostrador para gestionar el reembolso. Dado que la cuenta del prestatario se cierra durante la etapa de deducción mensual asignada, el pago en el mostrador no se puede registrar. El prestatario debe prestar atención para evitar el período de deducción al manejar el segundo negocio;
2. reembolso Después de la operación de préstamo, el prestatario seguirá deduciendo los pagos a plazos todos los meses y posteriormente. Si necesita ajustar el pago a plazos, se reajustará a principios de este mes después de la aprobación;
3 Los préstamos comerciales para vivienda personal otorgados por algunos bancos comerciales requieren pagos normales durante un año antes de que se realicen. se puede reembolsar por adelantado.
Consecuencias de no pagar a tiempo
1. Cuando expire el plazo del préstamo, se manejará de acuerdo con las disposiciones del Banco Popular de China sobre intereses de mora vencidos. Se cobrarán intereses de penalización sobre los préstamos vencidos diariamente (interés vencido actual = monto de pago mensual × 0,021% × número de días vencidos).
2. Por lo general, cuando un prestatario incumple, el banco emitirá un aviso recordatorio y llamará al prestatario para recordarle que pague el préstamo en su totalidad y a tiempo si no paga el préstamo durante tres años; meses consecutivos, el banco emitirá una carta de abogado para instar al prestatario a cumplir el contrato, o tomará la forma de visitas del personal del banco para comprender la situación, comunicarse entre sí y negociar para resolver el problema si el prestatario no paga; el préstamo por más de seis meses vencido y no tiene la voluntad de pagar voluntariamente, el banco presentará una demanda ante el tribunal popular local sobre la base del contrato de préstamo Solicitar la disposición de la garantía.
3. Se ha lanzado el sistema de crédito personal de Shanghai. Para mejorar aún más los datos del sistema, el estado de pago de los prestatarios individuales de préstamos para vivienda se registrará en el sistema. Por lo tanto, si el mal historial de incumplimiento de un prestatario afecta su crédito personal, causará problemas al solicitar un préstamo bancario y procesar materiales o certificados relevantes en el futuro.