¿Pueden los prestatarios privados solicitar el registro de una hipoteca?

Para garantizar las obligaciones de ambas partes, siempre habrá garantías al realizar préstamos privados. Por lo tanto, quienes quieran hipotecar deben comprender cómo solicitar la hipoteca de un certificado inmobiliario de préstamo privado. .

Cómo solicitar un préstamo privado, hipoteca y certificado de bienes raíces

1. El prestatario prepara los materiales pertinentes: antes del préstamo, el prestatario debe proporcionar al banco muchos materiales, incluida una identificación. tarjeta, registro de domicilio, certificado de matrimonio, certificado de propiedad inmobiliaria y contrato de compra de vivienda.

2. El argumento del banco para huir: Dependiendo del valor de la casa, el límite de la hipoteca del banco es diferente. Además de los certificados hipotecarios sobre bienes raíces, los bancos también exigen que los prestatarios tengan buen crédito y solidez financiera para evitar mejor los riesgos, por lo que la mayoría de los bancos exigirán a los prestatarios que proporcionen extractos bancarios de sus cuentas personales de los últimos seis meses.

3. Solicite un préstamo al banco: el monto del préstamo para la vivienda generalmente supera los 5.000 yuanes y el valor de la propiedad está dentro del 70%. La tasa de interés anual esperada del préstamo aumentará en un cierto porcentaje basado en la tasa de interés anual esperada de referencia del banco central. El plazo del préstamo es generalmente de 5 a 30 años y los métodos de pago generalmente incluyen capital e intereses iguales, capital igual, etc. El primero tiene menos presión de pago anticipado, mientras que el segundo tiene menos presión de pago tardío. Los prestatarios pueden elegir con flexibilidad según sus propias circunstancias.

4. Revisión bancaria del préstamo hipotecario: Después de solicitar un préstamo hipotecario, el banco comienza a revisar las calificaciones del prestatario.

5. Después de que el banco haya revisado el estado de la hipoteca del prestatario y haya aceptado otorgar el préstamo, el prestatario debe acudir al departamento de administración de viviendas de maternidad local a nivel del condado o superior y seguir los procedimientos de registro de la hipoteca. con el empleado del banco.

6. El banco obtiene el certificado inmobiliario y presta dinero: Una vez completados los procedimientos y procesos anteriores, el banco prestará dinero al prestatario. Pero debido a que se trata de un préstamo para vivienda, en términos generales, el préstamo del banco se transferirá directamente a la cuenta del promotor inmobiliario y no se pagará directamente al prestatario.

1. ¿Cuál es el tiempo más rápido para obtener un préstamo hipotecario inmobiliario?

1. El prestatario debe completar el "Formulario de solicitud de hipoteca residencial" antes de prestar y presentar los siguientes materiales de respaldo emitidos por el banco: el certificado de renta fija del prestatario emitido por la unidad comercial del prestatario; garante del préstamo Documentos de certificación de crédito, como licencias y certificados de persona jurídica; certificado de identidad legal y válido del prestatario; prueba pertinente de propiedad de la vivienda o prueba de que tengo derechos legales sobre la vivienda; informes de valoración, informes de valoración y documentos de seguro del inmueble hipotecado; ; contratos de compra y construcción de viviendas, acuerdos u otros documentos de respaldo o información requerida por el banco prestamista;

2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.

3. El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.

4. El prestatario y el garante del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notario.

Cuando la información esté completa, tomará al menos 15 días hábiles enviar la información al banco para su aprobación y el préstamo estará completo.

2. ¿Cuál es el tipo de interés hipotecario del certificado inmobiliario?

En primer lugar, el tipo de interés de referencia nacional es del 4,35%, pero el tipo de interés es diferente en cada lugar y depende de tus calificaciones. También existen diferentes tipos de interés para préstamos de crédito y préstamos hipotecarios. El precio integral se basa en el tipo de negocio, el estado crediticio, el método de garantía y otros factores.

Materiales de preparación de hipoteca inmobiliaria:

1. DNI;

2. Certificado de matrimonio (

3. rojo grande);

4. Comprobante de ingresos;

5.

Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. En caso de duda, consulte a un abogado profesional.

Base jurídica:

Artículo 402 del Código Civil

Con base en lo dispuesto en los incisos 1 a 3 del artículo 395, apartado 1 de esta Ley Si el Si se hipoteca el inmueble o el edificio en construcción especificado en el inciso 5, se procederá a la inscripción de la hipoteca. La hipoteca se crea en el momento de la inscripción.

Artículo 394

Si el deudor o un tercero no transfiere la posesión del inmueble e hipoteca el inmueble al acreedor para asegurar el cumplimiento de la deuda, el deudor no cumple con la deuda vencida o la deuda se debe de acuerdo con los términos de las partes. Si la hipoteca se realiza según el acuerdo, el acreedor tendrá prioridad para recibir el pago del inmueble.

El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario, y el inmueble que da garantía es el inmueble hipotecado.