¿Cómo calcular el impuesto de escrituración de la tercera propiedad?
El impuesto de escrituración de las tres propiedades es del 3%.
De acuerdo con el "Aviso del Ministerio de Finanzas, la Administración Estatal de Impuestos, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre el ajuste de las políticas preferenciales para el impuesto sobre la renta de las personas físicas sobre los impuestos sobre escrituras en transacciones inmobiliarias" (Caishui [ 2010] No. 94), las normas de pago para la primera vivienda son las siguientes:
p>1 Las personas naturales que adquieran casas ordinarias, departamentos comerciales, etc.) tributan a una tasa del 3%, y. la tasa del impuesto sobre la escritura se aplica al 3%
2. Compras de casas no ordinarias, segundas residencias y para las casas antes mencionadas, así como propiedades de inversión comerciales (tiendas, edificios de oficinas y el la casa es la única residencia de la familia), si el área de la unidad residencial comercial ordinaria comprada es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), el impuesto sobre la escritura será del 1 % 5 %;
3. Si el área del apartamento de la residencia comprada es superior a 144 metros cuadrados; 2. Si el área del apartamento está entre 90 metros cuadrados y 144 metros cuadrados (incluidos 144 metros cuadrados), la tasa impositiva se reducirá a la mitad. es decir, la tasa impositiva real 1.
Información ampliada:
Exención de impuesto en las siguientes situaciones:
1. , grupos de autogobierno local y escuelas públicas para uso público. Bienes raíces. Esto no se aplica a aquellos utilizados con fines comerciales.
2.
3. El gobierno lo utiliza para fines oficiales.
4. del edificio se cambia antes de que se complete la construcción. Sin embargo, si la construcción se reemplaza por una forma encubierta, como una hipoteca o un préstamo, el código no se aplica a quienes han obtenido el derecho a utilizarlo. >5. Antes de finalizar la construcción del edificio, el proyecto de construcción en construcción se transfiere a otra persona para que continúe construyendo la parte inacabada, por lo que se cambia el nombre del constructor si el cesionario es cesionario y la licencia de uso es. obtenido a nombre del cesionario, no se aplicará el impuesto sobre la escritura:
Si el bien inmueble es propiedad fiduciaria, no se aplicarán los siguientes artículos sobre la transferencia de propiedad entre personas involucradas en. un fideicomiso:
1. Entre el fideicomitente y el fiduciario con motivo de la constitución del fideicomiso; 2. Cuando el fiduciario cambia durante la existencia de la relación de fideicomiso, Entre el fiduciario original y el nuevo fiduciario; /p>
3. Si en el contrato de fideicomiso se estipula claramente que el beneficiario de los bienes fiduciarios es el fideicomitente y se termina la relación de fideicomiso, la relación entre el fiduciario y el beneficiario será entre el fiduciario y el beneficiario <; /p>
4. Por el fideicomiso constituido por testamento, entre el fiduciario y el fiduciario cuando se elimina la relación de fideicomiso 5. Entre el fideicomitente y el fideicomisario por falta, nulidad, cancelación o revocación; la ley de fideicomisos
Referencia: Enciclopedia Baidu-Impuesto sobre escrituras inmobiliarias