¿Cómo definir la segunda casa?
La segunda vivienda es la abreviatura de segunda casa propia ordinaria y se refiere a la familia del prestatario (incluidos el prestatario, el cónyuge y los hijos menores) como una unidad. La familia del prestatario es mayor que la del área local. En promedio, solicite nuevamente un préstamo hipotecario a un banco comercial. Para los hogares que compran una segunda vivienda mediante un préstamo, el porcentaje de pago inicial no debe ser inferior al 60% y el tipo de interés del préstamo no debe ser inferior a 1,1 veces el tipo de interés de referencia.
El primero es determinar el número de préstamos hipotecarios en función de la familia del prestatario (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores);
El segundo es determinar el número de hipotecas emitidas; por el departamento de administración de bienes raíces local con base en el sistema de información de registro de vivienda. Prevalecerá el área total de viviendas familiares [1] y el área de vivienda per cápita de la familia del prestatario es mayor que el nivel de vivienda promedio local;
En tercer lugar, las familias que han utilizado préstamos del fondo de previsión de vivienda para comprar casas pueden solicitar préstamos hipotecarios de bancos comerciales para vivienda.
Para las familias que compran una segunda vivienda con un préstamo, el índice de pago inicial debe ser no inferior al 60 % y la tasa de interés del préstamo no debe ser inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia.
Nuevos estándares para la identificación de segundas residencias:
Los estándares recientemente introducidos para segundas residencias se basan en unidades familiares, que requieren tanto la propiedad de la vivienda como la suscripción de préstamos, y préstamos para la compra de viviendas para las personas de otros lugares deben presentar por más de un año el certificado de impuestos o el certificado de pago del seguro social del lugar donde planea comprar la casa; de lo contrario, se calculará como un préstamo para una segunda vivienda.
El 4 de junio de 2010, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron el "Aviso sobre la regulación de las normas para el reconocimiento de segundas residencias en Préstamos para Vivienda Comercial Individual” que determinó el reconocimiento de segundas viviendas. Normas: 1. El número de unidades de vivienda residencial en préstamos personales comerciales para vivienda se determinará con base en el número de unidades de vivienda completas que realmente posean los miembros de la familia compradora de la vivienda propuesta. (incluido el prestatario, cónyuge e hijos menores, lo mismo a continuación).
2. En respuesta a la solicitud o autorización del prestatario, las autoridades inmobiliarias de los municipios, ciudades bajo planificación estatal separada, capitales de provincia y otras ciudades con las condiciones de investigación registrarán la vivienda familiar del prestatario a través de la vivienda. sistema de información de registro. Registrar consultas y emitir resultados de consultas por escrito.
Si no se puede proporcionar el resultado de la búsqueda del registro de vivienda familiar porque el área local no cuenta actualmente con las condiciones de búsqueda, el prestatario debe presentar una garantía escrita de buena fe al prestamista de que el número de unidades de vivienda familiar es realmente disponible. Si el prestamista descubre que la garantía de integridad es falsa, debe registrarlo como un mal historial.
3. Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, el prestamista deberá implementar el segundo (y superior) conjunto de políticas de crédito para vivienda diferenciadas para el prestatario:
(1) El prestatario solicita utilización por primera vez Para comprar una casa con un préstamo, si la familia ha registrado una (o más) casas completas en el sistema de información de registro de vivienda (incluido el sistema de registro y archivo de contratos de preventa, el mismo a continuación) del lugar donde la casa se va a comprar;
(2) El prestatario ha utilizado un préstamo para comprar una (o más) casas y luego solicita un préstamo para comprar una casa
( 3) El prestamista realizará una consulta del informe crediticio, una entrevista y una entrevista (visita a la residencia si es necesario). A través de otras formas de diligencia debida, se cree que la familia del prestatario ya tiene una (o más) casas.
4. Para los residentes no locales que puedan presentar prueba de pago de impuestos locales o pago de seguro social durante más de un año al solicitar préstamos para vivienda, el prestamista implementará políticas de crédito para vivienda diferenciadas de conformidad con el artículo 3. de este aviso.
Para los residentes no locales que no pueden presentar prueba de pago de impuestos locales o pago de seguro social durante más de un año al solicitar un préstamo para vivienda, el prestamista seguirá la política de crédito para vivienda diferenciada para el segundo conjunto ( y superiores); vivienda comercial En áreas donde los precios son demasiado altos, aumentan demasiado rápido y la oferta es escasa, los bancos comerciales pueden suspender la emisión de préstamos para vivienda en función de las condiciones de riesgo y las políticas y regulaciones pertinentes de los gobiernos locales.
5. Todas las localidades deben considerar la construcción de un sistema de información de registro de viviendas urbanas como una tarea importante en la implementación del documento de Desarrollo Nacional [2010] No. 10. Las ciudades con datos incompletos deben mejorar aún más sus sistemas; las ciudades que aún no han establecido un sistema de registro de viviendas deben acelerar la construcción. A finales de 2010, todas las ciudades con distritos deberían establecer básicamente un sistema de información sobre el registro de viviendas.
Es necesario reforzar la gestión de la consulta de información sobre vivienda. Las autoridades inmobiliarias deben seguir estrictamente las "Medidas provisionales para la investigación de la información sobre el registro de propiedad de viviendas" (Jianshoushu [2006] Nº 244) y las "Medidas de prueba para la gestión de los libros de registro de viviendas" (Jianshoushu [2008] Nº 84). Realizar consultas y emitir por escrito el resultado de las consultas. Cualquiera que proporcione información de consulta falsa será tratado con seriedad de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
Siete situaciones en las que el banco considera que la segunda casa es una segunda casa
1 Hay una casa a nombre de los padres y la casa se compra a nombre de. los hijos menores
Explicación detallada: Según la nueva política, los miembros de la familia incluyen al prestatario, el cónyuge y los hijos menores, es decir, los hijos menores también se clasifican como familia. Por tanto, al solicitar un préstamo para la compra de una casa a nombre de un hijo menor de edad, se seguirá la política de segunda vivienda.
2. Si tienes un inmueble a tu nombre cuando eres menor de edad y luego pides un préstamo para comprar una casa cuando seas adulto
Explicación detallada: Según a la "suscripción de préstamo y confirmación de casa" del banco actual, si el inmueble existente no se vende, En la situación actual, la refinanciación de una casa para comprar una segunda vivienda se llevará a cabo de acuerdo con las políticas para la segunda vivienda. Según políticas anteriores, mientras no hubiera un préstamo para la propiedad cuando el menor era menor de edad, solicitar una hipoteca no contaría como una segunda vivienda.
3. Si tiene una casa completamente comprada a su nombre, solicite un préstamo para comprarla.
Explicación detallada: en el pasado, solo podía “suscribirse”. un préstamo”, que no cuenta como segunda vivienda, pero ahora se incluye “reconocimiento de vivienda” significa que aunque no haya habido préstamo, siempre que se pueda comprobar en el sistema de transacción de propiedad de vivienda que existe una propiedad. bajo el nombre, será reconocido como segunda vivienda sin necesidad de venderlo y solicitar un préstamo.
4. Si tiene un préstamo a su nombre para comprar una casa, puede comprar una casa con un préstamo una vez completada la venta.
Explicación detallada: actualmente, el banco considera la segunda casa como “reconocimiento de la casa y suscripción del préstamo”, es decir, se dice que aunque la propiedad comprada con un préstamo se vende y la familia ya no tiene ninguna casa a su nombre, porque tiene una anterior historial de préstamo, se contabilizará como segunda vivienda a la hora de solicitar un préstamo hipotecario.
5. Utilice préstamos comerciales para la compra de la primera vivienda y préstamos del fondo de previsión para la compra de una segunda vivienda.
Explicación detallada: la política actual de préstamos del fondo de previsión también es relativamente estricta. el prestatario tiene un historial hipotecario, independientemente de si la hipoteca se ha liquidado o no, si la propiedad se vende o no, incluso si nunca se ha utilizado un préstamo de fondo de previsión, se contabilizará la solicitud de un préstamo de fondo de previsión por primera vez. como segunda vivienda.
6. Una de las partes había pedido un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio y, después del matrimonio, solicitó un préstamo para comprar una casa a nombre de la otra parte, pero los registros familiares de las dos personas no estaban juntos.
Explicación detallada: Después de que la pareja se casó, aunque los registros de su hogar no estaban en el mismo Juntos, había un registro de matrimonio en la Oficina de Asuntos Civiles. Ahora, al aprobar préstamos, los bancos no sólo exigen a los prestatarios que proporcionen los libros de registro de su hogar, sino que también exigen que presenten pruebas de su estado civil. Las parejas casadas no pueden presentar pruebas de soltería, por lo que la otra parte también se tendrá en cuenta al comprar una casa. Segunda suite.
7. Después del matrimonio, ambas partes piden el mismo préstamo para comprar una casa, y después del divorcio, una de las partes solicita un préstamo para comprar una casa nuevamente
Explicación detallada: Como Siempre que el registro de la hipoteca se pueda encontrar en el sistema de crédito del banco central, incluso si después del divorcio, la propiedad se otorga a una de las partes y la otra parte también será reconocida como una segunda vivienda cuando la otra parte obtenga un préstamo para comprar una casa. Esto hace que muchos intentos de eludir la nueva política sobre segundas residencias mediante un "divorcio falso" también queden en nada.