Préstamo hipotecario para vivienda en Shijiazhuang
2. El préstamo hipotecario se refiere a la rehipoteca del inmueble hipotecado y la obtención de un préstamo de un prestamista específico. La característica de la segunda hipoteca es que no tienes que liquidar el préstamo anterior, y puedes hipotecarlo nuevamente para conseguir otro préstamo, ahorrando tiempo y coste de amortización anticipada.
Por ejemplo:
Por ejemplo, supongamos que una propiedad ha sido hipotecada en el banco y todavía se está pagando con normalidad. En este caso, si el propietario vuelve a solicitar un préstamo hipotecario, no necesita liquidar el préstamo bancario por adelantado. Siempre que pueda pasar una tasación profesional, podrá volver a hipotecar según el valor de tasación.
Cuota:
Los solicitantes sólo deberán realizar una vez el trámite de alta de la hipoteca para obtener el préstamo hipotecario máximo. Después de obtener el monto máximo del préstamo, el préstamo se puede retirar en cuotas según sea necesario y el tiempo de cálculo de intereses se basa en el tiempo de pago real de cada pago. Esto puede ahorrar muchos costos de intereses innecesarios. Una hipoteca máxima es esencialmente una hipoteca. En términos generales, los bancos comerciales ofrecen los préstamos hipotecarios más altos de China.
Hipoteca de saldo:
La segunda hipoteca es una hipoteca de saldo. La Ley de Propiedad estipula que siempre que exista un saldo en el valor del inmueble después de la primera hipoteca, se podrá utilizar como segunda hipoteca o tercera hipoteca. Las formas comunes de hipoteca de saldo en China son generalmente la hipoteca Wusetu, la hipoteca de empeño o la hipoteca de una compañía de préstamos profesionales.
Instrucciones de tramitación:
Los documentos requeridos para dos hipotecas se basan principalmente en los requisitos específicos del comité regional de construcción. Por lo general, sólo se requiere el certificado de bienes raíces del solicitante (certificado de bienes raíces o certificado de propiedad de la vivienda, certificado de derecho de uso de la tierra o contrato y factura de compra de la vivienda) y un documento de identidad (tarjeta de identificación de residente, tarjeta de identificación de oficial militar, etc.). Según el tiempo que tiene cada distrito y condado para gastar dinero y solicitar otros certificados de derechos, en circunstancias normales, el préstamo se puede liberar el mismo día en que se reciben otros certificados de derechos.
Requisitos para la segunda hipoteca de bienes inmuebles:
Los bancos tienen diferentes regulaciones para los bienes inmuebles hipotecados, y habrá requisitos correspondientes para la fecha de finalización y la zona donde se encuentra el inmueble. . Por ejemplo, antes de 1995, había más restricciones sobre el sector inmobiliario, o en algunos condados suburbanos exteriores, el índice de préstamos era menor. Sin embargo, no existen restricciones en cuanto a la antigüedad y ubicación de la propiedad. Las propiedades que casi pueden registrarse como hipotecas pueden evaluarse razonablemente en función de los precios de propiedades similares vendidas en el mercado en ese momento, lo que permite a los prestamistas obtener un índice de préstamo más alto. que los bancos.
¿Cómo conseguir un préstamo sobre dos hipotecas?
Procedimientos requeridos:
1. Primero evalúe el valor de tasación general del préstamo de aproximadamente 70 y luego proporcione la tarjeta de identificación, el libro de registro del hogar, el libro de registro del hogar, el certificado de ingresos y el certificado de matrimonio. .
2. Vaya al banco para una entrevista, obtenga la carta de aprobación del préstamo, cancele el último préstamo bancario por adelantado y cancele el registro de la hipoteca.
3. Acuda al Comité de Construcción para registrar una segunda hipoteca y el préstamo se podrá emitir en un plazo de 3 días.
Información ampliada:
Una segunda hipoteca tiene requisitos diferentes a los de una primera hipoteca. Los requisitos específicos incluyen los siguientes aspectos:
1. Los bancos tienen requisitos más altos para el potencial de viviendas de segunda hipoteca y, en general, se dirigen a aquellas viviendas de alta calidad o viviendas comerciales con un gran potencial de desarrollo de mercado. Una casa así generalmente tiene un mayor margen de apreciación y la tasa de éxito del banco al revisar una segunda hipoteca será mayor.
En segundo lugar, el banco exige que la propiedad de la segunda hipoteca sea una casa existente, y las casas sobre plano no pueden utilizarse como garantía para la segunda hipoteca.
3. Al solicitar un segundo préstamo, el banco del solicitante y el banco del préstamo de vivienda original deben estar conectados. No puede haber préstamos separados entre los dos bancos.
Además de los requisitos anteriores, el proceso de segunda hipoteca generalmente incluye cinco aspectos:
Primero, después de que el propietario solicita una segunda hipoteca, el banco asignará a una persona dedicada a realizar La revisión de la hipoteca de la propiedad evalúa principalmente su potencial de apreciación y luego da un valor de referencia basado en los resultados de la evaluación;
En segundo lugar, cuando el propietario solicita una segunda hipoteca de la casa, él o ella debe proporcionar un certificado de identidad personal, un certificado de propiedad, un certificado de ingresos, etc., los materiales de certificación requeridos por el banco;
En tercer lugar, el prestamista debe llevar toda la información al banco para una entrevista y firmar el segundo. formulario de solicitud de hipoteca;
En cuarto lugar, el banco revisará la propiedad y se proporciona la información personal del prestamista y el monto del préstamo se calcula al mismo tiempo;
Finalmente, después de la aprobación, el El prestamista debe registrar la hipoteca en el banco y esperar el préstamo.
El préstamo hipotecario de segunda vivienda es un tipo de préstamo hipotecario que ha llamado mucho la atención en los últimos dos años. Muchos de ellos necesitan desesperadamente fondos y sus propiedades están siendo hipotecadas. Existe la opción de obtener financiación mediante una hipoteca doble. La segunda hipoteca sobre una casa todavía es relativamente desconocida para algunas personas, especialmente el proceso de hipoteca.
En primer lugar, la llamada segunda hipoteca de vivienda se refiere al acto de solicitar nuevamente un préstamo durante el proceso de préstamo hipotecario. También es un nuevo servicio de préstamo hipotecario del banco. Cuando una vivienda tiene una segunda hipoteca, el banco reevaluará el valor de la vivienda en función de los pagos de capital e intereses que haya realizado el propietario. Sobre la base del precio de tasación, solicite nuevamente un préstamo al banco utilizando el valor después de deducir el saldo del préstamo como garantía.
¿Cuáles son los requisitos para una segunda hipoteca sobre una casa?
Las condiciones que deben cumplirse para una hipoteca para segunda vivienda son:
1. El prestatario tiene una carrera estable, ingresos y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo. ;
2. El estado crediticio del prestatario es bueno;
3. La casa utilizada para vivienda personal en la segunda hipoteca debe ser una casa existente;
4. . La deuda garantizada no excede el valor de la casa.
El artículo 9 de las “Medidas para la Administración de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas” establece que si se constituyen más de dos hipotecas sobre un mismo inmueble, el deudor hipotecario deberá comunicar al acreedor hipotecario las hipotecas que se han constituido. .
Los derechos del acreedor garantizados por el deudor hipotecario no podrán exceder del valor del bien hipotecado.
Después de hipotecar el inmueble, si el valor del inmueble hipotecado es mayor que el saldo de los derechos del acreedor garantizado, podrá hipotecarse nuevamente, pero no podrá exceder del saldo.
El artículo 10 establece que si la misma hipoteca se constituye sobre dos o más bienes inmuebles, se considerará como el mismo bien inmueble hipotecado. Salvo pacto en contrario de las partes hipotecarias.
Base Legal
Artículo 9 de las “Medidas de Gestión Hipotecaria Inmobiliaria Urbana”
Si se establecen más de dos derechos hipotecarios sobre un mismo inmueble, el El deudor hipotecario notificará al acreedor hipotecario los derechos hipotecarios especificados.
Los derechos del acreedor garantizados por el deudor hipotecario no podrán exceder del valor del bien hipotecado.
Después de hipotecar el inmueble, si el valor del inmueble hipotecado es mayor que el saldo de los derechos del acreedor garantizado, podrá hipotecarse nuevamente, pero no podrá exceder del saldo.
Artículo 10
Si el mismo derecho hipotecario se fija sobre dos o más inmuebles, se considerarán como el mismo inmueble hipotecado. Salvo pacto en contrario de las partes hipotecarias.