La diferencia entre préstamos mezzanine y préstamos puente para inversiones inmobiliarias en Estados Unidos
Préstamo de entrepiso; entrepiso significa entre dos pisos, que originalmente es un término arquitectónico. En términos de financiación, se refiere al papel intermedio entre los dos papeles de inversión en el proyecto. Por lo general, hay dos roles de inversión en un proyecto: uno es la inversión de capital propio de la parte del proyecto y el otro es la inversión de deuda del banco comercial. Las reclamaciones del banco siempre son lo primero. La inversión de deuda del banco es condicional, es decir, la parte del proyecto debe aportar entre el 10% y el 35% del capital. Cuanto más riesgoso sea el proyecto, mayor será el ratio de inversión requerido por el banco, entre el 20% y el 35% o incluso más. Si la parte del proyecto no tiene suficiente inversión de capital, utilizará préstamos mezzanine para cubrir su propia contribución de capital. Los proyectos de desarrollo inmobiliario con préstamos mezzanine son generalmente proyectos de alto riesgo. Los préstamos mezzanine dependen de tasas de interés como la usura para reducir el riesgo. Por ejemplo, si la inversión no se puede recuperar en un corto período de tiempo, dependerán de un interés del 10 al 20% para reducir el riesgo. Los proyectos de préstamos mezzanine generalmente son proyectos de 500.000 tarjetas verdes. En el clima económico actual en los Estados Unidos, es muy difícil pagar un préstamo mezzanine EB-5 vendiéndolo y refinanciando después de cinco años.
Un préstamo puente es un préstamo a corto plazo antes de obtener un préstamo comercial formal y generalmente se utiliza para financiar la construcción. Pero ahora en la industria EB-5, los préstamos puente se están utilizando para reemplazar los EB-5 como préstamos mezzanine.
Dado que el USCIS ha retrasado la solicitud para el proyecto EB-5, el equipo del proyecto buscará primero un préstamo comercial ordinario para completar el proyecto. Este préstamo comercial es un préstamo puente.
Una vez que el préstamo EB-5 esté vigente, se reembolsará el préstamo comercial del préstamo puente.