¿Se puede utilizar un préstamo del fondo de previsión para una segunda hipoteca?

Muchos amigos elegirán un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda vivienda, porque este método de préstamo tiene una tasa de interés relativamente baja y puede reducir efectivamente la presión financiera. Pero algunas personas dicen que es una lástima pedir un préstamo para comprar una segunda casa. ¿Qué está sucediendo? Hoy, el editor le dará una introducción detallada y luego veremos si el préstamo del fondo de previsión se puede utilizar para la segunda casa. Además de la política de préstamos del fondo de previsión para préstamos para segunda vivienda en 2020, proporcione una referencia para los amigos necesitados.

En primer lugar, me arrepiento de haber pedido un préstamo para comprar una segunda casa.

1. Algunos amigos dijeron que es una lástima comprar una segunda casa con un préstamo, principalmente porque el índice de pago inicial y la tasa de interés del préstamo de la segunda casa son más altos que los de la primera. aumenta de forma invisible la presión financiera sobre la familia.

2. Para la primera vivienda, el ratio mínimo de pago inicial es del 30%, es decir, el importe máximo del préstamo no supera el 70% del valor del inmueble adquirido para la segunda vivienda, el mínimo; El porcentaje de pago inicial es del 40%, es decir, el monto máximo del préstamo no excede el valor de la propiedad comprada. En algunas zonas, el porcentaje de pago inicial llega incluso al 60%, por lo que el pago inicial requiere más dinero.

3. Algunos amigos que no han pagado el préstamo del fondo de previsión para su primera vivienda sólo pueden optar por préstamos comerciales al comprar su segunda vivienda y las siguientes. En este momento, se deben implementar nuevas políticas para comprar una segunda vivienda con un préstamo. La tasa de interés del préstamo no puede ser inferior a 1,1 veces la tasa de interés base. Este es un gasto muy costoso.

4. La elección del método de pago también determinará si es rentable comprar una segunda vivienda. Para ahorrar dinero, intente elegir el método de pago con montos de capital iguales. El capital promedio significa que el capital permanece sin cambios, el interés disminuye mes a mes y el número de pagos mensuales disminuye. Aunque la presión inicial fue relativamente alta, el interés general generado fue relativamente pequeño. Si bien el capital y los intereses aumentan en cantidades iguales cada mes, el interés disminuye cada mes y el monto del pago mensual permanece sin cambios. Aunque la presión es la misma todos los meses, el interés general generado es mayor.

¿Se pueden utilizar los préstamos de fondos de previsión para segundas y segundas viviendas?

1. Los préstamos del fondo de previsión se pueden utilizar para la segunda vivienda, pero sólo si el préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda ha sido liquidado. Si un prestatario utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa y liquida el préstamo, no puede utilizar un préstamo del fondo de previsión para liquidar la hipoteca al comprar una segunda casa.

2.Por tanto, la utilización de préstamos de fondos de previsión para segunda vivienda estará sujeta a determinadas restricciones. Si la primera casa se compró con un préstamo comercial y tiene hipoteca, la segunda casa se puede comprar con un préstamo de fondo de previsión sin ningún impacto.

3. Si el préstamo de la primera casa ha sido cancelado, ya sea un préstamo comercial o un préstamo del fondo de previsión, puede utilizar el préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda casa. Las normas pertinentes son. Naturalmente calculado como la segunda casa. En algunos lugares se ha aplicado la política de reducir en un 20% el pago inicial de la segunda vivienda con préstamo del fondo de previsión.

4. A diferencia de los bancos comerciales, que “reconocen tanto casas como préstamos”, el Centro del Fondo de Previsión “sólo reconoce casas pero no préstamos”. En otras palabras, el Centro del Fondo de Previsión sólo reconoce las propiedades a nombre del solicitante y no cuenta los registros históricos de sus propias propiedades y préstamos hipotecarios. Por lo tanto, siempre que exista una propiedad a tu nombre, será prestada toda como segunda vivienda.

Política de préstamos de fondos para terceras y segundas viviendas Política 2020

1 Para algunos prestatarios que utilizan préstamos de fondos de previsión por primera vez, los prestatarios pertinentes solo necesitan establecer una vivienda estable. cuenta de fondo de previsión Generalmente, por más de 6 meses (inclusive). Al mismo tiempo, si decide pagar el fondo de previsión de vivienda correspondiente en su totalidad y normalmente durante más de 6 meses (inclusive), puede solicitar un préstamo del fondo de previsión mientras solicita un préstamo.

2. Los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas también se han ajustado en cierta medida y las políticas varían en las diferentes ciudades. Tomando a Chengdu como ejemplo, el índice mínimo de pago inicial para una primera vivienda es del 20%, mientras que para un préstamo de fondo de previsión para una segunda vivienda con un préstamo cancelado, el índice mínimo de pago inicial es del 30%.

3. Los préstamos del fondo de previsión para vivienda se pueden solicitar al comprar una segunda residencia comercial, pero los préstamos del fondo de previsión se suspenderán para los empleados que compren una tercera o más residencias comerciales. Si antes compró una casa comercial (residencial) con una hipoteca y luego la vendió, y ahora planea comprar una nueva casa comercial (residencial), solicitar un préstamo del fondo de previsión sigue siendo la primera opción.

Lo anterior trata sobre mi arrepentimiento por haber solicitado un préstamo para comprar una segunda vivienda. ¿Se pueden utilizar préstamos del fondo de previsión para la segunda vivienda? La política de préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas está relacionada con la política de 2020. ¡Espero que esto ayude a todos!

En segundo lugar, en Zhejiang, ¿puedo obtener un préstamo del fondo de previsión de la oficina al comprar una segunda casa? Si puede obtener un préstamo, aumentar los impuestos y los intereses...

¿Es una residencia registrada local en Hangzhou o una residencia permanente registrada en el extranjero? Sólo cuando se liquide el fondo de previsión de la primera casa se podrá comprar la segunda casa. El impuesto de escrituración es del 3% del precio total y todo lo demás es igual que el primer conjunto.

En tercer lugar, ¿puedo obtener un préstamo del fondo de previsión de la oficina al comprar una segunda casa en Zhejiang? Si puedo pedir dinero prestado, ¿qué impuestos, intereses u otras condiciones se añadirán? Por favor cuéntanos los detalles.

Hola; esto es posible. ......

4. ¿Cuáles son las últimas regulaciones del Fondo de Previsión de Guangdong en 2022?

En primer lugar, la base de depósitos del fondo de previsión ha aumentado.

La base de depósito del fondo de previsión puede entenderse como la cantidad de ahorro. Aumentar la base de depósitos del fondo de previsión equivale a aumentar el importe del fondo de previsión. Si no se utiliza el fondo de previsión, al tipo de interés actual, en unos pocos años puede convertirse en una cantidad considerable de ingresos.

En 2022, muchas ciudades aumentarán la base de depósitos de los fondos de previsión, lo que también traerá beneficios a muchos trabajadores migrantes. Es decir, es un aumento de sueldo disfrazado. Este dinero también se puede sacar durante la jubilación, que es otro tipo de ingreso. En la actualidad, Shenzhen tiene la mayor base de pagos de fondos de previsión, alcanzando los 34.680 yuanes.

Otras regiones, como Guangzhou, Shanghai, Changchun y otras capitales de provincia, también han aumentado su base de pagos de fondos de previsión en consecuencia. Pero a juzgar por los datos, las bases de pago de los fondos de previsión en Guangzhou y Shenzhen son relativamente grandes: ambas superan los 30.000 yuanes. Guangzhou ha alcanzado los 33.786 yuanes, lo que no es muy diferente de Shenzhen. Pero no hay duda de que los salarios per cápita en Guangdong y Shenzhen también son más altos que en otras regiones.

Sólo en Dali, Yunnan, la base de depósitos del fondo de previsión cayó a 24.642 yuanes. Más de otras 30 ciudades han aumentado sucesivamente la base de pago del fondo de previsión, con un rango de ajuste de aproximadamente 1.000 a 2.000 yuanes. Se puede ver que los beneficios sociales en todas partes son cada vez mejores.

2. Ampliar el ámbito de aplicación de los fondos de previsión.

El fondo de previsión en sí es una política de bienestar local y en el pasado no se permitía su uso en todas las regiones. Sin embargo, en el último plan de ajuste para 2022 se establece claramente que los fondos de previsión ahora se pueden utilizar en todas las regiones. Además, en el pasado, los fondos de previsión para la vivienda sólo podían utilizarse para préstamos para comprar casas. Ahora, además de comprar una casa, también se puede utilizar para otros fines como tratamiento médico.

Ampliar su alcance de aplicación puede satisfacer mejor las necesidades de las personas. Además, varias regiones pueden solicitar fondos de previsión entre regiones, lo que no solo brinda comodidad, sino que también mejora la liquidez y la tasa de utilización de los fondos. En la última política, el Estado también ha considerado que algunas personas no pueden permitirse comprar una casa y optan por alquilarla, permitiendo que los fondos de previsión se utilicen para pagar el alquiler.

Y el fondo de previsión también se puede utilizar para reparar casas y pagar derechos de propiedad. Alivia en gran medida la presión de la gente y al mismo tiempo permite que los fondos regresen mejor a la sociedad. ¿Por qué se dice que los fondos volverán a la sociedad? Debido a que los problemas de vivienda de la gente están resueltos, la gente puede gastar dinero sin verse abrumada por los préstamos para viviendas y automóviles.

Mientras se consuman, los fondos pueden regresar a todo el sistema social y económico, promoviendo así el desarrollo de la economía nacional hasta cierto punto. A finales de 2021, ocho ciudades, incluidas Xi'an, Hohhot, Zhengzhou y Lanzhou, han permitido el reconocimiento mutuo y los préstamos de fondos de previsión.

En tercer lugar, aumentó el límite de préstamos del fondo de previsión.

Para introducir mejor los talentos y regresar a sus lugares de origen en busca de empleo, el estado ha ajustado el límite de préstamos del fondo de previsión para este propósito. Esto es fácil de entender. Si desea contribuir a la construcción de su ciudad natal, puede utilizar su fondo de previsión para reducir su presión financiera al comprar una casa.

De hecho, varios lugares están ajustando constantemente el límite de préstamos del fondo de previsión, incluidos Zhongshan, Dongguan, Guangdong, Xinxiang, Henan y Quzhou, Zhejiang, que han aumentado el límite de préstamos del fondo de previsión en consecuencia. El 15 de febrero, Quzhou, provincia de Zhejiang, emitió un aviso. Al comprar una vivienda comercial por primera vez en Quzhou, el monto del préstamo del fondo de previsión se puede incrementar en 654,38 millones de yuanes.

Sin embargo, el local debe estar dentro de esta área administrativa y no puede exceder el monto máximo actual del préstamo del fondo de previsión. El 25 de febrero, Dongguan, provincia de Guangdong, anunció el último ajuste al límite de préstamos del fondo de previsión. Al comprar una casa localmente, el primer préstamo del fondo de previsión para vivienda se ajusta a 900.000 yuanes, un aumento de 18.000 yuanes respecto al anterior.

El 1 de marzo, Zhongshan, Guangdong y Xinxiang, Henan, emitieron declaraciones el mismo día sobre el ajuste del límite de préstamos del fondo de previsión. Si Zhongshan utiliza fondos de previsión para comprar una primera vivienda, el límite de la hipoteca aumentará de 400.000 a 500.000 yuanes. Del mismo modo, el límite de préstamo de los dos depositantes aumentó de 800.000 yuanes a 900.000 yuanes.

Xinxiang estipula que para aquellos que puedan pagar continuamente y a tiempo los fondos de previsión para la vivienda, el límite del préstamo se incrementará de 300.000 a 400.000 yuanes. Se puede observar que el límite de préstamos del fondo de previsión en la mayoría de los lugares se ha ajustado a aproximadamente 654,38 millones de yuanes. Además, no sólo se ha aumentado el importe del préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda, sino que también ha disminuido gradualmente el porcentaje de pago inicial para la segunda vivienda.

En cuarto lugar, evitar el problema de la especulación inmobiliaria.

Ajustar las políticas relacionadas con los fondos de previsión no es sólo para proporcionar a las personas seguridad habitacional.

Desde una perspectiva macro, las ciudades de primer nivel han experimentado el mayor aumento en los montos de los fondos de previsión, mientras que las ciudades de segundo y tercer nivel todavía están rezagadas. Además, el fondo de previsión reduce la presión de la gente para comprar casas y también favorece la estabilidad de la industria inmobiliaria y evita el problema de la especulación inmobiliaria.

En la actualidad, las políticas de compra de vivienda se han relajado en varios lugares. De hecho, también es útil para las personas comprar casas según sus propias necesidades y lograr el objetivo de "vivir en algún lugar sin especular". Estos ajustes incluyen reducir los pagos iniciales, ajustar los fondos de previsión, etc. , satisface las necesidades de vivienda de la gente y el tono general es bueno.

Verbo (abreviatura de verbo) promueve el crecimiento económico

Los precios actuales de la vivienda en las grandes ciudades realmente prohíben a muchas personas. Especialmente en algunas zonas críticas, es imposible comprar buenas casas. Aunque la mayoría de la gente optará por pedir préstamos para comprar una casa, la existencia de fondos de previsión reducirá su presión financiera y protegerá los problemas de vivienda más básicos. En este sentido, la existencia de fondos de previsión es particularmente importante.

Los datos muestran que el 52% de las personas optará por ahorrar, lo que significa que la mayoría optará por ahorrar dinero en lugar de gastar. Y a finales de 2021, el préstamo hipotecario personal total alcanzó los 38,32 billones. No es difícil imaginar que los jóvenes contemporáneos estén trabajando duro para ganar dinero y comprar una casa. Puede que el salario mensual no sea mucho, pero aún tienen que pagar la hipoteca.

Cuando esta situación provoca un crecimiento inverso en el consumo de las personas, es perjudicial para la economía nacional. Por lo tanto, el ajuste estatal de la política del fondo de previsión no sólo tiene como objetivo eliminar la "montaña de viviendas" que pesa sobre la gente, sino también promover un crecimiento económico estable. Al mismo tiempo, el sector inmobiliario también puede conseguir un colchón eficaz para evitar la especulación inmobiliaria.