¿Los préstamos de cartera realmente no son tan rentables como los préstamos comerciales?

Como todos sabemos, cuando los bancos solicitan préstamos hipotecarios, los compradores de viviendas pueden elegir préstamos de fondos de previsión, préstamos comerciales y préstamos combinados. Entre ellos, los préstamos de fondos de previsión tienen las tasas de interés más bajas, pero los requisitos de calificaciones personales también son relativamente altos y el monto del préstamo puede ser menor. ¿Son realmente los préstamos de cartera menos rentables que los préstamos comerciales? En este caso, ¡nunca elija un préstamo combinado!

¿Los préstamos de cartera realmente no son tan rentables como los préstamos comerciales? El llamado préstamo combinado es en realidad una forma de préstamo comercial y préstamo de fondo de previsión. Debido a las bajas tasas de interés de los préstamos de fondos de previsión, muchos usuarios darán prioridad a los préstamos combinados cuando los montos de sus préstamos para vivienda sean grandes, creyendo que los préstamos combinados siempre son más rentables que los préstamos de fondos de previsión. De hecho, si el monto del préstamo hipotecario solicitado por el comprador de la vivienda no es grande y la tasa de interés del préstamo comercial es alta, el préstamo combinado es de hecho más rentable que el préstamo comercial. Pero si el banco concede ciertas concesiones en los tipos de interés, entonces el préstamo de cartera en realidad no es más rentable que el préstamo comercial. Tomemos a Shangai como ejemplo. Las parejas de Shanghai pueden solicitar préstamos del fondo de previsión con una tasa de interés máxima de 6.543.800 a 2.000. Supongamos que una pareja quiere solicitar 2 millones como préstamo para vivienda, calculados en base a préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión. La pareja solicitó un préstamo puramente comercial, con pagos mensuales en RMB y un interés total de más de 18.000 yuanes. Si solicita un préstamo combinado, el préstamo comercial es de 800.000 yuanes, el pago mensual es de 720.000 yuanes y el interés total es de más de 720.000 yuanes; el monto del préstamo del fondo de previsión es de 6,54382 millones de yuanes y el interés total es de 680.000 yuanes. De esta manera, el interés total de los préstamos puramente comerciales será de 41.000 yuanes más. Sin embargo, según la situación actual en Shanghai, muchos bancos descontarán el tipo de interés de los grandes préstamos hipotecarios entre un 80% y un 90%. Si se calcula con un descuento del 20%, el interés total de los préstamos comerciales puros será de más de 6.543.804 yuanes, y el interés de los préstamos combinados también será de más de 6.543.804 yuanes. No hay mucha diferencia entre los dos. Por lo tanto, después de que el banco ofrezca un descuento del 20% en préstamos comerciales, se recomienda que los compradores de viviendas no elijan préstamos combinados. Después de todo, no todo el mundo puede solicitar un préstamo del fondo de previsión en su totalidad, y las calificaciones individuales para los préstamos del fondo de previsión son relativamente más altas. Lo anterior es el contenido compartido relevante de "Los préstamos de cartera no son tan rentables como los préstamos comerciales". ¡Espero que sea útil para todos!

En segundo lugar, ¿los prestamistas de cartera ofrecen descuentos?

Generalmente no.

Solicitud de préstamo combinado:

Para solicitar un préstamo combinado, los procedimientos preliminares son los mismos que para los préstamos del fondo de previsión;

Después de la revisión preliminar, cuando el prestatario va al banco para gestionar otros procedimientos para préstamos del fondo de previsión, el formulario de solicitud de préstamo comercial debe completarse de acuerdo con los requisitos del banco y deben completarse los procedimientos pertinentes;

Después de las dos partes del se aprueba el préstamo, el banco lo transferirá a la cuenta de la unidad de ventas;

En el préstamo combinado, el plazo del préstamo, la fecha del préstamo y la fecha de pago de los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales son los mismos, pero

3. ¿Hay descuentos en préstamos de cartera?

En primer lugar, el banco al que se va a solicitar debe ser designado por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión, que impone ciertas restricciones a la elección de bancos, productos crediticios, métodos de pago, etc. para los compradores de vivienda.

En segundo lugar, los préstamos de cartera tardan más en procesarse. Dado que los préstamos de cartera incluyen tanto préstamos de fondos de previsión como préstamos comerciales, deben revisarse dos veces, y los préstamos comerciales solo pueden liberarse después de que el banco vea otros certificados de derechos después de que se registre la hipoteca. Esto también hace que los préstamos de cartera sean más caros que los préstamos comerciales puros. y préstamos de fondos de previsión puros. El mayor tiempo de procesamiento hace que muchos desarrolladores sean menos receptivos a este método de préstamo.

Y en términos de costos de solicitud de préstamo, dado que los préstamos combinados requieren tarifas de servicio para los fondos de previsión y los préstamos comerciales respectivamente, en comparación con los préstamos comerciales, los compradores de viviendas pueden incurrir en tarifas adicionales al solicitar préstamos combinados.

4. ¿Se pueden descontar las tasas de interés de los préstamos comerciales?

El descuento de la tasa de interés del préstamo comercial depende principalmente de si el banco tiene actividades. Generalmente, los cuatro bancos principales no ofrecen descuentos. Hace unos años, el Postal Savings Bank ofreció un descuento del 15% en la tasa de interés de depósito fijo por 51.000 RMB para promover la publicidad.