El capital promedio pide prestado 500.000 y reembolsa 200.000 por adelantado, y la vida útil se acorta varios años.

El plazo de amortización se puede acortar según las necesidades del usuario.

Después de promediar el capital inicial, los usuarios pueden optar por acortar la vida útil o reducir los pagos mensuales. Si desea ahorrar intereses, puede optar por acortar su vida; yo quiero optar por reducir el pago mensual. Diferentes usuarios tienen diferentes necesidades y los usuarios pueden acortar la vida útil o reducir los pagos mensuales.

El capital promedio en sí es un método de pago más adecuado para el pago anticipado, por lo que los usuarios confirman que pagarán anticipadamente, por lo que al firmar un contrato, es mejor elegir el pago igual del principal. En resumen, la tasa promedio de utilización del capital es baja y la presión por el reembolso anticipado es baja. Personas aplicables: debido a la alta presión del pago anticipado, es adecuado para personas con fines de ingresos, como personas que están a punto de jubilarse.

2. Para comprar una casa con un préstamo, un préstamo de 450.000, a 25 años, cantidades iguales de principal o cantidades iguales de principal e intereses, ¿cuál es la adecuada? ...

Si no se cobran daños y perjuicios, o los daños y perjuicios no son escandalosos, sigue siendo rentable reembolsar el préstamo con un capital medio. Por favor echa un vistazo. ¿Su contrato dice que debe pagar una indemnización por daños y perjuicios si cambia el método de pago? Si no, puedes pedirle al banco que te lo cambie. Es lógico que no sea necesario cambiar el método de pago, pero algunos bancos cobrarán una indemnización por daños y perjuicios. Ahora está pagando el préstamo en cuotas iguales de capital e intereses. Puedes verlo tú mismo. ¿Cuánto capital ha perdido en tres años? ¡Definitivamente muy pocos! ! ! Esto es extremadamente perjudicial para el reembolso anticipado del préstamo. Si cambia al capital promedio para pagar el préstamo, debería poder ahorrar muchos intereses después de 27 años. No escribiste los datos, por lo que no se pueden contar. Si realmente quieres saberlo, anota todos los datos sobre tu préstamo, cuándo empezaste a liquidarlo, cuál era la tasa de interés en ese momento y cuántas tasas de interés cambiaron mientras tanto. Puedo ayudarte a calcularlo y será más preciso calcular cuánto interés puedes ahorrar. Solo agrega más, ja. . .

3. Si el capital y los intereses son iguales durante 25 años, ¿qué año es más adecuado para el reembolso anticipado?

Al comprar una casa ahora, la mayoría de las personas elegirán un préstamo comercial para aliviar la presión financiera y poder pagar el dinero a tiempo todos los meses. En cuanto a la elección del método de pago, generalmente se trata de cantidades iguales de capital e intereses. Entonces, ¿es apropiado reembolsar el capital y los intereses con 20 años de antelación? ¿Qué es más rentable, capital medio o capital e intereses iguales? Echemos un vistazo al conocimiento relevante a continuación.

¿Es adecuado reembolsar por adelantado el principal y los intereses a partes iguales?

Con esta modalidad de pago el importe principal de cada cuota es diferente. En el pago mensual inicial de un préstamo, los intereses representan una gran proporción y el principal una pequeña proporción. En cuanto al método de pago en capital promedio, el principal permanece sin cambios durante cada período de pago y el interés de pago disminuye mes a mes. Para el mismo plazo del préstamo, el interés pagado con el método de pago de capital e intereses iguales es mayor que el interés pagado con el método de pago de capital promedio.

En la situación actual del mercado, donde las expectativas de aumento de las tasas de interés siguen siendo relativamente fuertes, debido a que el interés pagado al banco en años anteriores fue mucho mayor que el principal, no es rentable reembolsar el préstamo anticipadamente. .

¿Qué es más rentable, capital medio o capital e intereses iguales?

1. En términos generales, el interés total pagado por cantidades iguales de capital e intereses es mayor que el capital promedio. Cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mayor será la diferencia de intereses. En la etapa inicial de pago, el monto de pago mensual del método de pago de capital igual es mayor que el capital e intereses iguales, pero el monto de pago mensual en el período posterior es menor que el capital e intereses iguales.

2. El reembolso mensual de capital e intereses iguales es de 6.544 yuanes, con un capital promedio de 8.250 yuanes en el primer mes y 4.184 yuanes en el último mes. En el pago mensual de capital e intereses iguales, el interés disminuye mes a mes y el principal aumenta mes a mes. En otras palabras, en los primeros meses, la mayoría de sus pagos son intereses y cuanto más avanza, más capital tendrá que pagar.

3. El pago igual del principal es más adecuado para prestatarios que tienen una gran capacidad de pago hace algún tiempo, y también es adecuado para personas un poco mayores, porque los ingresos pueden disminuir con la edad o la jubilación. O algunas personas que planean pagar por adelantado también pueden elegir el capital promedio, porque el capital promedio paga más capital y menos intereses en la etapa inicial, lo que obviamente es más rentable.

4. ¿Cuál es el plazo óptimo de prepago de 25 años para el capital medio?

El tiempo óptimo de amortización anticipada para el capital medio es un tercio del plazo de amortización. Por ejemplo, si el plazo de la hipoteca es de 30 años, los primeros 10 años de amortización son los más rentables.

En cuanto a la igualdad de capital e intereses, debido a que el interés del préstamo es mayor que el capital promedio, el mejor momento para pagar por adelantado es la mitad del período de pago, es decir, para una hipoteca a 30 años, es más rentable reembolsar por adelantado en los primeros 15 años.

De hecho, el pago igual del principal es más adecuado para el pago anticipado, y el pago igual del principal y los intereses es más adecuado para personas con ingresos fijos.