Nuevas políticas para la cesión de vivienda asequible

1. Los compradores de viviendas asequibles tienen derechos de propiedad limitados.

2. Aquellos que hayan comprado viviendas asequibles durante menos de 5 años no podrán cotizar directamente en bolsa. Si un comprador de vivienda necesita transferir una vivienda asequible por razones especiales, el gobierno la recomprará al precio original, teniendo en cuenta la depreciación, los niveles de precios y otros factores.

3. Después de cinco años de compra de viviendas asequibles, si el comprador transfiere las viviendas asequibles al mercado, el gobierno devolverá los ingresos del terreno, etc., en una determinada proporción de la diferencia de precio entre las viviendas ordinarias. viviendas comerciales y viviendas asequibles en el mismo lugar en ese momento, por el precio correspondiente, el gobierno puede dar prioridad a la recompra de la vivienda también puede pagar los precios relevantes, como los ingresos por la tierra, al gobierno de acuerdo con los estándares estipulados por el gobierno. y luego obtener derechos de propiedad completos.

4. Las viviendas asequibles adquiridas por particulares no se alquilarán antes de obtener todos los derechos de propiedad.

Cómo transferir viviendas asequibles y tarifas relacionadas

1. Para transferencias de casas dentro de 5 años, el vendedor debe pagar el impuesto sobre la renta personal. No es necesario pagar si es hace más de 5 años.

2. La primera transferencia requiere un impuesto final del 1,75 % (cobrado por el departamento financiero)

3. Una tarifa de gestión de 6 yuanes/metro cuadrado (cobrada por la autoridad de vivienda).

4. La tarifa de tasación de la casa se cobra al 5 ‰ del precio total después de la tasación (cobrada por la oficina de tasación)

5. La tarifa del notario es de hasta 300 yuanes. p>

Si tiene 5 años. Si es así, los compradores necesitarán un formulario de calificación de vivienda asequible para comprar. Además, una vez que el comprador complete la compra, el título de propiedad en el nuevo certificado de bienes raíces seguirá siendo una casa asequible. Después de 5 años, los compradores de vivienda no necesitan un formulario de calificación de vivienda asequible. Después de la compra, el atributo de propiedad de la casa se convertirá automáticamente en una casa comercial. Un recordatorio: dado que las viviendas asequibles solo se han vendido durante cinco años, el precio de venta no puede ser mayor que el precio de compra en ese momento, por lo que la diferencia total del 10% en el precio del terreno entre el precio de venta y el precio de compra en ese momento es equivalente. a nada más.

Base jurídica:

"Reglamento provisional sobre registro de bienes inmuebles"

Artículo 8

Los bienes inmuebles se registrarán en la propiedad unidad como unidad básica. Las unidades inmobiliarias tienen códigos únicos.

La agencia de registro de bienes raíces establecerá un libro de registro de bienes raíces unificado de acuerdo con las regulaciones del departamento de tierras y recursos del Consejo de Estado.

El libro de registro de bienes inmuebles deberá registrar las siguientes materias:

(1) La ubicación, límite, límites espaciales, área, finalidad y demás condiciones físicas del inmueble;

( 2) El tema, tipo, contenido, fuente, término, cambio de derechos y otros estados de propiedad de los derechos inmobiliarios;

(3) Asuntos que involucran restricciones y recordatorios sobre derechos inmobiliarios ;

(4) ) otros asuntos relacionados.