¿Los préstamos operativos afectan los préstamos para vivienda?
Posibles riesgos al solicitar préstamos operativos
1. Riesgos financieros
La mayoría de las pequeñas y medianas empresas no prestan mucha atención a las finanzas, y algunas incluso. no tienen resultados contables profesionales, el manejo de cuentas es informal, sin cuentas corrientes claras y la confiabilidad de las cuentas no es alta.
Por lo tanto, cuando las pequeñas empresas solicitan préstamos comerciales, deben prestar atención al manejo profesional de las finanzas y ser capaces de reflejar sus propias capacidades operativas a través de las condiciones contables.
En segundo lugar, el riesgo operativo
El impulso de desarrollo de las pequeñas empresas en la etapa inicial a menudo no es muy bueno, especialmente cuando los fondos son escasos y la acumulación de capital es insuficiente, sus ventas, hay relativamente pocos empleados y activos, costos de producción y operación relativamente altos y una resistencia insuficiente al riesgo.
En segundo lugar, para algunas empresas con bajo valor de producción, como las pequeñas empresas agrícolas, el valor agregado de sus productos es bajo, pertenecen al extremo más bajo de la cadena industrial, su contenido tecnológico es relativamente simple, y sus perspectivas de desarrollo futuro pueden no ser lo suficientemente destacadas. También hay algunas empresas con ciclos de producción largos, como el tipo de investigación y desarrollo y el tipo de plantación. La tasa de utilización de capital de la empresa es muy baja y su eficiencia de producción no es alta, lo que en última instancia puede conducir a la quiebra.
Proceso de solicitud de hipoteca
1. El desarrollador propone una intención de cooperación de préstamo hipotecario al banco prestamista
2. el desarrollador, la calificación crediticia, la conducta del responsable, la buena voluntad social corporativa, la solidez técnica, las condiciones de operación, el estado financiero, etc., y firmar un acuerdo de cooperación de préstamo hipotecario con desarrolladores calificados;
3. desarrolladores El comprador firma un contrato de venta de viviendas comerciales y paga el pago inicial requerido según lo dispuesto en el contrato
4. los requisitos del banco hipotecario y presentarlo directamente al promotor Solicitar una hipoteca a un banco cooperativo. Incluye específicamente: contrato de venta de vivienda comercial (para presentación y registro), recibo de pago inicial de compra de vivienda, documento de identidad, certificado de matrimonio, certificado de ingresos y otros materiales que el banco considere necesarios.
5. sobre la situación y los procedimientos del comprador de vivienda Llevar a cabo investigaciones y revisiones en todos los aspectos y realizar procedimientos preliminares con los compradores de vivienda (incluido el cónyuge del comprador de vivienda) que cumplan con las condiciones básicas, incluidas solicitudes de préstamo, * * * * órdenes de pago, cartas de compromiso , registros de conversaciones, contratos de préstamo, pagarés, etc. Luego, el comprador de la vivienda abre una cuenta de depósito o una tarjeta bancaria en el banco prestamista y el banco informa al banco superior para su aprobación;
6. El período de aprobación de la solicitud generalmente es de 7 días. Para aquellos que están vencidos, el departamento de marketing debe comunicarse con el banco de manera oportuna para comprender la situación, resolver el problema, ayudar activamente al comprador de la vivienda a completar el préstamo y firmar procedimientos de garantía por etapas con el banco hipotecario de manera oportuna.