¿Cuál es la causa fundamental de la crisis de Country Garden?
La empresa capturó rápidamente participación de mercado con un modelo de alta rotación, alto apalancamiento y alto endeudamiento y se convirtió en el desarrollador inmobiliario más grande del país. Sin embargo, este modelo también conlleva riesgos importantes.
Con el gobierno endureciendo las políticas de control inmobiliario, los bancos restringiendo el crédito y la demanda del mercado disminuyendo, Country Garden enfrenta el riesgo de una ruptura en su cadena de capital. Según los informes, Country Garden tendrá casi 2.000 millones de dólares en bonos que vencen este año o serán elegibles para un reembolso anticipado. Pero si las ventas no se recuperan, el efectivo disponible para pagar la deuda y completar los proyectos se verá afectado.
Las ventas de julio de Country Garden cayeron un impactante 60% interanual. Esto también refleja la desaceleración general del mercado inmobiliario de China. Según datos de la firma de investigación de mercado Kerui, las ventas por contrato de las 100 principales empresas inmobiliarias de China cayeron un 33% interanual en julio.
De enero a julio de este año, las ventas totales de estos promotores cayeron un 5% anual. Estos datos muestran que el mercado inmobiliario de China ha entrado en un período de ajuste, en el que el exceso de oferta, la reducción de existencias y las reducciones de precios se han convertido en tendencias principales.
El impacto de la quiebra de Country Garden:
Si Country Garden realmente incumple o quiebra, tendrá un enorme impacto en el mercado inmobiliario y el sistema financiero de China. En primer lugar, como promotor inmobiliario más grande de China, no se puede subestimar la escala y la influencia de Country Garden. Según las estadísticas, Country Garden tiene más de 2.000 proyectos en China, con una superficie de más de 700 millones de metros cuadrados y en más de 600 ciudades.
Si algo sale mal en Country Garden, afectará a millones de compradores, proveedores, socios, empleados y otras partes interesadas. En segundo lugar, Country Garden es uno de los mayores deudores de China, con pasivos que superan los 654.380 millones de dólares, incluidos préstamos bancarios nacionales y extranjeros, bonos, fideicomisos, productos de gestión patrimonial, etc. Si Country Garden no puede pagar sus deudas, se desencadenarán una serie de riesgos crediticios y de liquidez que afectarán a todo el sistema financiero.