¿Cómo calcular el pago inicial de un préstamo combinado?

Según el pago inicial mínimo local. Los préstamos comerciales son el pago inicial mínimo y los fondos de previsión también son el pago inicial mínimo.

Aunque el préstamo de cartera son dos tipos de préstamos, no es un segundo préstamo, sino un préstamo primario.

2. ¿Cómo calcular el índice de pago inicial de las combinaciones de préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión? Además del enganche y la mensualidad, ¿qué otros gastos hay que pagar para comprar una casa?

El índice de pago inicial se calcula en función del índice de pago total de la vivienda. Comprar una casa también requiere pagar impuestos sobre la escritura y otras tarifas relacionadas.

3. ¿Cómo calcular el monto del préstamo de la cartera de vivienda personal al comprar una casa?

El método de cálculo del préstamo de la cartera de vivienda personal en realidad no es complicado y muchos compradores de viviendas no lo tienen muy claro. Este artículo trata sobre cómo calcular el monto específico del préstamo de la cartera de vivienda personal para popularizarlo para todos.

El método de cálculo del préstamo de la cartera de vivienda personal en realidad no es complicado y muchos compradores de viviendas no lo tienen muy claro. Este artículo trata sobre cómo calcular el monto específico del préstamo de la cartera de vivienda personal para popularizarlo para todos.

El cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda debe determinarse en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, múltiplo del saldo del fondo de previsión, precio de la vivienda y límite máximo. El valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es el máximo. límite de préstamo del prestatario. El método de cálculo es el siguiente:

1. Calcule el monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda en función de la capacidad de pago.

La fórmula de cálculo es:

Monto del préstamo = [Salario mensual total del prestatario × (Relación de contribución al fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario y coeficiente de capacidad de pago) Salario mensual total del cónyuge del prestatario × ( ratio de contribución al fondo de previsión de vivienda del empleador del cónyuge (coeficiente de capacidad de pago)] × 12 (meses) × plazo del préstamo.

Entre ellos, el salario total del prestatario = monto de pago mensual ÷ (índice de pago unitario y índice de pago personal). El coeficiente de capacidad de pago se determina según los diferentes períodos del préstamo, que es 35 por diez años (incluidos diez años), 40 por diez a veinte años (incluidos veinte años) y 45 por veinte a treinta años.

2. Calcule el monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda en función del precio de la vivienda.

La fórmula de cálculo es: importe del préstamo = precio de la vivienda × ratio del préstamo.

Entre ellos, el índice de préstamo se determina en función de los diferentes tipos de casas compradas, construidas y reparadas. Para la compra de viviendas comerciales, viviendas asequibles, viviendas privadas u otras casas que hayan obtenido el "Certificado de propiedad de vivienda", el monto del préstamo no excederá el 80% del precio de compra (valor evaluado de la vivienda, para la compra de casas en ruinas); casas de recaudación de fondos, casas cooperativas, pubs, etc. Para construir una casa existente, construir, renovar o reformar una casa propia, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de compra (valor de tasación de la casa) o el costo de construcción, renovación o revisión de la casa.

3. El límite del préstamo del fondo de previsión para la vivienda se calcula como un múltiplo del saldo del depósito del fondo de previsión para la vivienda.

El monto del préstamo se determina sobre la base de 15 veces el saldo total del fondo de previsión de vivienda, del fondo de previsión de vivienda suplementario o de la cuenta de subsidio de vivienda mensual del prestatario o de la pareja. Si el saldo total de la cuenta del prestatario o del marido es inferior a 65.438.000.000 RMB, se calculará como 65.438.00.000 RMB.

4. Calcule el monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda en función del monto máximo del préstamo.

El monto máximo del préstamo es de 250.000 yuanes; si se aumenta el índice de pago del fondo de previsión para la vivienda o se paga el fondo de previsión para la vivienda normalmente o se paga el subsidio de vivienda mensual, el monto máximo del préstamo es de 300.000 yuanes.

3. ¿Cómo determinar el monto del préstamo de la cartera?

El importe máximo del préstamo combinado no podrá exceder el 80% del precio de la vivienda comprada, construida, reformada o reparada sustancialmente ni del valor de tasación de la vivienda.

En el préstamo de cartera, el límite de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda se implementa de acuerdo con las "Medidas de Gestión de Préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Individual de Tianjin". El límite del préstamo para vivienda por cuenta propia del banco lo determina el banco prestamista de acuerdo con sus respectivas medidas de gestión después de deducir el límite de préstamo del fondo de previsión de vivienda Seguro.

Cuatro. Ejemplo de cálculo del importe del préstamo

Por ejemplo, el Sr. Zhang, de 40 años, paga un fondo de previsión de vivienda mensual de 400 yuanes. La proporción entre unidades e individuos es de 10 y el saldo del fondo de previsión de vivienda es de 8.000 yuanes. El fondo de previsión de vivienda deberá pagarse normalmente, con un saldo de 3.000 yuanes. El cónyuge aporta 300 yuanes al fondo de previsión de vivienda cada mes. La proporción de contribución entre el empleador y el individuo es de 15, y el saldo del fondo de previsión de vivienda es de 6.000 yuanes.

El empleado compró una casa comercial con un precio de 400.000 yuanes y un plazo de préstamo de 15 años. Si una pareja solicita un préstamo doble, el monto del préstamo se calcula de la siguiente manera:

1. El préstamo es de 279.000 yuanes según los ingresos familiares.

Proceso de cálculo:

Los ingresos del prestatario son 400 ÷ (0.10.1) = 2000 yuanes.

Los ingresos del cónyuge son 300÷(0.150.15)= 1.000 yuanes.

Monto del préstamo = [2000×(0.40.1)1000×(0.40.15)]×12×15 = 279000 (yuanes).

2. Según el precio de la vivienda, el préstamo es de 320.000.

Proceso de cálculo:

Monto del préstamo = 400.000 × 80 = 320.000 yuanes.

3. Según el saldo, pedir prestado 225.000 yuanes.

Proceso de cálculo:

Monto del préstamo = (800030006000) × 15 = 255.000 yuanes.

4. La cantidad máxima es 300.000 yuanes.

Unidad: 10.000 yuanes

Antes y después del ajuste de las condiciones del límite del préstamo

Calculado en función de la capacidad de pago 27.927.9

Calculado en base sobre el porcentaje del precio de la vivienda 3232

Calculado en base al múltiplo del saldo del depósito: 2125,5

Calculado en base al monto máximo en 2030

El préstamo final el monto es 2025.5

Si se toma como valor el monto del préstamo calculado según las cuatro condiciones anteriores, el monto del préstamo del empleado es 255.000 yuanes.

4. ¿Cómo calcular el ratio de préstamos de la cartera?

El ratio del préstamo combinado se calcula de la siguiente manera: el ratio de pago inicial del préstamo está relacionado con el número de casas. El ratio de pago inicial para la compra de la primera casa es el 30% del total. valor de la casa; el porcentaje de pago inicial para la compra de la segunda casa es el 60% del valor total de la casa. Además, los intereses de los préstamos de cartera se calculan en función de los respectivos tipos de interés de los préstamos. Las fechas de reembolso de los préstamos comerciales y de los fondos de previsión son las mismas.