El costo y el proceso de transformar viviendas asequibles en viviendas comerciales

En primer lugar, los requisitos previos para convertir una vivienda asequible en vivienda comercial

1 Es necesario confirmar si la vivienda asequible ha existido durante cinco años, no la fecha de compra, sino la fecha de la factura del impuesto sobre la escritura o la fecha de emisión del certificado inmobiliario. Generalmente, la fecha del impuesto sobre la escritura será aproximadamente un año anterior a la fecha del certificado de bienes raíces, por lo que solo la fecha del impuesto sobre la escritura es de cinco años.

Nota: La transacción de vivienda asequible debe completarse durante cinco años; de lo contrario, no será elegible para programar una cita.

El segundo son los materiales necesarios para convertir una vivienda asequible en vivienda comercial.

1 libro de cuentas;

DNI y copias de ambas partes (al menos 3 copias). );

p>

3. Certificado de matrimonio (obligatorio, si la propiedad se transfiere a padres mayores, si no hay certificado de matrimonio, puede utilizar el libro de cuentas para comprobar la relación entre marido y mujer). esposa);

4. Venta de viviendas asequibles Original o copia del contrato (si no está disponible, el lobby puede ayudar a imprimirlo de forma gratuita, que es una fecha de trabajo perdida);

5. Dos copias del plano de la casa y el formulario de registro (el nombre del propietario debe estar oculto en el formulario de registro);

6. Certificado completo de bajo precio (papel azul) y certificado de impuesto de escritura pagado al comprar. vivienda asequible y sus ejemplares;

7 Libro de la casa y sus ejemplares.

En tercer lugar, el proceso de conversión de vivienda asequible en vivienda comercial

1. Recibir el número de visa en línea en el mostrador de información 2. Hacer cola en la ventanilla para esperar la visa en línea en; la estación. Primero puede ir a la ventanilla y solicitar una copia del formulario de información del contrato de venta de vivienda existente. Complete la información del formulario.

Después de firmar en línea, diríjase al mostrador de información para recoger 2 formularios (¿Formulario de aprobación de la declaración de impuestos de ventas individuales de casas compradas? Comprobante de la única casa utilizada por una familia durante más de 5 años) para pagar el impuesto de escrituración.

Pagar el impuesto de escrituración.

Después de obtener el sello fiscal de escritura, puede dirigirse al mostrador de información con el sello fiscal de escritura para obtener el número de registro y transferencia.

6 Pague la tarifa de transferencia de terreno, el cálculo es 36.265.438 0 yuanes * área * 65.438 00 (se debe deducir el exceso de área de vivienda asequible pagada al comienzo de la compra de la casa).

7Registra el número de transferencia y espera la transferencia.

Tras el registro y la transferencia, el comprador recibirá el libro de propiedad en un plazo de 10 días laborables.

4. Costo de convertir viviendas asequibles en viviendas comerciales

Tarifa de transferencia de terrenos: De acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes, las tarifas de transferencia de terrenos y los ingresos de viviendas públicas compradas y viviendas asequibles en la provincia son listado para la venta Gestión de Asignación;

Pago de Ingresos (Exento de Venta de Vivienda Asequible Adquirida): Pagado por el Vendedor. Con base en el precio de la transacción, el ingreso neto después de deducir el precio unitario promedio de la vivienda asequible anunciado por el gobierno local para el mismo período, el precio original de la vivienda que excede el estándar del área de vivienda y la tarifa de transferencia de terreno, el impuesto de timbre y las tarifas regulatorias pagadas. por el vendedor conforme a lo dispuesto en este reglamento se pagará conforme a la proporción progresiva del exceso. Si el precio de la transacción es 50 yuanes más alto que el precio unitario promedio local de viviendas asequibles en el mismo período, ¿se pagarán 20 yuanes de las ganancias y se devolverán 80 yuanes al vendedor? Si el precio es superior en más de 50 RMB por unidad al precio unitario promedio de las viviendas asequibles locales, se pagarán 30 RMB como beneficio y 70 RMB irán al vendedor. Los ingresos netos que excedan el estándar del área de vivienda deben pagarse en su totalidad.

Impuesto de timbre: 0,1, la mitad del cual corre a cargo tanto del comprador como del vendedor.

Impuesto sobre la escritura: 65.438 yuanes 0,5, pagado por el comprador. >Verbo (abreviatura de verbo) Cuestiones a las que se debe prestar atención al transformar viviendas asequibles en viviendas comerciales

Si se cambia la naturaleza (a través de un cambio comercial), se debe pagar el precio integral del terreno, pero el cambio debe hacerse entre marido y mujer, padre e hijo, y el impuesto de escritura debe pagarse primero y luego devolverse. El tiempo de devolución es (de 15 días a tres años); no olvide obtener la lista de documentos necesarios para la declaración del impuesto sobre la escritura en la oficina de impuestos local.

Después de que la pareja cambia de nombre y de negocio, solo necesitan 85 yuanes para el costo de producción y ningún otro impuesto.

Después de cambiar de negocio, si planean cambiar de casa; De vuelta al propietario original, la transacción se venderá nuevamente. El costo más bajo.

Debido a que no hay diferencia de precio, aunque son menos de 5 años, el impuesto comercial 5,5 (precio de compra = precio de venta) es 0, el impuesto sobre la renta también es 0 según el valor agregado 20, por lo que solo debe pagar 1,5; impuesto de escrituración.

Lo anterior es la introducción del editor desde viviendas asequibles hasta viviendas comerciales. Espero que le resulte útil. Para obtener más información sobre el costo de convertir viviendas asequibles en viviendas comerciales, continúe prestando atención a Tubatu Decoration Network.