¿Cómo afrontar los préstamos hipotecarios después del divorcio?
Al divorciarse, ambas partes pueden negociar la propiedad de la casa, y la propiedad de la casa pertenece a ambos cónyuges. Al divorciarse, la casa pertenece a una de las partes y la otra parte continúa pagando el préstamo, dándole a la otra parte un pago inicial y un pago posmatrimonial, así como la mitad del incremento de valor.
Si sois una pareja que compró una casa con un préstamo para bodas y queréis dividir la casa cuando se divorcien, es muy diferente a los bienes raíces comunes. Es una casa de préstamo y no pertenece exclusivamente a la pareja. También hay intereses bancarios en ella.
De acuerdo con las normas pertinentes del Tribunal Popular Superior, el tribunal no declarará directamente la propiedad de una propiedad que aún no ha obtenido la propiedad. En otras palabras, el tribunal no dejará de lado los intereses del. banco y adjudicar la casa a una determinada parte como propiedad ordinaria.
Esto significa que hasta que se liquide el préstamo, la casa no se puede dividir temporalmente y nadie puede tomar posesión de la casa.
Legalmente, la casa ahora se llama título defectuoso. También están los intereses bancarios, porque es impredecible si la pareja que pidió un préstamo para comprar una casa podrá pagar el préstamo en su totalidad según lo acordado, por lo que no se puede decir que la propiedad de la casa aquí les pertenezca.
Existe un término en la ley llamado derecho a la vivienda. Para las parejas que compran una casa con un préstamo matrimonial, solo pueden disfrutar de la propiedad de la casa después de que se liberen otros derechos sobre la casa, es decir, después de liquidar el préstamo. Sólo entonces el tribunal podrá decidir sobre la propiedad de la casa.
Para una casa comprada con un préstamo, el préstamo lo comparten el marido y la mujer. El divorcio causado por una relación rota es lo más estresante que hay que afrontar porque es muy difícil de resolver. Es mejor para ambas partes resolver el asunto mediante la negociación.
La vivienda es utilizada por una de las partes, debiendo correr también a cargo de esta parte las correspondientes amortizaciones del préstamo. La pérdida de la otra parte será resuelta por ambas partes mediante negociación y pago de dinero. Posteriormente, todos los resultados se plasmaron en un acuerdo escrito, firmado por ambas partes y certificado ante notario público. Sin embargo, quienquiera que sea el propietario, lo único que tiene ahora es el derecho a utilizarlo.
Esta situación es la más desfavorable para los bancos. Debido a que la capacidad de dos personas para pagar el préstamo será definitivamente mayor que la de una persona, prácticamente aumentará el riesgo del banco. No sólo eso, también causará algunos problemas.
Cuando las partes divorciadas llegaron a este acuerdo, el banco no estaba presente y probablemente no lo sabía. El banco exige que el hombre tome un préstamo de acuerdo con el contrato, pero es muy probable que el préstamo haya sido transferido a nombre de la mujer, lo que ha causado muchos problemas al banco.
¿Cuáles son las formas de dividir los bienes en un divorcio?
Después del divorcio, el valor y la propiedad de la casa en el mismo inmueble de la pareja se debe determinar en función de si tienen la propiedad total de la casa.
Para bienes con dominio pleno, es decir, ninguna otra persona reclamará otros derechos sobre el inmueble, la propiedad del inmueble se puede determinar de las siguientes maneras:
1. En la negociación, una de las partes reclama la casa. Si la otra parte renuncia a la propiedad de la casa, una agencia de tasación especial evaluará el valor de la casa de acuerdo con el precio de mercado. La parte que obtiene la propiedad de la casa se la entregará a la otra parte. la indemnización correspondiente conforme a las normas de división de bienes inmuebles de la Ley de Matrimonio.
2. Vivienda de valor añadido. Si ambas partes quieren obtener la propiedad pero no pueden llegar a un acuerdo mediante negociación, se puede adoptar una subasta. El mejor postor obtiene la propiedad de la casa y paga la oferta a la otra parte que no obtuvo la propiedad como compensación.
3. Si ambas partes quieren ceder la propiedad de la casa, la casa se puede volver a subastar según la solicitud de ambas partes y el producto se puede dividir.