¿Cuáles son los estándares de arrendamiento?
Las nuevas normas de arrendamiento han introducido cambios importantes en la definición e identificación de los arrendamientos y en el tratamiento contable de los arrendatarios. El tratamiento contable de los arrendadores continúa básicamente la normativa existente. Los principales contenidos de la revisión son los siguientes:
(1) Se mejora la definición de arrendamiento y se agrega el contenido de identificación de arrendamiento, escisión y fusión.
La nueva norma de arrendamiento define un arrendamiento como "un contrato en el que el arrendador transfiere el derecho de uso de un activo al arrendatario a cambio de una contraprestación dentro de un período de tiempo determinado", y explica además que si una de las partes en el contrato se transfiere el derecho a utilizar el activo durante un período de tiempo determinado. Un contrato es un arrendamiento o contiene un arrendamiento si proporciona el derecho a controlar el uso de uno o más activos identificados durante el período a cambio de una contraprestación.
Al mismo tiempo, la nueva norma de arrendamiento también estipula cómo separar los contratos que contienen componentes de arrendamiento y no arrendamiento, y bajo qué circunstancias se deben consolidar múltiples contratos en un contrato de arrendamiento para su tratamiento contable.
(2) Cancelar la clasificación de los arrendamientos operativos y financieros de los arrendatarios, y exigir el reconocimiento de los activos por derecho de uso y los pasivos por arrendamiento para todos los arrendamientos (excepto los arrendamientos a corto plazo y los arrendamientos de activos de bajo valor). arrendamientos).
Bajo las nuevas normas de arrendamiento, los arrendatarios ya no distinguen los arrendamientos en arrendamientos operativos o arrendamientos financieros, sino que adoptan un modelo de tratamiento contable unificado y reconocen todos los arrendamientos excepto los arrendamientos a corto plazo y los arrendamientos de activos de bajo valor. Los activos de uso y los pasivos por arrendamiento, y los gastos de depreciación y intereses se proporcionan respectivamente.
El arrendamiento a corto plazo se refiere a un arrendamiento con un período de arrendamiento no mayor a 12 meses a partir de la fecha de inicio del período de arrendamiento. El arrendamiento de activos de bajo valor se refiere a un arrendamiento de bajo valor cuando el único activo arrendado es un activo nuevo. Los arrendatarios pueden optar por no reconocer los activos por derecho de uso y los pasivos por arrendamiento para arrendamientos de corto plazo y arrendamientos de activos de bajo valor, sino adoptar tratamientos contables similares a los arrendamientos operativos existentes.
(3) Mejorar la valoración posterior de los arrendatarios y añadir tratamiento contable en el caso de revalorización de opciones y cambios de arrendamiento.
Las normas de arrendamiento originales no regulaban claramente el tratamiento contable en situaciones como la revaluación de opciones o cambios de contrato después del inicio del período de arrendamiento, lo que generó muchas disputas en la práctica y un tratamiento contable inconsistente.
Las nuevas normas de arrendamiento estipulan claramente que si ocurre un evento o cambio importante dentro del control del arrendatario y afecta si el arrendatario está razonablemente seguro de que ejercerá la opción correspondiente, el arrendatario deberá determinar si es razonablemente seguro de que ejercerá la opción de arrendamiento, la opción de compra o la opción de no ejercicio de terminación del arrendamiento.
Los cambios de arrendamiento se refieren a cambios en el alcance del arrendamiento, la contraprestación del arrendamiento y el plazo del arrendamiento más allá de los términos del contrato original. La empresa debe contabilizarlo como un arrendamiento separado o volver a medir el pasivo por arrendamiento dependiendo de sus cambios.
(4) Enriquecer el contenido de divulgación del arrendador y proporcionar más información útil para informar a los usuarios.
En cuanto a los arrendamientos operativos incurridos por los arrendadores, las normas de arrendamiento originales solo exigían que los arrendadores revelaran los valores contables de varios tipos de activos arrendados. Las nuevas normas de arrendamiento exigen que los arrendadores aumenten la divulgación de información, como los ingresos por arrendamiento relevantes y los recibos de arrendamiento sin descuentos. Además, los arrendadores también deben revelar otra información cualitativa y cuantitativa sobre las actividades de arrendamiento según sea necesario para comprender los estados financieros.