Normas y importes de los préstamos para casas antiguas de segunda mano para solicitar préstamos de fondos de previsión

Los préstamos del fondo de previsión tienen muchas ventajas en comparación con los préstamos comerciales, los requisitos de tasas de interés son más altos, el proceso es más complicado y la revisión es estricta. ¿Puedo solicitar un préstamo del fondo de previsión? casa antigua de segunda mano? ¿Cuál es el monto específico?

1. Normas para la solicitud de préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano.

1. Los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda normalmente durante más de 6 meses pueden solicitar préstamos del fondo de previsión cuando Compra de viviendas de segunda mano en nuestra ciudad. Cuando los empleados solicitan préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda para comprar casas de segunda mano, deben tener derechos de propiedad claros, un certificado de propiedad de la vivienda (certificado de bienes raíces) y la antigüedad de la casa generalmente no supera los 20 años (materiales relevantes para casos especiales). Las circunstancias deben ser revisadas y aprobadas por el departamento de crédito de nuestro centro. La situación específica es la siguiente: Prevalecerá el resultado de la aprobación del departamento de crédito de nuestro centro).

2. El plazo del préstamo del fondo de previsión generalmente no excede los años de trabajo restantes del prestatario dentro de la edad de jubilación legal. En circunstancias especiales, puede extenderse a cinco años después de la jubilación, y el plazo máximo no excede. treinta años. Si un empleado solicita utilizar un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal para comprar una casa de segunda mano, el porcentaje del pago inicial no deberá ser inferior al 20% del precio de la transacción registrado por el departamento de administración de vivienda (el precio de la transacción registrado en línea por el departamento de vivienda). oficina de gestión). El límite máximo de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda de nuestra ciudad es de 600.000 yuanes. El límite de préstamo específico está sujeto al límite de aprobación del departamento de crédito de nuestro centro. Puede llevar los materiales de solicitud pertinentes a la ventanilla de crédito del salón de negocios de nuestro centro para probar su límite de préstamo, o consultar la guía de límite de préstamo en el sitio web de nuestro centro. .

3. Cuando los empleados compran viviendas independientes en nuestra ciudad y solicitan préstamos del fondo de previsión para vivienda personal, si el monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda no puede satisfacer las necesidades de préstamo de los empleados, los empleados pueden solicitar préstamos para vivienda de bancos comerciales al mismo tiempo. Los empleados que compren viviendas independientes de segunda mano en zonas urbanas pueden solicitar una combinación de préstamos del fondo de previsión y préstamos comerciales de nuestro centro y de los bancos comerciales al mismo tiempo.

El monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda se calcula de manera integral en función del valor de la propiedad comprada, el saldo de la cuenta del fondo de previsión y el tiempo de pago del prestatario y su cónyuge, y la capacidad de pago del prestatario, y no será monto del préstamo superior a cualquiera de los siguientes métodos, y el monto máximo no excede los 600.000 yuanes.

2. Cálculo del importe del préstamo del Fondo de Previsión

1. Cálculo basado en el valor de la propiedad adquirida:

Para quienes compran la primera vivienda de una familia, el índice de préstamo no será superior al 80% del precio total de compra de la casa (el índice de pago inicial no será inferior al 20% del precio total de la casa);

Si Al comprar una segunda vivienda para su familia, debe ser propietario de una casa y haber liquidado el préstamo antes de poder solicitarlo nuevamente. El porcentaje del préstamo no debe ser superior al 80% del precio total de la casa comprada (el porcentaje del pago inicial no debe ser superior). ser inferior al 20% del precio total de la vivienda).

Acerca de la definición de segunda vivienda: después de que el prestatario solicita un préstamo al Centro del Fondo de Previsión, el centro pregunta sobre el estado de registro de la propiedad de la vivienda de la familia del prestatario a través de Internet en el departamento de registro de propiedades de vivienda. . Si un solicitante de un préstamo del fondo de previsión para vivienda individual y sus familiares (esposo, esposa, hijos) se han registrado para ser propietarios de una casa en los cinco distritos de la ciudad de Shijiazhuang, el préstamo del fondo de previsión implementará la política de préstamos para una segunda vivienda y la tasa de interés del préstamo. aumentará en un 10%. Si los solicitantes individuales de préstamos del fondo de previsión para vivienda y sus familiares no tienen viviendas registradas en los cinco distritos de la ciudad y no han solicitado un préstamo del fondo de previsión para vivienda en el centro del fondo de previsión, el préstamo del fondo de previsión implementará el primer conjunto de préstamos. políticas.

2. Calculado en función de la capacidad de pago del préstamo del prestatario:

Monto del préstamo = (capacidad de pago mensual del préstamo ÷ monto de pago mensual de capital e intereses iguales por cada préstamo de diez mil yuanes correspondiente al período de solicitud del préstamo) × 10.000 yuanes; el monto de pago mensual de igual capital e interés por préstamo de 10.000 yuanes se muestra en la tabla adjunta

Capacidad de pago mensual = (base de pago mensual del fondo de previsión del prestatario – gastos de manutención mensuales de 660 yuanes) + (pago mensual del fondo de previsión del cónyuge del prestatario) Base de depósito - gastos de manutención mensuales 660 yuanes).

3. Calculado en función del saldo de la cuenta personal y el tiempo de depósito:

Monto del préstamo = (saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestatario + saldo de la cuenta del fondo de previsión del cónyuge) × 10 veces × coeficiente de tiempo de pago ( Si la suma de los saldos de las cuentas del prestatario y su cónyuge es inferior a 10.000 RMB, se calculará como 10.000 RMB).

La comparación entre el tiempo de depósito (meses) y el coeficiente de tiempo de depósito es la siguiente:

6 meses < tiempo de depósito ≤ 24 meses El coeficiente de tiempo de depósito es 1; >

24 meses < tiempo de depósito ≤ 36 meses, el coeficiente de tiempo de depósito es 1,2

36 meses < tiempo de depósito ≤ 48 meses, el coeficiente de tiempo de depósito es 1,5; 48 meses < tiempo de depósito El coeficiente de tiempo de depósito es 2.

El límite de préstamo específico está sujeto al límite de aprobación del departamento de crédito de nuestro centro según la situación real del prestatario. Los solicitantes pueden llevar los materiales de solicitud relevantes a la ventanilla de crédito de la sala de negocios de nuestro centro para calcular con precisión el límite del préstamo. .

Lo anterior es una introducción al límite de préstamos del fondo de previsión en Shijiazhuang y también responde si las casas antiguas de segunda mano de más de 20 años pueden obtener préstamos del fondo de previsión. Actualmente, en Shijiazhuang, puede obtener préstamos de otros lugares y solicitar préstamos combinados. El porcentaje de pago inicial para la segunda vivienda también se ha reducido al 20%, pero el tipo de interés para la segunda vivienda ha aumentado. Los compradores de vivienda que planeen utilizar fondos de previsión para comprar una casa en el Año del Mono pueden consultar el contenido anterior.

(La respuesta anterior se publicó el 2 de febrero de 2016; consulte las políticas de compra de vivienda actuales y relevantes)

Para comprar una casa nueva, vaya a Sohu Focus.com