¡Raro! Es raro que seis ministerios y comisiones suspendan el desarrollo inmobiliario el mismo día.
Los conocedores del sector hablan sobre las tendencias futuras en el sector inmobiliario
El 16 de marzo, en un día, seis ministerios y comisiones hicieron declaraciones y dieron a conocer sucesivamente su actitud positiva hacia el mercado inmobiliario, que Todo fue una gran noticia. Esta es también la primera vez en los últimos años que funcionarios de alto nivel expresan sus opiniones a tan gran escala, y la importancia de la tendencia es muy obvia.
¡Raro! Seis ministerios y comisiones emitieron ese mismo día un comunicado dirigido al sector inmobiliario.
En la mañana del 16 de marzo, el Comité de Estabilidad y Desarrollo Financiero del Consejo de Estado celebró una reunión especial para estudiar la situación económica actual y los problemas del mercado de capitales. La reunión estuvo presidida por Liu He, miembro del Buró Político del Comité Central del PCC, viceprimer ministro del Consejo de Estado y director de la Comisión Económica y Financiera. La reunión señaló que en la compleja situación actual, lo más importante es adherirse al desarrollo como la máxima prioridad del partido para gobernar y rejuvenecer el país, mantener la economía funcionando dentro de un rango razonable y mantener el funcionamiento equilibrado del mercado de capitales. . La reunión enfatizó que los departamentos relevantes deben asumir toda la responsabilidad, introducir activamente políticas que sean beneficiosas para el mercado e introducir con prudencia políticas restrictivas. El encuentro también hizo hincapié en el sector inmobiliario: "Es necesario estudiar y proponer oportunamente soluciones potentes y eficaces de prevención y resolución de riesgos, y proponer medidas de apoyo para transformarse en un nuevo modelo de desarrollo".
Sobre el mismo día, según la agencia de noticias Xinhua el 16 de junio Según la noticia, un reportero de la agencia de noticias Xinhua entrevistó a la persona relevante a cargo del Ministerio de Finanzas sobre la cuestión piloto de la reforma del impuesto a la propiedad. El responsable dijo que el piloto de reforma del impuesto a la propiedad se llevó a cabo bajo la autorización del Comité Permanente de la Asamblea Popular Nacional, y algunas ciudades han realizado encuestas y estudios preliminares. Sin embargo, considerando todos los aspectos, es poco probable que se amplíen las ciudades piloto para la reforma del impuesto a la propiedad este año. En otras palabras, el impuesto sobre bienes inmuebles que preocupa a todos definitivamente no se aplicará plenamente este año.
El día 16, tan pronto como terminó la reunión especial de la Comisión Financiera del Estado, la Comisión Reguladora de Valores de China, la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China, el Banco Central y la Administración Estatal de Foreign Exchange celebró reuniones una tras otra para transmitir y estudiar el espíritu de la reunión de la Comisión Financiera del Consejo de Estado, y se turnaron para expresar sus puntos de vista sobre la investigación oportuna y la prevención de riesgos inmobiliarios.
La Comisión Reguladora de Valores de China declaró que bajo el mando unificado y la coordinación de la Comisión Financiera del Consejo de Estado, implementará concienzudamente el despliegue de la Conferencia Central de Trabajo Económico y las "Dos Sesiones" Nacionales, insiste en profundizar la reforma y ampliar la apertura, y adherirse a los principios de comercialización y estado de derecho, fortalecer activamente la comunicación y la coordinación con los departamentos de gestión macroeconómica y las autoridades industriales, mantener la estabilidad y coherencia de las expectativas políticas y ayudar a estabilizar los mercados macroeconómicos y las operaciones financieras. Continuar apoyando la financiación razonable de la economía real, cooperar activamente con los departamentos pertinentes para resolver eficazmente los riesgos en las empresas inmobiliarias, promover el desarrollo estandarizado y saludable de la economía de plataformas y mejorar la competitividad internacional.
La reunión de la Comisión Reguladora Bancaria de China señaló que debemos adherirnos al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, continuar mejorando el mecanismo a largo plazo de "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar precios de la vivienda y estabilización de las expectativas", y promover activamente la transformación del modo de desarrollo de la industria inmobiliaria, alentar a las instituciones a realizar préstamos MA de manera constante y ordenada, centrarse en apoyar a empresas inmobiliarias de alta calidad para fusionarse y adquirir proyectos de alta calidad de empresas inmobiliarias difíciles y promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria.
La reunión del Banco Popular de China requirió que la política monetaria respondiera de manera proactiva, que los nuevos préstamos mantuvieran un crecimiento moderado, apoyaran vigorosamente a las pequeñas y medianas empresas, apoyaran firmemente el desarrollo de la economía real y mantuvieran la economía opera dentro de un rango razonable. La reunión requirió que persistiéramos en buscar avances manteniendo la estabilidad y previniendo y resolviendo los riesgos del mercado inmobiliario. Fortalecer aún más la coordinación de políticas interdepartamentales, responder con prontitud a los temas candentes que preocupan al mercado, estabilizar las expectativas, impulsar la confianza, mantener el desarrollo estable y saludable de la economía de nuestro país y mantener el desarrollo estable del mercado de capitales. En general, el mercado cree que el crecimiento estable de la política monetaria se refleja principalmente en el "crédito fácil" y no puede separarse de la protección del "dinero fácil". En el futuro, la tasa de interés oficial del banco central puede caer aún más, y el Banco Popular de China puede seguir liberando liquidez a largo plazo mediante recortes de las tasas de interés RRR.
La reunión de la Administración Estatal de Divisas requiere que nos adhiramos a la construcción económica como centro, nos adhiramos al desarrollo de alta calidad, profundicemos la reforma y ampliemos la apertura, nos adhiramos a los principios de mercantilización y estado de derecho, adherirse a la protección de los derechos de propiedad y "dos inquebrantables". Cooperar con los departamentos pertinentes para promover el desarrollo saludable y estable del mercado inmobiliario y la economía de plataformas. Responder con prontitud a los temas candentes que preocupan al mercado, estabilizar las expectativas del mercado y mantener el buen funcionamiento del mercado de capitales.
¡El mercado de valores es el que reacciona más rápido! El círculo de capital del mercado inmobiliario se recupera rápidamente
Ante la buena noticia "épica", la primera reacción es la bolsa.
Dos horas después de que finalizara la reunión del Comité de Asuntos Financieros del Consejo de Estado, las acciones A nacionales y las acciones inmobiliarias de Hong Kong estaban todas en números rojos, y muchas acciones inmobiliarias de Hong Kong incluso subieron más del 20%. El día 16, las acciones de bienes raíces se pusieron rojas violentamente y las acciones A y las acciones de Hong Kong subieron bruscamente. Al cierre, el sector inmobiliario subió 3,39, con 111 acciones subiendo.
El 5438 07 de junio, las acciones inmobiliarias continuaron recuperándose en todos los ámbitos. En términos de acciones A, el sector de servicios inmobiliarios ocupó el primer lugar en el mercado de acciones A, con un aumento de 8,61; el sector de gestión y desarrollo inmobiliario se ubicó entre los cinco primeros en las acciones de Hong Kong, con un aumento de 7,26. Los precios de las acciones de Sunshine City, Xincheng Holdings, Jiakai y Juniper aumentaron más del 10%, los precios de las acciones de Zhongnan Construction, Jinke y Vanke aumentaron más del 7%, y los precios de las acciones de Rongsheng Development y Binjiang Group también aumentó en más del 6%. Las acciones de bienes raíces de Hong Kong subieron aún más fuertemente y las compañías de bienes raíces del continente experimentaron un aumento colectivo: Sunac China se disparó casi 60 puntos, el mayor aumento en un solo día desde su cotización en bolsa; CIFI Holdings se disparó una vez más de 58 puntos durante la sesión; Desarrollo, Longguang Group, Times China aumentaron más del 40%; Country Garden Services aumentó en 30,42, Country Garden aumentó en 28,41, Caesars Group, RF Real Estate, KWG, Powerlong Commercial, Shimao Group, China Aoyuan, etc. más del 30%; Zhengrong Real Estate, Powerlong Real Estate, COFCO La participación también aumentó en más del 20%;
El día 18, las acciones inmobiliarias continuaron fortaleciéndose. Poly Development alcanzó el límite diario, Sunshine City volvió a alcanzar el límite diario durante dos días consecutivos y 10 acciones, incluidas Xincheng Holdings, Gemdale Holdings, Blu-ray Development, Binjiang Group, Rongan Real Estate y Tianbao Infrastructure, alcanzaron el límite diario. China Communications Real Estate y Phoenix Holdings subieron más de 7 puntos y Vanke A subió más de 4 puntos. Este es el tercer día en que las acciones inmobiliarias suben y el sector inmobiliario se ha convertido en la industria más prometedora del mercado de capitales.
Desde el año pasado, el mercado inmobiliario ha experimentado repentinamente una ola de frío. Las salidas de financiación casi se han agotado. La cadena de capitales casi no tiene precedentes, e incluso han aparecido con frecuencia noticias sobre promotores inmobiliarios. Según las estadísticas de Kerui, al cierre de operaciones el 14 de marzo, casi el 80% de las 88 empresas inmobiliarias de la muestra han caído en el precio de sus acciones este año, llegando a 70, y la mayor caída alcanzó el 86,7%. Los precios de las acciones de sólo 12 empresas inmobiliarias subieron, y la mayoría de las empresas inmobiliarias en alza eran empresas centrales y empresas de propiedad estatal.
Si se alarga el eje temporal, se ve que las fluctuaciones de los valores inmobiliarios son más violentas. Una organización ha compilado estadísticas sobre los precios de las acciones de bienes raíces de Hong Kong durante el año pasado, lo que muestra que muchas acciones de bienes raíces han caído más del 80%, incluidas Zhengrong Real Estate, Xinli Holdings, Xiangsheng Holdings, Contemporary Real Estate, Caesars. Group, Longguang Group, Sunac China y China Aoyuan, China Evergrande, Shimao Group, Times China y muchas otras empresas inmobiliarias tienen relaciones precio-beneficio inferiores a 1. Tomemos como ejemplo Sunac China. Aunque no ha incumplido en el mercado público actual, debido a los rumores y al entorno industrial, el precio de las acciones de Sunac China cerró a 3,63 dólares de Hong Kong el 15 de marzo, el valor más bajo en cinco años, una caída de más del 88% desde los 31,85 dólares de Hong Kong a mediados de En marzo del año pasado, el valor de mercado se evaporó casi un 90% en un año. Otro ejemplo es Country Garden. El 15 de marzo, Country Garden cerró a HK$ 3,76, más del 60% menos que los HK$ 9 del mismo período del año pasado. En sólo un año, el valor de mercado de la industria inmobiliaria se ha evaporado en billones, y muchas empresas inmobiliarias han sufrido despidos, quiebras, explosiones financieras y suspensiones.
Guo Jin Securities señaló que la introducción continua de políticas relacionadas con bienes raíces es un evento de alta probabilidad, pero las ventas a corto plazo no se han estabilizado y algunas empresas de bienes raíces aún enfrentan dificultades para pagar sus deudas debido a el impacto de la epidemia. El análisis de CITIC Securities cree que los próximos meses serán una ventana de tiempo crítica para proteger el crédito de la industria. La implementación de políticas específicas de la ciudad, la implementación continua de garantías del lado de la demanda, los cambios en las ventas en el mercado inmobiliario y el desarrollo de fusiones y adquisiciones merecen una estrecha observación por parte de los inversores.
Desarrollador: Inyectando suficiente confianza.
El responsable de Beijing BBMG Real Estate Development Group Co., Ltd. en Nanjing dijo con franqueza en una entrevista con un periodista de Jiangsu Economic News que la voz colectiva de seis ministerios y comisiones para apoyar la propiedad mercado es una señal clara para salvar el mercado. El sano desarrollo del mercado inmobiliario parte de la premisa de insistir en la vivienda para vivir y no para especular, y aspira a "avanzar manteniendo la estabilidad". A partir del segundo semestre del año pasado, muchas ciudades y regiones "frenaron repentinamente" la introducción de políticas regulatorias, lo que ejerció cierta presión sobre la industria. En la actualidad, el gobierno central ha introducido políticas favorables concentradas, lo que ha inyectado suficiente confianza en el desarrollo de la industria. Creo que alrededor de este año se introducirán algunas normas y medidas detalladas para garantizar el sano desarrollo del sector inmobiliario. El mercado inmobiliario se recuperará gradualmente, pero no sucederá de la noche a la mañana. Después de que los seis ministerios y comisiones emitieran conjuntamente una declaración, es inevitable que el mercado inmobiliario se recupere, pero es imposible que el mercado inmobiliario vuelva a la situación anterior de "avanzar y subir los precios de la vivienda". Desde la perspectiva de las empresas inmobiliarias, no podemos esperar que "el viento llegue de golpe".
Afectado por la actual situación internacional y la epidemia, la recuperación del mercado inmobiliario debería ser gradual. Beneficios significativos En la actualidad, las empresas inmobiliarias aún deben centrarse en la calidad e insistir en que "el producto es el rey" para poder ganar en la competencia futura.
La persona a cargo de Nanjing Poly Real Estate dijo: "El sector inmobiliario en sí sigue siendo un mercado de políticas, y el impacto de la inclinación de las políticas en el mercado es el factor más crítico, la introducción". Tanto el mercado inmobiliario nacional como el mercado inmobiliario local en Nanjing son una importante señal de tocar fondo, y el mercado inmobiliario definitivamente se recuperará gradualmente en el futuro. El análisis específico, por un lado, es buscar el progreso manteniendo la estabilidad y señala claramente la dirección de desarrollo futuro del mercado inmobiliario no puede dispararse y, por otro lado, el mercado no se puede lograr de la noche a la mañana; perspectiva de las cuatro variables de política, financiación, demanda y oferta del mercado inmobiliario. En la actualidad, los usuarios están muy de acuerdo con la política nacional de vivienda por vivienda, vivienda por vivienda y ninguna especulación. La ilusión de prosperidad del mercado causada por el real. Es poco probable que la especulación inmobiliaria del pasado reaparezca en el futuro. Después de más de medio año de crisis en el mercado inmobiliario, las empresas inmobiliarias, como proveedores de productos inmobiliarios, han cambiado. El mercado no volverá a su punto máximo de hace unos años y la reducción del volumen total del mercado obligará inevitablemente a las empresas inmobiliarias a mejorar sus productos y servicios. En el futuro, la atención a la hora de comprar una casa debería seguir estando en las ciudades centrales de primer y segundo nivel, especialmente aquellas con fuertes propiedades residenciales.
Al hablar de los cambios en las subastas de terrenos, las tendencias de los precios de la vivienda, los nuevos mercados inmobiliarios y las ideas de promoción de las empresas inmobiliarias tras la liberación centralizada del gobierno central, el responsable de Nanjing Lianfa Real Estate dijo que El cambio más obvio puede ser que las subastas de tierras centralizadas posteriores se calienten gradualmente. Con apoyo político, las empresas inmobiliarias se atreven a gastar dinero para adquirir terrenos. En términos de ventas de viviendas nuevas, si el mercado mejora rápidamente en el último período debido a razones políticas, los métodos actuales de descuento y promoción de los desarrolladores desaparecerán gradualmente y el mercado volverá gradualmente a un estado de "equilibrio relativo entre compradores y vendedores". ". En términos de precios de la vivienda, es inevitable que los precios de la vivienda bajen después de la publicación centralizada de políticas favorables por parte del gobierno central. La llamada relajación significa que el límite de precios para las casas nuevas será más alto en el futuro que antes, pero esta relajación debe hacerse de manera rítmica. Por ejemplo, en las futuras subastas locales en Nanjing, los precios de las casas nuevas en algunas parcelas y sectores aumentarán relativamente. Tomemos como ejemplo Nanjing. En la actualidad, el inventario de casas nuevas en Nanjing ha superado las 70.000 unidades y pronto se pondrán en el mercado más de 5.000 casas nuevas. Si el mercado sigue lento, inevitablemente conducirá a una guerra de precios entre los promotores inmobiliarios y los clientes, pisoteándose unos a otros. Se cree que las políticas favorables actuales desempeñarán un papel rector en el mercado futuro. Esta política favorable aliviará las restricciones financieras sobre las empresas inmobiliarias y también aumentará moderadamente la presión sobre las empresas inmobiliarias.
Después de que los seis ministerios y comisiones emitieran conjuntamente un comunicado, ¿cuándo se recuperará el mercado inmobiliario? El responsable de Shi Langnanjing Company dijo que el ritmo de recuperación del mercado no debería ser tan rápido y debería ser a mediados de este año. Hay tres razones: en primer lugar, en la actualidad el mercado definitivamente tendrá que esperar hasta que termine la epidemia; en segundo lugar, las políticas regulatorias en varios lugares el año pasado ejercieron una gran presión sobre el mercado inmobiliario y todavía existe una cierta inercia en el mercado; caída del mercado, y llevará tiempo recuperarse; en tercer lugar, muchas propiedades en el mercado de Nanjing tuvieron descuentos el año pasado, el cambio del mercado de baja temperatura al mercado de alta temperatura no es de ninguna manera un instante. Es posible que el mercado inmobiliario tarde algún tiempo en recuperarse. Si se recupera a mediados de este año, alcanzará un ritmo más ideal. Si en el futuro se aplican políticas favorables más fuertes, el momento de recuperación del mercado inmobiliario podría llegar antes.
Al hablar de si la suspensión de impuestos inmobiliarios emitida por el Ministerio de Finanzas estimulará las ventas aceleradas de viviendas, el responsable de Shi Langnanjing Company dijo que existe una alta probabilidad de que tal resultado no lo haga. ocurrir. La suspensión del impuesto sobre bienes inmuebles es un ajuste sistemático realizado por el gobierno central teniendo en cuenta la situación internacional actual y la situación económica interna. Hasta cierto punto, la suspensión de los impuestos inmobiliarios definitivamente traerá beneficios al mercado.
Como empresa inmobiliaria local en Nanjing, el responsable de Jinji Real Estate dijo que las políticas favorables publicadas por el gobierno central indican que ha aparecido el "fondo político" del mercado inmobiliario y que Podemos esperar a que se produzca la "recuperación del mercado". Al mismo tiempo, no se puede ignorar otro problema: la tendencia general de diferenciación del mercado inmobiliario es irreversible. Afectada por cuestiones fundamentales como el punto de inflexión demográfico, las políticas de restricción de compras y el elevado inventario, la situación de exceso de oferta en el mercado inmobiliario se intensificará. En el futuro, el mercado "residencial de calidad" debería recuperarse más rápido que el mercado "residencial ordinario", y aquellos proyectos que simplemente persiguen una alta rotación y no prestan atención a la calidad del producto serán eliminados en un futuro próximo.
Experto: La apertura del sector financiero del mercado inmobiliario es de gran importancia.
Un veterano inmobiliario anónimo dijo en una entrevista con Jiangsu Economic News que seis ministerios y comisiones propusieron conjuntamente abrir el aspecto financiero y mantener un crecimiento moderado de los préstamos, lo que desempeñó un papel muy importante en la mejora de la confianza del mercado. efecto.
Dijo que la rápida congelación del mercado inmobiliario nacional en la segunda mitad del año pasado estuvo estrechamente relacionada con el endurecimiento de las políticas de control financiero durante el mismo período. Se han suspendido los préstamos para viviendas de segunda mano y los tipos de interés de los préstamos para viviendas de primera mano han aumentado, lo que dificulta la obtención de préstamos y genera una falta de confianza en el mercado inmobiliario. En términos de préstamos para el desarrollo, las restricciones en el aspecto financiero han provocado que muchos proyectos con un alto endeudamiento y una alta rotación sean "destruidos". No es raro que las principales empresas inmobiliarias liquiden sus posiciones y que las empresas inmobiliarias privadas quiebren. Las políticas favorables de los seis ministerios y comisiones para apoyar el mercado inmobiliario son oportunas y urgentes. Después de que el gobierno central publique políticas favorables, los gobiernos locales inevitablemente apoyarán políticas de implementación sólidas para acelerar la recuperación del mercado.
Para la industria inmobiliaria, la publicación de políticas favorables por parte del gobierno central se centra en “estabilizar la confianza y estabilizar las expectativas”. En un entorno financiero cada vez más relajado, las empresas inmobiliarias mejorarán sus barreras financieras y la industria en su conjunto se está desarrollando bien. Si no hay sorpresas en el lado de la compra de viviendas, varias localidades definitivamente apoyarán políticas preferenciales para guiar la compra de viviendas, especialmente en el aspecto financiero. La más directa es reducir los pagos iniciales y las tasas de interés. Actualmente están apareciendo políticas similares en todas partes. En lo que respecta a Nanjing, el estándar general actual de pago inicial es 30, y podría bajar a 20 en el futuro. En términos de tipos de interés, todos los bancos importantes están bajando los tipos de interés y la velocidad de los préstamos se está acelerando. La tasa de interés general para préstamos para primera vivienda es de aproximadamente 5,7, y la tasa de interés general para préstamos para segunda vivienda es de aproximadamente 6,1. Si Nanjing sigue el ejemplo de ciudades de la provincia como Suzhou y Changzhou, todavía hay margen para reducir las tasas de interés hipotecarias y el plazo de los préstamos podría acelerarse.
En términos de la política de cuatro restricciones, Nanjing siempre ha sido relativamente amigable con los compradores de viviendas en términos de restricciones de venta, restricciones de compra y restricciones de préstamos, pero las restricciones de precios son relativamente estrictas. Con la publicación de esta ronda de beneficios del gobierno central, se espera que Nanjing relaje las restricciones de precios con una alta probabilidad, lo que ayudará a aumentar el entusiasmo de las empresas inmobiliarias por adquirir terrenos para desarrollar.
El reportero de Jiangsu Economic News, Huang Jianguo, y el corresponsal Wei Jia