El capital medio es 1220.000. ¿En qué año sigue siendo un buen negocio?

Igualdad de capital e intereses, método de cálculo del capital medio.

Permítanme presentarles el método de cálculo del capital promedio para cantidades iguales de principal e intereses.

Existen ligeras diferencias entre ambos:

1. El monto de reembolso es diferente:

Reembolso de capital igual: el capital reembolsado cada mes es fijo, más los intereses que se deben reembolsar.

Método de amortización igual de principal e intereses: El importe de amortización mensual es fijo, que ya incluye los intereses mensuales y el principal reembolsable.

2. Aplicable a diferentes objetos:

Capital medio: adecuado para la amortización anticipada planificada de préstamos.

Principal e intereses iguales: apto para amortizar en función de las circunstancias reales.

3. Diferentes métodos de pago:

Capital promedio: el capital se mantiene sin cambios, el interés disminuye mes a mes y el monto de pago mensual disminuye. Este método de pago es relativamente igual.

En términos de capital e intereses, el gasto total por intereses es menor, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial, por lo que la carga de pago se reduce mes a mes.

Principal e intereses iguales: el capital aumenta mes a mes, el interés disminuye mes a mes y el monto de pago mensual permanece sin cambios. La igualdad de capital e intereses también se denomina pago de intereses regular, es decir, el prestatario reembolsa el capital y los intereses del préstamo por la misma cantidad todos los meses. El interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes y se liquida. cada mes.

Se puede ver en los resultados del cálculo anterior:

1. Con el método de capital promedio, el monto de reembolso es grande al principio y luego disminuye año tras año; Método de capital e interés, el monto de reembolso es el mismo todos los años. El mismo préstamo es de 6,5438+0 millones de yuanes. El método de capital promedio requiere el reembolso de 92.200 yuanes en el primer año, mientras que el método de capital e intereses iguales solo requiere 7.654.388+8.000 yuanes.

2. Para el mismo préstamo de 654,38+0 RMB, el método de capital promedio requiere un pago final de aproximadamente 19.100 RMB al banco, de los cuales el interés es de aproximadamente 910.000 RMB, y el índice de pago (ratio). del pago total al monto total del préstamo) es 1,91.

El método de capital e interés igual requiere en última instancia un pago de aproximadamente 215 000 al banco, de los cuales el interés es aproximadamente 11 500 y el índice de pago es 2.1.5. El monto de reembolso con el método de capital e interés iguales es aproximadamente 1,26 veces mayor que el del método de capital promedio, y el interés es aproximadamente 240.000 más.