¿Cuál es el pago inicial mínimo para un préstamo de primera vivienda?

Al solicitar un préstamo para vivienda personal (incluidas propiedades de primera y segunda mano) de China Merchants Bank, el porcentaje de pago inicial es el siguiente:

1. casa, el ratio mínimo es 30, es decir, el monto máximo del préstamo no excede el 70% del valor de la propiedad comprada (las ciudades que no implementan "restricciones de compra" se ajustarán a no menos del 25%)

2. Para una segunda vivienda, el ratio mínimo es del 40%, es decir, el importe máximo del préstamo no supera el valor del inmueble adquirido que es 60. Su límite de préstamo específico requiere que envíe información relevante y solo puede determinarse después de que el establecimiento lo apruebe. Puede comunicarse directamente con el departamento de préstamos personales de su sucursal local para realizar consultas.

Observando la situación general del individuo, generalmente se puede alcanzar el ingreso mensual promedio.

El proceso de solicitud de un préstamo hipotecario:

1. Seleccionar el inmueble.

2. Confirmar si la propiedad construida por el desarrollador está respaldada por un banco para garantizar un acceso fluido a un préstamo hipotecario;

3. Solicitar un préstamo hipotecario;

4. Después de que la revisión confirme que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, se emitirá un aviso de consentimiento del préstamo o una carta de compromiso del préstamo hipotecario;

5. contrato con el promotor o su agente;

6. Aclarar el monto, plazo, tasa de interés, forma de pago y demás derechos y obligaciones del préstamo hipotecario;

7. En circunstancias normales, debido al período relativamente largo de los préstamos hipotecarios, los bancos exigen que los compradores de viviendas soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios;

8. Abrir una cuenta de pago especial;

9. Después de completar los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del desarrollador en el banco de una sola vez como el precio de compra del comprador de la vivienda;

10. regularmente de acuerdo con el contrato.

¿Cuánto puedo pedir prestado con un préstamo comercial para comprar una casa?

Si el importe del préstamo personal es suficiente, el importe del préstamo hipotecario es el 70% del valor de tasación. (El monto específico varía de un banco a otro. Si el monto del préstamo no es suficiente para un préstamo de vivienda, prevalecerá el monto del préstamo. El monto del préstamo depende de los siguientes factores:

1. El monto del préstamo El préstamo solicitado se ve afectado por el índice de pago inicial del préstamo. Por lo general, no se puede exceder la diferencia entre el precio total de la vivienda y el pago inicial. El índice de pago inicial será diferente según las condiciones del mercado inmobiliario que puedan tener. diferentes políticas de préstamos hipotecarios., elija el banco adecuado para solicitar un préstamo.

2. De hecho, la capacidad de pago se refiere principalmente al ingreso mensual del prestatario, porque el ingreso mensual refleja directamente la relación entre el préstamo. cantidad e ingreso mensual Puede consultar la siguiente fórmula: ingreso mensual ≥ pago mensual de la hipoteca El requisito de la vivienda es de 30 años, y las casas más estrictas tienen solo 15 o 10 años. Si el banco es estricto, el límite del préstamo puede ser. reducido Se puede decir que cuanto más corta es la casa, mejor es más fácil obtener un préstamo y el monto del préstamo es mayor que el de las casas más antiguas.

4. ser uno de los criterios importantes para que los bancos consideren a los prestatarios. La buena información crediticia es la clave para obtener tasas de interés preferenciales y requisitos previos. Algunos bancos examinarán el historial de crédito de la tarjeta de crédito del prestatario en un plazo de dos años y el historial de crédito del préstamo en un plazo de cinco años. Los requisitos son diferentes tres veces consecutivas y seis veces en total. Un crédito atrasado grave puede provocar el rechazo del préstamo.

¿A cuánto asciende el pago inicial al comprar una casa? del 30% del precio total Existen dos ratios de pago inicial para la primera vivienda:

1 Para familias que utilizan préstamos del fondo de previsión por primera vez para comprar su primera casa con una superficie de construcción de ​. ​menos de 90 metros cuadrados o compran viviendas asequibles según las regulaciones, el índice de pago inicial no debe ser inferior a 20. Para las familias que compran su primera vivienda con un área de construcción de más de 90 metros cuadrados, el índice de pago inicial no debe ser inferior; ser inferior al 30%, y deben pagar continuamente préstamos del fondo de previsión durante más de 12 meses y seguir pagando préstamos.

2. Si utiliza un préstamo de un banco comercial, el porcentaje mínimo de pago inicial es el 30% del precio total de la vivienda.

Para préstamos para comprar una segunda vivienda, el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 60% y la tasa de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia para préstamos a; comprar un tercio o más de una vivienda, los bancos básicamente no se encargan de ello.

¿A cuánto asciende el pago inicial de un préstamo para comprar una casa?

A cuánto asciende el pago inicial de un préstamo para comprar una casa: El importe mínimo del préstamo para la primera vivienda es 30, es decir, el monto máximo del préstamo no excede el 70 del valor de la propiedad comprada, y el monto mínimo del préstamo para la segunda vivienda es 40, es decir, el monto máximo del préstamo no excede el 60% del valor de la la propiedad adquirida. Según el artículo 13 de los "Principios generales de los préstamos", el prestamista determinará la tasa de interés de cada préstamo de acuerdo con los límites superior e inferior de las tasas de interés de los préstamos estipulados por el Banco Popular de China, y lo indicará en el contrato de préstamo. .

¿Cuál es el ratio de pago inicial de un préstamo para comprar una casa?

El porcentaje de pago inicial de un préstamo para comprar una casa se determina en función del gobierno local y de las condiciones inmobiliarias. Tomando a Beijing como ejemplo, la tasa de pago inicial para una vivienda por primera vez en Beijing es de al menos 35. El índice de pago inicial para la compra de viviendas no ordinarias ocupadas por sus propietarios no deberá ser inferior al 40 % (excepto para viviendas comerciales ocupadas por sus propietarios, viviendas con limitación limitada y otras viviendas sujetas a póliza).

Para los residentes que ya poseen una casa en Beijing bajo su apellido, pero no tienen una casa en Beijing pero tienen registros de préstamos para viviendas comerciales o registros de préstamos para viviendas de fondos de previsión, el índice de pago inicial para la compra de una casa ordinaria casa propia no será inferior al 60%. El porcentaje de pago inicial para viviendas ordinarias ocupadas por sus propietarios no será inferior al 80%.

Datos ampliados:

En el artículo 3 del “Aviso sobre Homologación de Normas de Identificación para Segundas Viviendas en Préstamos para Vivienda Individual Comercial”, si se produce alguna de las siguientes circunstancias, el prestamista deberá hacer cumplir el segundo conjunto (inclusive) de políticas diferenciadas de crédito para vivienda:

(1) El prestatario solicita un préstamo para comprar una casa por primera vez y su familia ya se ha registrado en el sistema de información de registro de vivienda. (incluido el sistema de registro y archivo del contrato de preventa) en el lugar donde planea comprar una casa, lo mismo a continuación) registrar una o más casas completas;

(2) El prestatario ha utilizado un préstamo. para comprar una (o más) casas y solicita un préstamo para comprar otra casa;

(3) El prestamista está convencido de que la familia del prestatario ya posee una (o más) casas a través de la debida diligencia en el forma de consultas de historial crediticio, pruebas presenciales, entrevistas (visitas domiciliarias si fuera necesario), etc.