¿Se puede reembolsar por adelantado el capital promedio igual al principal más los intereses?

El capital medio y cantidades iguales de principal e intereses se pueden reembolsar por adelantado, pero el capital medio es adecuado para el reembolso anticipado. Los pagos mensuales sobre el capital promedio están disminuyendo. Con amortizaciones medias de capital, la amortización mensual del mismo principal es fija, mientras que el pago de intereses disminuye a medida que pasan los meses.

La diferencia entre capital promedio y capital e intereses iguales

1. Diferentes pagos de intereses

Cuando el monto del préstamo es el mismo, la tasa de interés de un préstamo. con igual capital e intereses es mayor que el de un préstamo de igual cantidad. Cuando el principal y los intereses se reembolsan en cantidades iguales, los intereses se reembolsan principalmente primero; cuando se reembolsa una hipoteca con capital promedio, el principal se reembolsa principalmente primero.

2. Las cuotas mensuales son diferentes.

Cuando el monto del préstamo es el mismo, el monto de pago mensual de igual capital e intereses es el mismo, mientras que el monto de pago de igual monto de principal se reduce gradualmente.

El capital y el interés correspondientes se calculan en función del reembolso total y la tasa de interés, y luego el reembolso total se distribuye uniformemente entre cada mes.

En el capital promedio, dado que el monto del principal en cada período es el mismo, en la etapa temprana de pago, debido a más intereses, naturalmente tendrás que pagar más.

Por ejemplo:

Tribe Tiger planea comprar la segunda casa de su vida en junio. El préstamo que necesita es de 6.543.800.000 yuanes, con un plazo de préstamo de 20 años. Dado que este es el segundo hogar de una familia de tigres tribales, la tasa de interés del préstamo no se descuenta y solo se puede calcular sobre la base de la tasa de interés base de 4,9.

Basándonos en las condiciones anteriores, calculemos la diferencia entre dos métodos de pago diferentes: capital promedio e igual capital e intereses.

Intereses totales del préstamo sobre capital medio = 639, 654, 438 07. El monto de pago del primer mes = 10725 y el monto de pago del último mes = 5438,78.

El importe total de los intereses del préstamo con igual capital e intereses = 741865,43. Monto de pago mensual = 8507,77.

Vea, bajo diferentes métodos de pago, el interés total de un préstamo de 13.000 yuanes es 102211,26 (741865,43-639658 07).

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