¿Cómo cobrar impuestos sobre propiedades comerciales en Fuzhou?

(1) Pago del comprador

1. Tarifa de transacción inmobiliaria: 5 yuanes/metro cuadrado para residencias ordinarias, 11 yuanes/metro cuadrado para residencias no ordinarias.

2. Tarifa de registro de la casa: 550 yuanes/libro (se cobrará un costo de 10 yuanes por cada certificado adicional).

3. Impuesto de timbre: 5 yuanes/libro.

4. Impuesto de timbre: 0,05%

5. Impuesto de escrituración: precio de transacción (o precio de tasación) × 3%.

(2) Pago del vendedor

1. Cuando el vendedor vende, independientemente de la antigüedad de la tienda, debe pagar los siguientes impuestos y tarifas: Tarifa de transacción de bienes raíces 3 yuanes/ metro cuadrado.

2. Impuesto de timbre: 0,05% del precio del inmueble.

3. Impuesto territorial: si puede comprar una casa de primera mano, impuesto territorial = [ingresos de transferencia - precio de primera mano (más 5% anual) - impuestos relevantes] × tasa impositiva aplicable. Si no es posible comprar una casa, el impuesto territorial = (ingresos por transferencias - ingresos por transferencias × 90%) × 30%.

4. Impuesto sobre la renta personal: el impuesto real es (ingresos por transferencias - valor original de la propiedad - gastos razonables) × 20%, y el impuesto aprobado es ingresos por transferencias × 7,5% × 20%.

Ingresos de transferencia-valor original del inmueble-los gastos razonables equivalen a los ingresos netos personales.

5. Impuesto y recargo empresarial: si puedes comprar una casa de primera mano, es (ingresos de transferencia - precio de primera mano) × 5,5%. Si no se puede aportar, el ingreso por transferencia será del ×5,5%; el impuesto será del 5,56% de la diferencia.

6. Tarifa de transferencia de terreno: para edificios comerciales, se cobra el 35 % del precio base del terreno en el punto de la red; para parcelas de frente comercial en secciones de precio de ruta comercial, un 10 % adicional de la ruta. el precio se cobra; la vivienda de uso se cobra al 30% del precio base del terreno en su punto de cuadrícula.

7. Impuesto sobre la escrituración de la tasa de transferencia de tierras: 3% del precio de transferencia de tierras recaudado esta vez.

Los compradores y vendedores pagan diferentes impuestos y tarifas sobre las ventas de la tienda. Ambos pagan tarifas de manejo de bienes raíces y tarifas de registro de la casa. El pago de las tarifas está relacionado con el área de la tienda. Más impuestos y tasas deberán pagarse en consecuencia. Aquellos que no estén dispuestos a pagar el importe del impuesto y evadir impuestos serán castigados por la ley.

Base Legal

"Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles"

Artículo 3 El impuesto sobre bienes inmuebles se deduce un 10% a un tiempo en base al valor original del inmueble. Se calcula y paga el valor restante después de alcanzar el 30%. El rango de reducción específico será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

Si no existe como base el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde se encuentre el inmueble tomará una determinación con referencia a inmuebles similares.

Si la propiedad está alquilada, los ingresos por alquiler de la propiedad serán la base para calcular el impuesto a la propiedad.